Propiedades en venta y alquiler en España

1. SISTEMA CONSTRUCTIVO

La promoción ha sido diseñada con un sistema constructivo de altas prestaciones térmicas y acústicas, priorizando la eficiencia energética, el confort interior y la durabilidad de los materiales.

Para la envolvente exterior —muros y cubiertas— se ha optado por el sistema constructivo industrializado patentado SISMO®, que configura una solución monolítica integral de muros y forjados de hormigón armado, incorporando aislamiento térmico tanto por el exterior como por el interior.

Este sistema permite eliminar los puentes térmicos, otorgando a las viviendas una elevada certificación energética, así como un excelente comportamiento frente al ruido y a las variaciones climáticas.

1.1 CIMENTACIÓN

• Cimentación profunda mediante pilotes / micropilotes.
• Vigas de encepado arriostrante.
• Solera de hormigón armado, garantizando estabilidad y resistencia estructural.

1.2 MUROS EXTERIORES

Sistema SISMO® de altas prestaciones térmicas y acústicas, basado en muros de hormigón armado con aislamiento en ambas caras.

Muro Exterior S30_4NP_8NP

• Aislamiento exterior: Neopor® 8 cm
• Núcleo: Hormigón armado 16 cm
• Aislamiento interior: Neopor® 4 cm
• Acabado exterior: Revestimiento monocapa de alta calidad, compatible con el sistema SISMO (Weber, Puma o similar).
• Acabado interior: Enlucido de yeso pintado en blanco mate.
• Aislamiento térmico: U = 0,232 W/m²K
• Aislamiento acústico: Ra = 56 dB

Muro Enterrado S35_4NP_4NP

• Aislamiento exterior: Neopor® 4 cm
• Núcleo: Hormigón armado 25 cm
• Aislamiento interior: Neopor® 4 cm
• Acabado exterior: Sistema de impermeabilización con membrana elastomérica SBS tipo LBM-40-FP (Danosa o similar) y lámina drenante antirraíces.
• Acabado interior: Enlucido de yeso pintado en blanco mate.
• Aislamiento térmico: U = 0,35 W/m²K

1.3 FORJADOS – ENTREPISOS Y CUBIERTA

• Forjados reticulares sistema SISMO® LT30-C20 o C25, garantizando resistencia estructural y aislamiento.

1.4 AISLAMIENTO TÉRMICO

Las viviendas presentan un alto nivel de eficiencia energética, siendo el aislamiento térmico un elemento clave.

• En terrazas tipo Chill Out y cubiertas no transitables se disponen dos capas de poliestireno extruido XPS de 10 cm, total 20 cm, colocadas bajo la solería.
• Este sistema garantiza un elevado confort térmico tanto en verano como en invierno.

2. CARPINTERÍA

2.1 CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería de aluminio lacado de diseño minimalista y altas prestaciones térmicas y acústicas, con rotura de puente térmico (Technal, Schüco o similar).
• Ventanas correderas y practicables.
• Transmitancia térmica conjunto ventana: U = 1,80 W/m²K
• Hermeticidad al aire: Clase 3 / 4
• Acristalamiento: Doble vidrio laminado de seguridad con control solar.
• Persianas motorizadas de aluminio en dormitorios.
• Cortineros integrados en falsos techos con preinstalación para motorización.
• Barandillas exteriores de vidrio laminar de seguridad.
• Puerta de entrada blindada lacada a juego con la carpintería exterior.
• Puerta peatonal exterior de aluminio lacado.

2.2 CARPINTERÍA INTERIOR Y ARMARIOS

• Puertas interiores lacadas en blanco, con bisagras ocultas y picaporte magnético.
• Armarios empotrados tipo block, de frente liso lacado en blanco, totalmente equipados interiormente.

3. COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR

Tabiques interiores

• Sistema autoportante de estructura galvanizada con doble placa de yeso laminado (PYL).
• Aislamiento termoacústico interior de lana de roca.
• Placas antihumedad en zonas húmedas.
• Refuerzo acústico en tabiques entre dormitorios mediante lámina ViscolaM 100 o similar.

Falsos techos

• Falsos techos de yeso laminado con estructura metálica galvanizada.
• Incluyen formación de cortineros.

4. SISTEMA DE ACABADOS

4.1 SOLERÍA INTERIOR Y EXTERIOR

• Solado interior y exterior en gres porcelánico de gran formato 80 × 80 cm, incluso en piscina.
• Materiales de alta calidad (Porcelanosa®).
• Acabados antideslizantes (Clase 3) en exteriores y zonas húmedas.

4.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES

• Revestimientos cerámicos decorativos en zonas húmedas.

4.3 ESCALERA INTERIOR

• Escalera con estructura metálica y peldaños de madera, sin tabica, de diseño contemporáneo.

5. SISTEMA DE INSTALACIONES

Fontanería

• Red general en polipropileno.
• Distribuciones interiores en polietileno reticulado.

Agua caliente sanitaria

• Sistema de aerotermia de alta eficiencia, con depósito acumulador de inercia de 150 litros.

Saneamiento

• Red interior de aguas fecales y pluviales con bajantes de PVC fonoabsorbente.

Ventilación

• Sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor superior al 85 %, de alta eficiencia energética (Zehnder, Siber o similar).

Climatización y calefacción

• Calefacción mediante suelo radiante.
• Refrigeración por aire con control independiente por estancia.
• Sistema integral de aerotermia para frío, calor y ACS, garantizando máximo confort y eficiencia energética.

Instalación eléctrica

• Mecanismos de primera calidad (Jung, Niessen o similar).
• Iluminación LED en todas las estancias.

Telecomunicaciones

• Instalación completa de telecomunicaciones y red WiFi.

Domótica

• Control de iluminación principal, persianas, climatización, calefacción y ventilación.

Accesibilidad

• Espacio previsto para instalación opcional de ascensor accesible.

Seguridad

• Preinstalación de alarma.
• Iluminación de seguridad interior y perimetral.

ILUMINACIÓN

Iluminación interior

• Diseño estudiado para jerarquizar los espacios.
• Salón-comedor con iluminación LED indirecta perimetral y focos empotrados.
• Cocina integrada con iluminación funcional y decorativa.

Iluminación exterior

• Diseño exclusivo en jardines y fachadas.
• Iluminación LED lineal en porches de planta baja y alta.
• Piscina con iluminación interior integrada.

COCINA – MOBILIARIO

• Cocina de diseño minimalista y vanguardista, gama Residence – Porcelanosa®.
• Encimera porcelánica de gran formato BOTTEGA CALIZA con iluminación LED integrada.
• Mobiliario de tablero hidrófugo de alta resistencia, con acabados en color o imitación madera.
• Herrajes y equipamiento interior de alta calidad para optimización del espacio.

Electrodomésticos

• Electrodomésticos integrados de alta gama:
  • Lavavajillas, frigorífico combi No Frost, horno multifunción, microondas y placa de inducción con sistema de extracción integrado (Bosch o similar).
  • Lavadora y secadora en lavadero.

BAÑOS

• Baños en suite en todos los dormitorios.
• Revestimiento porcelánico integral suelo-pared BOTTEGA CALIZA – Porcelanosa®.
• Duchas con mamparas de cristal de suelo a techo.
• Muebles suspendidos con lavabo integrado, espejo retroiluminado y grifería monomando.
• Sanitarios suspendidos con sistema Rimless y cisterna empotrada.

* La presente memoria de calidades es orientativa y no contractual.
 * La promotora se reserva el derecho de realizar modificaciones por necesidades técnicas o normativas, manteniendo siempre un nivel de calidad equivalente o superior.