Venta de chalet adosado en Calle Valdoncel, 68 , Betanzos

Proyecto de Rehabilitación Integral en Betanzos: Casa Tradicional con Doble Fachada y Gran Potencial Ubicada en el casco histórico de Betanzos, a solo 400 metros de la Plaza García Hermanos, esta propiedad representa una oportunidad singular para quienes buscan un proyecto de rehabilitación total con el encanto de las construcciones de principios de siglo, datada en el año 1900. Configuración Única y Accesos: La vivienda aprovecha el desnivel del terreno, ofreciendo fachadas a dos calles con accesos independientes a distintos niveles. Acceso por Rúa Valdoncel: Entrada principal a la planta baja de 44 m2 Acceso por Rúa Hórreo: Entrada directa a la segunda planta de 51 m2 Esta particularidad permite imaginar una distribución muy versátil, ya sea como una vivienda unifamiliar con accesos diferenciados o para un proyecto de inversión. Superficies y Realidad Constructiva: El inmueble consta de 191 m2 construidos totales según catastro, distribuidos en cuatro niveles.: -Planta Baja: 44 m2. -Primera Planta: 44 m2. -Segunda Planta: 51 m2. -Tercera Planta: 52 m2. Nota importante sobre el espacio: Queremos ser totalmente claros para evitar malentendidos en las visitas. Aunque las superficies construidas son las indicadas, la superficie útil interior es sensiblemente inferior debido al gran espesor de los muros de piedra originales, típicos de la época. Las plantas son de dimensiones reducidas y acogedoras, por lo que requieren de una reforma creativa que optimice cada metro cuadrado. Estado de Conservación: La propiedad requiere una REFORMA ESTRUCTURAL E INTEGRAL. No es apta para entrar a vivir en su estado actual. Es el proyecto ideal para quien desee recuperar el valor de las Casas de Galerías gallegas, conservando elementos con personalidad como maderas y azulejos antiguos, pero renovando por completo instalaciones y habitabilidad. Puntos Fuertes: - Luminosidad: Orientación Este-Oeste con fachadas despejadas. - Ubicación: En pleno corazón de la ciudad, con alta demanda para alquiler o uso turístico. - Carácter: Una pieza de arquitectura tradicional con un alto recorrido de revalorización tras la obra. Si buscas un lienzo en blanco con historia y estás preparado para un proyecto de rehabilitación profunda, contáctanos para concertar una visita. Información Legal y Fiscal: En cumplimiento de la normativa vigente, se hace constar que el precio de venta anunciado no incluye impuestos (ITP), gastos de notaría ni registro. La carga tributaria final dependerá de las circunstancias personales del comprador y del uso que se le dé al inmueble. Supuestos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Galicia: Tipo General: Por defecto, se aplica el 8% sobre el precio de venta o valor de referencia. Otros beneficios: Existen deducciones adicionales en Galicia para menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad que destinen el inmueble a vivienda habitual, en el que se aplicaría el 3%.