921 Promocje nowych inwestycji w Madryt Prowincji

Nowa budowa w prowincji Madrytu

W całej Hiszpanii znajduje się 4,424 promocji aktywnie sprzedawanych, a w prowincji Madryt jest 921, co stanowi około 15% całkowitej liczby krajowej. Tylko w stolicy jest ponad 250 projektów w toku. Średnia cena za m² wynosi około 3,800 € w całej prowincji Madryt. Najwyższe ceny znajdują się w samej stolicy, w popularnych i poszukiwanych dzielnicach, takich jak dzielnica Salamanca, Chamberí czy El Retiro, gdzie dominują luksusowe mieszkania nowo budowane, a ceny wynoszą około 5,800 €/m². Te wartości stają się bardziej przystępne, im dalej oddalamy się od centrum, jak w miejscowościach takich jak Villaviciosa de Odón, gdzie średnia cena wynosi 1,780 €/m², czy w Móstoles, gdzie wynosi około 2,100 €/m². Koszty te wzrastają w bardziej popularnych gminach, takich jak Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar czy Collado Villalba, gdzie już przekraczają 3,200 €/m².

Stan rynku nieruchomości nowej budowy w prowincji Madryt

Główne projekty nowej budowy znajdują się w mieście Madryt, które rozwija się we wszystkich kierunkach. Szczególnie wyróżniają się rozwój w El Cañaveral w ramach Strategii Południowo-Wschodniej oraz ambitny projekt Madrid Nuevo Norte, który znacząco zmieni rynek nieruchomości w nadchodzących latach. Obecnie stolica Madrytu lideruje z 38.6% ogółu promocji w prowincji, z 255 projektami w toku. Następne są Alcalá de Henares z 4.1% i 27 promocjami, Pozuelo de Alarcón z 3.9% i 26 promocjami oraz Las Rozas de Madryt z 3.5% i 23 promocjami. Inne wyróżniające się gminy to Boadilla del Monte i Colmenar Viejo, z 20 promocjami każda, Valdemoro i San Sebastián de los Reyes z 17 oraz Torrejón de Ardoz z 13 promocjami. Getafe ma 12 promocji, podczas gdy Villalbilla i Villaviciosa de Odón mają po 11 i 10 promocji, odpowiednio.

Miejscowości z największą liczbą mieszkań nowej budowy w budowie

Obecnie gminy z największą ofertą w prowincji Madryt to:

• W północno-zachodniej części wspólnoty: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda i Villaviciosa de Odón.
• Na północy: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo i Alcobendas.
• W południowej części wspólnoty: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto i Leganés.
• W tzw. Korytarzu Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada i Loeches.

Główne projekty nowej budowy w Madrycie

• Madrid Nuevo Norte: Ta kolosalna promocja, uznawana za największy projekt urbanistyczny w Europie, rozpoczęła się na początku 2021 roku. Obejmuje stworzenie ponad 3 milionów m² na północ od dzielnicy Chamartín. Zbudowanych zostanie 10,500 mieszkań, a pierwsze mają być dostarczone do 2026 roku.
• El Cañaveral: To jedna z dzielnic z największym rozwojem w Madrycie. Planuje się tam około 14,000 mieszkań, z czego już dostarczono ponad 6,000. Głównym atutem dla kupujących są znacznie bardziej przystępne ceny niż w projekcie Madrid Nuevo Norte. W tej promocji dominują mieszkania, parterowe z ogrodem i apartamenty na ostatnich piętrach.

Czynniki wpływające na cenę nowej budowy w regionie Madrytu

Cena m² promowania nowej budowy w regionie Madrytu zależy głównie od relacji między podażą a popytem. Według niedawnych badań rynku nieruchomości popyt na tego rodzaju nieruchomości jest bardzo wysoki, ale brakuje wystarczającej liczby mieszkań, aby go zaspokoić z powodu braku gruntów do zabudowy.

Co więcej, ceny materiałów znacznie wzrosły w ostatnich latach i nadal rosną. Inne czynniki obejmują lokalizację nieruchomości, rozmiar, materiały użyte do budowy oraz wykończenie. Wartość będzie również zależała od usług i udogodnień oferowanych przez mieszkanie, ponieważ główni nabywcy nowej budowy w Madrycie szukają otwartych przestrzeni, jak ogrody, baseny i tarasy.

Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, czy mieszkanie jest niezależne, czy też należy do wspólnoty mieszkańców. W pierwszym przypadku utrzymanie nieruchomości i instalacji spoczywa wyłącznie na nabywcy. Natomiast w przypadku przynależności do wspólnoty mieszkańców, utrzymanie wspólnych usług jest kosztem wspólnotowym.

W prowincji Madryt cena taniej nowej budowy zaczyna się od 3 000 €, ponieważ te nieruchomości nie cieszą się widokami ani ekskluzywnymi udogodnieniami, podczas gdy średnia cena za nowe mieszkanie wynosi 713 771 €, a średnia cena mieszkania z drugiej ręki wynosi 713 771 €, nowe luksusowe mieszkania mogą kosztować 17 500 000 €, te nieruchomości są drogie ze względu na lepsze widoki, jakość, większy metraż lub ich lokalizację i ekskluzywność.

Korzyści płynące z promocji w zależności od roku oddania do użytku

Korzyści płynące z promocji nowej budowy Madryt 2024 polegają na możliwości natychmiastowego korzystania z mieszkania. Jeśli jednak chce się osiągnąć zyski ekonomiczne, zaleca się wybór projektów w początkowych fazach budowy lub na etapie planowania, takich jak promocje nowej budowy Madryt 2026. Te promocje są zwykle tańsze o 20% do 35%. Ponadto rozważenie zakupu mieszkań w kooperatywach może przynieść dodatkowe oszczędności w wysokości od 15% do 20%.

Zalety mieszkań nowej budowy w porównaniu do mieszkań z drugiej ręki w prowincji Madryt

Według raportu “Profil nabywcy nowej budowy w 2021 roku”, przeprowadzonego przez Fotocasa, głównym powodem inwestycji w nową budowę Madryt 2025 i ogólnie, zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie, jest to, że nie muszą przeprowadzać remontów. Drugim powodem jest efektywność energetyczna, istotna dla obecnych nabywców, ponieważ oznacza obniżenie kosztów.

W ostatnich latach nabywcy poszukują mieszkań, które oferują udogodnienia i przestrzenie wspólne, które zwiększają ich jakość życia. Dlatego deweloperzy biorą to pod uwagę przy projektowaniu nowych nieruchomości. Nie jest trudno znaleźć promocje, które oferują tereny zielone, miejsca do uprawiania sportu czy baseny, co zwiększa wartość tych domów.

Gdzie kupić nową budowę w Madrycie?

W wspólnocie Madrytu ekspansja obszaru metropolitalnego stolicy skoncentrowała największą liczbę projektów nowej budowy wokół centra M-30.

Jednak także możliwe jest znalezienie mieszkań na wynajem w innych regionach Madrytu, chociaż z mniejszą ofertą. Największa liczba znajduje się w strefie Korytarza Henares, w miejscowościach takich jak Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares czy Coslada, gdzie ceny wahają się między 190,000 € a 500,000 €. W tej okolicy dominuje budownictwo wielokondygnacyjne, chociaż można również znaleźć projekty domów jednorodzinnych.

Następnie w strefie południowej w miejscowościach takich jak Getafe, Móstoles czy Valdemoro. Ceny mieszkań, apartamentów i duplexów zaczynają się od 190,000 €, a mogą sięgnąć prawie 600,000 €, jak ma to miejsce w Getafe. Jeśli chodzi o budownictwo poziome, największa oferta znajduje się w Valdemoro, a ceny wahają się wokół 360,000 €.

W północno-zachodniej części wspólnoty Madrytu największa część promocji zlokalizowana jest w Pozuelo de Alarcón, jednym z najdroższych obszarów Madrytu. Zakres cen dla budowli wielokondygnacyjnych zaczyna się od 280,000 € i sięga ponad 1,550,000 €. W przypadku mieszkań niezależnych ceny wahają się między 750,000 € a 1,290,000 €.