Obra nueva Zinnia en Marbella (Revista)

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La cimentación se ejecutará siguiendo las conclusiones del estudio geotécnico, mediante losa armada o sistemas profundos cuando sea necesario.
 La estructura estará formada por pilares, vigas y forjados de hormigón armado, diseñados para garantizar estabilidad, durabilidad y un comportamiento óptimo frente a cargas y vibraciones.
 Los muros estructurales y reticulares contribuirán a mejorar el confort acústico y la solidez general del edificio.

FACHADAS Y CERRAMIENTOS

Las fachadas combinarán fábrica cerámica y sistemas de aislamiento continuo para obtener una elevada eficiencia energética.
 El revestimiento exterior estará terminado con mortero técnico o piezas cerámicas según diseño, asegurando resistencia y bajo mantenimiento.
 En el interior, los paramentos se trasdosarán con perfilería metálica y placas de yeso laminado, integrando aislamiento térmico-acústico.
 Las terrazas estarán protegidas con barandillas de vidrio laminado y celosías decorativas que aportan privacidad sin perder luminosidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio con rotura de puente térmico, con acabado texturizado en color definido por la dirección facultativa.
 Los ventanales principales serán correderos de gran formato mientras que los dormitorios contarán con ventanas abatibles u oscilobatientes.
 Los acristalamientos serán dobles, con cámara de alta eficiencia y lámina acústica, ofreciendo mayor aislamiento.
 El oscurecimiento se resolverá con persianas de aluminio motorizadas. En huecos especiales, se instalarán estores técnicos o celosías fijas.

TABIQUERÍA

Los tabiques interiores se ejecutarán con doble placa de yeso laminado reforzado sobre estructura metálica, incluyendo aislamiento en su interior.
 Las separaciones entre viviendas combinarán muros cerámicos y trasdosados aislados en ambas caras, maximizando la privacidad y el aislamiento acústico.

PAVIMENTOS Y ALICATADOS

En el interior de la vivienda se colocará pavimento porcelánico rectificado de diseño contemporáneo, resistente y fácil de mantener.
 Los baños contarán con gres porcelánico de gran formato en zonas húmedas y pintura técnica en el resto de paredes.
 Las terrazas y zonas exteriores se pavimentarán con porcelánico antideslizante. En áticos y plantas especiales, el pavimento podrá instalarse sobre plots para asegurar la nivelación con la solería interior.
 Las zonas comunes interiores y exteriores utilizarán porcelánico de gran formato en acabado elegante y uniforme.

FALSOS TECHOS

Se instalarán falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda.
 En zonas técnicas, como baños o pasillos, incorporarán aislamiento térmico-acústico cuando sea necesario.
 Los salones y dormitorios dispondrán de cortineros integrados de forma discreta, permitiendo la instalación de sistemas de oscurecimiento sin afectar al diseño interior.

REVESTIMIENTOS

Las paredes interiores se pintarán con pintura plástica lavable en acabado mate, resistente y de fácil mantenimiento.
 Las zonas exteriores recibirán pintura acrílica lisa para garantizar resistencia ante la climatología.
 En elementos singulares podrá incorporarse revestimiento de piedra natural o cerámico según defina el proyecto.

CARPINTERÍA INTERIOR

Las puertas de paso serán semimacizas, con terminación lacada y herrajes de acero inoxidable.
 La puerta de acceso a la vivienda será de seguridad, con cerradura multipunto y aislamiento interior.
 Los armarios serán tipo monobloc, con puertas lacadas, tirador integrado y equipamiento interior que incluye balda superior y barra de colgar.

FONTANERÍA

El agua caliente sanitaria se producirá mediante sistema de aerotermia, que garantiza eficiencia, sostenibilidad y bajo consumo.
 La distribución interior utilizará tubería multicapa de alta resistencia y bajantes insonorizadas.
 Todos los aparatos sanitarios estarán conectados con mecanismos eficientes que reducen el gasto de agua sin disminuir el confort.

ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

La instalación eléctrica seguirá criterios de diseño minimalista, con mecanismos modernos y discretos.
 Se dispondrán luminarias empotradas en pasillos, cocina y baños, y luminarias de superficie en terrazas y zonas exteriores.
 La vivienda contará con videoportero digital y preinstalación para telecomunicaciones avanzadas.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

La climatización se realizará mediante sistema de aire acondicionado por conductos, integrado en el falso techo, con alta eficiencia energética.
 Las rejillas de impulsión tendrán un diseño elegante y discreto.
 La vivienda dispondrá de ventilación mecánica autorregulable que garantiza una renovación continua del aire interior, mejorando el confort y la salubridad.

BAÑOS

Los baños incluirán platos de ducha extraplanos con válvula en color coordinado.
 Las duchas contarán con grifería termostática: empotrada en baño principal y vista en baños secundarios.
 Mamparas de vidrio templado transparentes o serigrafiadas según diseño.
 Lavabos de porcelana instalados sobre mobiliario lacado con espacio de almacenaje.
 Espejos con iluminación LED y sistema antivaho.
 Inodoros suspendidos con cisterna empotrada y asiento amortiguado.

COCINA

La cocina contará con mobiliario de líneas modernas, acabado mate y alto nivel de resistencia.
 Encimera técnica en cuarzo o porcelánico, con fregadero integrado y espacio útil ampliado.
 Equipada con electrodomésticos eficientes: placa de inducción, horno, microondas, frigorífico, lavavajillas y campana integrada.
 La lavadora se ubicará en un espacio reservado, independiente o integrado según tipología.

TRASTERO

Cada vivienda dispondrá de trastero en planta sótano o dependencias anexas del edificio.
 Los pavimentos serán de hormigón pulido o porcelánico según ubicación.
 Las paredes se resolverán con bloque visto o trasdosado metálico en zonas especiales.
 Contará con iluminación de superficie.

GARAJE COMUNITARIO

El pavimento del garaje será de hormigón pulido con cuarzo y acabado en resina para mayor durabilidad.
 Las paredes se finalizarán con pintura plástica resistente.
 El garaje dispondrá de preinstalación para la recarga de vehículos eléctricos y sistemas de ventilación y extracción conforme a normativa vigente.

GIMNASIO

El gimnasio comunitario tendrá suelo de tarima técnica, paredes pintadas y zonas con papel decorativo.
 Equipado con maquinaria fitness moderna, climatización y ventilación mecánica.
 Contará con espejos de gran formato para facilitar el entrenamiento.

SOLARIUM – PISCINA

La piscina tendrá sistema de cloración salina y revestimiento de gres porcelánico para asegurar higiene y mantenimiento sencillo.
 Las zonas de solárium contarán con césped artificial de alta calidad y pavimentos porcelánicos exteriores.
 Los accesos estarán diseñados con materiales antideslizantes, proporcionando seguridad y estética.

SOSTENIBILIDAD

El edificio aspira a una calificación energética alta, reduciendo la demanda energética y las emisiones de CO₂.
 Las griferías incorporarán reductores de caudal y las cisternas sistemas de descarga optimizada.
 Las viviendas mantendrán temperaturas interiores más estables durante todo el año gracias al aislamiento continuo, la aerotermia y la ventilación mecánica.
 Estas medidas contribuyen a un uso responsable de los recursos y a un entorno más sostenible.