Sprzedaż niezależnego domku jednorodzinnego w Via Pa Benicolada, Kalpe

Obiekt położony w gminie Calp w prowincji Alicante znajduje się w spokojnej okolicy, otoczony podobnymi zabudowaniami mieszkalnymi. Z nieruchomości jest łatwy dostęp do dróg oraz innych węzłów komunikacyjnych, a w pobliżu znajdują się lokalne sklepy i usługi.

Nieruchomość jest przedmiotem wynajmu, przy czym najemca może mieć pierwszeństwo w jej zakupie. Przekazanie nieruchomości odbędzie się: (i) w formie gratyfikacji ryczałtowej, (ii) jako całość, niepodzielna, (iii) w aktualnym stanie prawnym i katastralnym, (iv) w takim stanie fizycznym, jakościowym oraz pod względem aspektów prawnych, urbanistycznych, administracyjnych, licencyjnych, ochrony, konserwacji i czystości, w jakim obecnie się znajduje oraz (v) z uregulowanymi kosztami i podatkami, które zgodnie z prawem obciążają sprzedającego.

Nowy nabywca przyjmie na siebie: (i) aktualny stan fizyczny i kondycję nieruchomości, (ii) wątpliwości urbanistyczne, (iii) ewentualne różnice między stanem faktycznym a stanem prawnym i katastralnym, (iv) konieczność dostosowania do wymogów prawnych i katastralnych.

Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za: (i) zdolność finansową najemcy ani warunki umowy najmu, (ii) stan nieruchomości, (iii) widoczne i ukryte wady, (iv) regulacje prawne dotyczące katastru, (v) ewentualne różnice w powierzchni oraz (vi) obowiązki związane z uzyskaniem świadectwa wykonalności zamieszkania, chyba że na mocy lokalnych regulacji jest to wymagane oraz (vii) wszelkie koszty, wydatki, honoraria lub podatki związane z powyższym.

W przypadku, gdy sprzedający podejmie działania prawne wobec najemcy przed dniem sprzedaży, nabywca będzie miał prawo do zastąpienia sprzedającego w tej sprawie, ale nie będzie mógł żądać jakiejkolwiek rekompensaty od sprzedającego, z wyjątkiem honorariów prawniczych, które powstały do momentu przekazania nieruchomości, które w każdym przypadku będzie pokrywane przez nabywcę.

Stan zajęcia nieruchomości oraz ewentualne ograniczenia w dostępie dla specjalistów mogą uniemożliwić: (i) przeprowadzenie oficjalnej wyceny zgodnie z obowiązującymi przepisami, co na czas trwania sytuacji zajęcia ogranicza możliwość jej obciążenia hipoteką. W związku z tym, nabycie tej nieruchomości będzie wymagało innych form zabezpieczeń w przypadku ubiegania się o finansowanie oraz (ii) uzyskania świadectwa efektywności energetycznej przez sprzedającego.

Jeśli sprzedający nie posiada informacji o wpłaconych kaucjach lub zabezpieczeniach wynikających z umowy najmu, nabywca zwolni sprzedającego z obowiązku zwrotu tych kaucji oraz/lub zabezpieczeń. Cena sprzedaży tej nieruchomości została ustalona na podstawie powyższych okoliczności, które obniżyły jej wartość, i muszą zostać zaakceptowane przez nabywcę w procesie formalizacji przekazania nieruchomości. Zaleca się, aby nabywca skorzystał z porady profesjonalnej oraz prawnej przed podjęciem decyzji o zakupie.