Terreno en venta en Pego, Alicante

Si eres promotor, constructor o inversor inmobiliario, te voy a hacer una pregunta: ¿Cuántas veces encuentras un solar urbano consolidado en pleno centro de Pego, sin necesidad de derribar ninguna construcción y con capacidad para desarrollar varias viviendas? Probablemente muy pocas. Y ahí está precisamente el valor de esta propiedad. La mayoría de promotores pierden tiempo y dinero comprando edificios antiguos que después obligan a asumir demoliciones, gestión de residuos, proyectos más complejos y costes inesperados. Aquí tienes justo lo contrario. Un solar urbano consolidado de 124 m² situado junto a la Plaça del Mercat, en una de las zonas más demandadas y consolidadas del casco urbano de Pego. Con fachada a la calle Sant Ferran y ocupación prácticamente completa de parcela, esta propiedad permite desarrollar una promoción residencial siguiendo la tipología tradicional del entorno: planta baja + dos alturas + ático retranqueado. La edificabilidad teórica alcanza aproximadamente 372 m² construidos. Descontando patios, escalera, instalaciones y ajustes urbanísticos, la superficie vendible razonable se sitúa entre 320 y 360 m². ¿Dónde está la oportunidad? En que actualmente el solar se ofrece por tan solo 75.000 €. Eso supone aproximadamente 202 €/m² edificable teórico. Son cifras difíciles de encontrar en ubicaciones tan céntricas. Análisis para inversores Escenario conservador: Solar: 75.000 €Construcción estimada: 1.100 €/m²Superficie vendible: 340 m²Coste construcción aproximado: 374.000 €Gastos técnicos, licencias y comercialización: 70.000 €Inversión total estimada: 519.000 €Producto recomendado: Garaje y trasteros en planta baja.Vivienda en primera planta.Vivienda en segunda planta.Ático dúplex retranqueado.Si las viviendas terminadas se comercializan a una media conservadora de 1.900 €/m²: Valor de venta estimado: 646.000 €Beneficio bruto estimado: 127.000 €Margen aproximado: 24,5 %Esto significa que supera claramente el margen mínimo del 15-20 % que exige una inversión inmobiliaria profesional. Antes de solicitar una visita, te aconsejo visitar el entorno por tu cuenta. Si la ubicación no encaja contigo, evitarás perder tiempo. Si necesitas financiación para tu proyecto, consulta previamente con tu entidad financiera. Si lo deseas, puedo ponerte en contacto con asesores financieros especializados. Además, dispongo de un servicio llave en mano (no incluido en el precio): coordinación legal, proyecto, reforma o construcción, gestión documental, apertura de cuenta bancaria para extranjeros, obtención de NIE y puesta en marcha de proyectos de inversión o alquiler. Facilitamos la compra de inmuebles en la Costa Blanca a clientes nacionales e internacionales mediante un servicio transparente, seguro y multilingüe. La pregunta final es sencilla: ¿Vas a seguir buscando solares con problemas y costes ocultos... o vas a aprovechar una parcela preparada para generar rentabilidad desde el primer plano?