Neubau Oltre Mare in Los Alcázares

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Estudio geotécnico del terreno realizado por laboratorio especializado.
• Cimentación y estructura mixta de hormigón armado con elementos metálicos, conforme al Código Estructural vigente y al estudio geotécnico.

2. CUBIERTAS

• Cubiertas transitables: planas invertidas en terrazas, con aislamiento térmico, impermeabilización bicapa, barrera de vapor, formación de pendientes y acabado en gres porcelánico antideslizante.
• Cubiertas no transitables: planas invertidas con aislamiento térmico e impermeabilización acabada con grava como protección.

3. FACHADAS Y CERRAMIENTOS

• Cerramiento exterior tipo Capuchina, con hoja exterior de ladrillo, aislamiento térmico, y hoja interior también de ladrillo. Revestimiento exterior en gres porcelánico y monocapa, según zona.
• Separación entre viviendas mediante doble hoja de ladrillo y aislamiento termoacústico.
• Tabiques interiores con sistema de doble placa de yeso laminado (7 cm) con aislamiento termoacústico mediante lana mineral.

4. FALSOS TECHOS Y PINTURA

• Falso techo continuo de yeso laminado tipo Pladur en toda la vivienda. Registrable en zonas con instalaciones (A/A).
• Pintura plástica lisa en color blanco mate en paredes y techos.
• Revestimiento decorativo en paramentos verticales con paneles de tablero laminado o madera técnica.

5. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Puerta principal acorazada, con cerradura de seguridad y bisagras antipalanca.
• Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, acristalamiento doble con cámara deshidratada, vidrio de seguridad con control solar y baja emisividad. Persianas motorizadas en todas las estancias (excepto salón comedor).

6. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas interiores lacadas en blanco, con marcos forrados, tapajuntas y manillas en acero.
• Algunas puertas ocultas integradas en panelados decorativos de madera técnica.
• Armarios empotrados hasta el suelo, con puertas a juego, interiores forrados, cajoneras y barra de colgar.

7. ACABADOS Y REVESTIMIENTOS

• Pavimento general de la vivienda en gres porcelánico.
• Alicatado completo hasta falso techo en baños y zonas húmedas.
• Pavimento exterior antideslizante en terrazas y entorno de piscina.
• Revestimientos exteriores en zonas específicas con piedra natural tipo taqueada.

8. SANITARIOS Y GRIFERÍA

• Grifería monomando en acero cromado (marca Roca o similar).
• Inodoros suspendidos en porcelana vitrificada blanca con grifo bidet integrado.
• Platos de ducha de resina blanca.
• Muebles de baño suspendidos con lavabo encastrado, espejo incluido (marca Visobath o similar).

9. COCINA

• Muebles altos y bajos en tablero laminado de alta calidad, con huecos para electrodomésticos.
• Encimera de Silestone o similar, con hueco para vitrocerámica.
• Isla central con campana extractora integrada y tótem de enchufes.
• Fregadero de acero con grifería monomando.
• Revestimiento frontal en piedra porcelánica (varios modelos a elegir).

10. ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD

• Instalación eléctrica conforme al reglamento vigente. Mecanismos Niessen o similar.
• Tomas de TV y datos en dormitorios, salón, terraza y pérgola.
• Preinstalación de punto de carga para vehículo eléctrico.
• Iluminación perimetral de seguridad con apliques y luminarias LED.
• Videoportero con pantalla en color.

11. ENERGÍAS RENOVABLES

• Conjunto de placas solares fotovoltaicas para autoconsumo eléctrico.

12. FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN

• Instalación de fontanería con tuberías de polipropileno (PPR) y PVC insonorizado para aguas residuales.
• Sistema de aerotermia para ACS (agua caliente sanitaria).
• Preinstalación de aire acondicionado por conductos de fibra de vidrio.

13. BARANDILLAS

• Barandillas exteriores de vidrio laminado doble con montante metálico inferior, para mayor amplitud visual.

14. JARDÍN Y EXTERIORES

• Cerramiento frontal con muro de bloque revestido en piedra natural y vallado metálico.
• Puerta peatonal y portón automático para vehículos con motor y mando.
• Jardín terminado con césped artificial de alta resistencia, grava blanca decorativa y hasta 10 especies mediterráneas.
• Separación entre parcelas con murete revestido y vallado metálico tipo electrosoldado.
• Sistema de riego automático por aspersores y goteo (marca Gardena o similar).

15. PISCINA (OPCIONAL)

• Piscina de cloro con dimensiones según proyecto, revestida en gres porcelánico de gran formato, con ducha y focos LED.
• Zona perimetral decorada con bolos blancos e iluminación ambiental.

16. EFICIENCIA ENERGÉTICA

• Soluciones constructivas mejoradas para reducir el consumo energético.
• Iluminación LED en distintas zonas.
• Equipamiento sanitario con bajo consumo mediante perlizadores.
• Calificación energética alta garantizada.

17. ZONA DE LUJO OPCIONAL (SOLARIUM)

• Solárium superior con cocina exterior bajo pérgola metálica, barbacoa integrada y jacuzzi infinity con vistas.
• Zona chill-out acabada con materiales nobles: revestimientos cerámicos, piedra blanca y mobiliario exterior opcional.