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LEA CON ATENCIÓN! ¿Qué se considera una vivienda con okupas u okupada? Antes de entrar en materia es importante aclarar qué se considera exactamente una vivienda ocupada. Según la Real Academia Española (RAE), la okupación es un movimiento antisistema que propugna la ocupación de inmuebles ajenos deshabitados. Los okupas son, también según la RAE, personas que se instalan en una vivienda o local deshabitado, sin consentimiento del propietario. Los okupas son personas que se instalan en una vivienda o local deshabitado, sin consentimiento del propietario, según la RAE. Por lo tanto una casa okupada es aquella en la que viven personas que no tienen el permiso del propietario -ya sea persona física o jurídica- para hacerlo. Es decir, que se han instalado en ella de forma ilegal. ¿A quién pertenecen las viviendas con okupas? Muchos de estos inmuebles han pasado a formar parte del parque inmobiliario de algunas entidades bancarias, que se han acabado quedando con ellos, al no poder sus propietarios pagar su cuota de la hipoteca. En este caso se consideran okupados dado que muchas de estas personas han sido desahuciadas pero nunca han llegado a abandonar las viviendas. Algunos dueños de inmuebles que han sido okupados deciden ponerlos a la venta para evitar el largo proceso que conlleva la situación En otras ocasiones son los dueños de inmuebles que han sido okupados quienes deciden ponerlos a la venta. De esta manera evitan el largo proceso que conlleva lidiar con una situación que puede dilatarse durante años, a pesar de tener que venderlo por un precio inferior al de mercado. Pros y contras de comprar una vivienda con okupas… Como ya hemos comentado, la principal ventaja de comprar una vivienda okupada es el precio: tanto los pisos de bancos como los de dueños a quienes les han ocupado las propiedades venden estos inmuebles a un precio menor al de mercado. Los primeros porque prefieren solvencia económica y los segundos, generalmente, porque prefieren vender antes que tener una propiedad en estas condiciones. La principal ventaja de comprar una vivienda okupada es el precio, que suele estar muy por debajo del de mercado, una de las principales desventajas de comprar una vivienda okupada es el hecho de que el nuevo propietario no podrá acceder a ella -ni vivir ni alquilarla- hasta que se desaloje, algo que, como hemos comentado, puede tardar mucho tiempo en pasar y requerir de todo tipo de acciones legales tediosas. De hecho, probablemente sea el nuevo propietario quien tenga que interponer una demanda de desahucio. Asimismo, puede que la vivienda haya sufrido algún tipo de daño que no haya sido reparado, por lo que el nuevo propietario deberá arreglarlo y abonarlo en cuanto pueda acceder ella. Relacionado con ello, está la imposibilidad de tasar la vivienda, al haber personas en su interior. El nuevo propietario de la vivienda okupada no podrá acceder a ella -ni vivir ni alquilarla- hasta que se desaloje, ni saber si ésta ha sufrido daños En este caso se podrá recurrir a las tasaciones online como la de Fotocasa, pero como decimos, el estado en el que se encuentra no se podrá valorar. Sin embargo, cabe destacar que algunos contratos de compraventa de este tipo de inmuebles contienen cláusulas que cubren los posibles daños que haya sufrido.¿Cómo comprar una vivienda con okupas? Es recomendable que nos asesoramos legalmente para no llevarnos sorpresas desagradables y para que nuestro equipo de abogados nos informe de forma fehaciente de los pros y los contras que tiene llevar a cabo este tipo de compraventas. Estamos en Calle Velarde 1, Elche (Alicante). Oficina + 34 Síguenos en Instagram Visita nuestra web On parle Français! We speak English!