Análisis de promociones de obra nueva en Pilar de la Horadada

Pilar de la Horadada, municipio de la Vega Baja al sur de Alicante, concentra una oferta creciente de pisos de obra nueva y casas de obra nueva. Según el portal EstateNearMe hay unas 39 promociones de vivienda nueva en la ciudad. El catálogo combina viviendas plurifamiliares con apartamentos de 2–3 dormitorios y residenciales de villas unifamiliares con piscina privada. Las cifras y conclusiones que se presentan a continuación se basan en la información que aparece en las tarjetas y fichas de cada promoción del listado oficial.

Producción anual de promociones

EstateNearMe permite filtrar las promociones por año de entrega. Las obras con finalización entre 2024 y 2027 dominan la oferta; pocas se entregan antes de 2023 o después de 2027. La tabla resume las promociones que indican año de entrega explícitamente (26 promociones analizadas).

Lectura: alrededor del 42 % de las promociones analizadas se entregarán en 2026, seguidas de 2024 (≈27 %) y 2025 (≈23 %). Esta distribución denota un boom de obra nueva programado para el periodo 2024‑2026.

Dotaciones y calidades

Las memorias de calidades de las promociones en Pilar de la Horadada destacan por su elevado nivel de equipamientos. La mayor parte ofrece piscina y preinstalación o instalación de aire acondicionado; muchas incluyen suelo radiante y garaje. Otras dotaciones como ascensor, zonas verdes o clubes sociales dependen del tipo de promoción (pisos vs. villas).

Dotaciones más habituales

Acabados y materiales frecuentes

• Pavimentos: predominan los suelos de gres porcelánico y laminado de alta resistencia, aptos para zonas de playa.

• Carpintería exterior: ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, que garantizan confort térmico.

• Climatización: la mayoría de las viviendas instalan aire acondicionado por conductos o splits; en villas de gama media‑alta se añade aerotermia y suelo radiante.

• Certificación energética: muchas promociones declaran calificación A o B y utilizan sistemas de energía solar o aerotermia para el agua caliente sanitaria.

Estas calidades refuerzan la percepción de Pilar de la Horadada como mercado de viviendas de obra nueva enfocadas al comprador nacional y europeo, con estándares comparables a las promociones en Torrevieja, Orihuela Costa o San Pedro del Pinatar (ciudades cercanas donde la oferta de obra nueva también es abundante).

Tipologías y estadísticas asociadas

En el conjunto analizado predominan las viviendas de 2 y 3 dormitorios, tanto en apartamentos como en villas. Las viviendas de 4 dormitorios son minoritarias y corresponden a chalets de lujo. No se observan promociones con estudios o viviendas de 1 dormitorio, salvo excepciones puntuales en proyectos de apartamentos.

Distribución de tipologías

Precios y superficies medias por tipología

Solo se incluyen promociones que publican datos de superficie y precio. La tabla muestra el precio medio de entrada y el tamaño medio aproximado de las viviendas por categoría.

Lectura: los apartamentos de 2 dormitorios rondan los 85 m² y parten de 240–300 k €, mientras que las villas de 3 dormitorios superan los 100 m² y arrancan en 385 k €. Las casas de 4 dormitorios son muy exclusivas y superan los 600 k €.

Promotores y actores relevantes

En la mayoría de fichas no se menciona explícitamente la empresa promotora, pero se aprecia que el mercado está dominado por promotores locales y pequeños grupos con experiencia en la Costa Blanca. Algunos nombres que se repiten son:

• Creativity y Portomarina: responsables de proyectos como Aurum y Portomarina Plaza – Villas, que combinan apartamentos y chalets con piscina y suelos radiantes.

• Vista Azul / Marvic: desarrolladores de diversos complejos en la zona (Vista Azul XXXV Lo Romero y Marvic III).

• Saona / Pura Vida: promueven viviendas boutique con piscina privada y altas calidades (Pura Vida V y SAONA GARDEN).

Al contrario que en otros mercados de obra nueva como Finestrat o Torrevieja, donde actúan grandes desarrolladoras nacionales e internacionales, en Pilar de la Horadada predominan empresas locales de tamaño medio que construyen series limitadas de chalets o pequeños bloques de apartamentos.

Cálculo de viviendas y alturas

No todas las fichas declaran el número total de viviendas; aun así se puede estimar un mínimo sumando las unidades indicadas. Sobre 26 promociones con dato explícito se contabilizan unas 180 viviendas (promedio 7 viviendas por promoción), repartidas así:

• Villas y adosados: 14 promociones con ≤10 unidades cada una; media ≈ 5 viviendas/promoción. Ejemplos: Green Villa (2 unidades) y Vista Azul XXXV Lo Romero Golf (5 unidades).

• Apartamentos y bungalows: 12 promociones con ≥10 unidades en algunos casos; media ≈ 12 viviendas/promoción. Villamar Apartamentos F6 agrupa 52 apartamentos en 3 plantas, mientras que Lamar Higuericas Beach ofrece 28 viviendas.

En cuanto a alturas, los edificios plurifamiliares se mueven entre 2 y 6 plantas. Las villas se distribuyen en 1 o 2 plantas. No existen torres de gran altura como en la obra nueva de Benidorm.

Hallazgos clave

• Concentración temporal: la mayor parte de las promociones de obra nueva en Pilar de la Horadada se entregará entre 2024 y 2026; apenas hay proyectos previstos para 2027 en adelante.

• Tipologías familiares: el mercado se centra en viviendas de 2 y 3 dormitorios, con superficies generosas y calidades de gama media‑alta.

• Piscina y climatización eficiente: casi todas las promociones incluyen piscina (comunitaria o privada) y sistemas de aire acondicionado; más del 40 % añade suelo radiante y aerotermia, superando la media de otras localidades.

• Segmentación por barrios: las promociones se reparten entre las zonas de costa (Las Higuericas, Torre de la Horadada), el casco urbano (“pueblo”) y urbanizaciones cercanas al campo de golf de Lo Romero.

• Precios competitivos: comparados con Torrevieja o Benidorm, los precios de viviendas obra nueva en Pilar de la Horadada son más asequibles, con medias de 300–420 k € para 2–3 dormitorios. Las villas de lujo superan los 600 k €, pero siguen siendo más económicas que en Finestrat o Alicante.

• Promotores locales: a diferencia de mercados cercanos donde operan grandes firmas, aquí dominan empresas locales, generando promociones de tamaño reducido y con un enfoque más personalizado.

Conclusión

Pilar de la Horadada se consolida como un mercado atractivo de viviendas de obra nueva en la Costa Blanca. Su catálogo combina pisos y casas orientados a familias y segunda residencia, con calidades de alto nivel y precios moderados en comparación con los grandes focos como Torrevieja o Alicante. La mayoría de proyectos se entregarán en los próximos dos años, por lo que se espera una notable incorporación de viviendas a corto plazo. Las dotaciones (piscina, preinstalación de climatización y suelo radiante) y la presencia de promotores locales dotan al mercado de un carácter exclusivo y seguro.

Finalmente, el entrelazado de obra nueva entre Pilar de la Horadada y otras ciudades cercanas como San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa, Finestrat o Torrevieja permite a los compradores comparar tipologías y precios en distintos municipios, fomentando la competitividad y enriqueciendo la oferta de promociones en la provincia de Alicante.