944 Nowe budynki w prowincji Madrid

Nowe budynki deweloperskie w prowincji Madryt

W całej Hiszpanii aktywnie sprzedawane są 4 424 inwestycje deweloperskie, a w prowincji Madryt jest ich {{ $province->properties_count }}, co stanowi około 15% całkowitej liczby inwestycji w kraju. W samej stolicy realizowanych jest ponad 250 projektów. Średnia cena za m² wynosi około 3 800 euro w całej prowincji Madryt. Najwyższe ceny można znaleźć w samej stolicy, w popularnych i poszukiwanych dzielnicach, takich jak Salamanca, Chamberí czy El Retiro, gdzie dominują luksusowe nowo budowane domy, a ceny wynoszą około 5 800 EUR/m². Wartości te stają się bardziej przystępne, im dalej od centrum, na przykład w Villaviciosa de Odón, gdzie średnia cena wynosi 1 780 €/m², lub w Móstoles, gdzie wynosi około 2 100 €/m². Koszty te rosną w bardziej popularnych gminach, takich jak Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar czy Collado Villalba, gdzie przekraczają już 3.200 €/m².

Stan rynku nowych nieruchomości w prowincji Madryt

Główne nowe projekty budowlane realizowane są w Madrycie, który rozwija się we wszystkich kierunkach. Na szczególną uwagę zasługuje rozwój w El Cañaveral w ramach strategii południowo-wschodniej oraz ambitny projekt Madrid Nuevo Norte, który znacząco zmieni rynek nieruchomości w nadchodzących latach. Obecnie miasto Madryt prowadzi z 38,6% całkowitej liczby inwestycji w prowincji, z 255 projektami w toku. Za nim plasuje się Alcalá de Henares z 4,1% i 27 inwestycjami, Pozuelo de Alarcón z 3,9% i 26 inwestycjami oraz Las Rozas de Madrid z 3,5% i 23 inwestycjami. Inne godne uwagi gminy to Boadilla del Monte i Colmenar Viejo z 20 inwestycjami, Valdemoro i San Sebastián de los Reyes z 17 inwestycjami oraz Torrejón de Ardoz z 13 inwestycjami. Getafe ma 12 inwestycji, a Villalbilla i Villaviciosa de Odón odpowiednio 11 i 10.

Miasta z największą liczbą nowych domów w budowie

Obecnie gminy o największej podaży w prowincji Madryt to:

• Na północnym zachodzie regionu: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda i Villaviciosa de Odón.
• Na północy: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo i Alcobendas.
• Na południu regionu: Getafe, Valdemoro, Alcorcón, Móstoles, Parla, Pinto i Leganés.
• W tak zwanym Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada i Loeches.

Główne nowe projekty budowlane w Madrycie

• Madrid Nuevo Norte: Ta kolosalna inwestycja, uważana za największy projekt urbanistyczny w Europie, rozpoczęła się na początku 2021 roku. Obejmuje on stworzenie ponad 3 milionów m² w północnej części dzielnicy Chamartín. Łącznie powstanie 10 500 mieszkań, a pierwsze domy mają zostać oddane do użytku do 2026 roku.
• El Cañaveral: Jest to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Madrytu. Zaplanowano w niej około 14 000 domów, a ponad 6 000 zostało już oddanych do użytku. Główną atrakcją dla kupujących jest to, że ma znacznie bardziej przystępne ceny niż projekt Madrid Nuevo Norte. W tym projekcie najbardziej popularne są mieszkania, mieszkania na parterze z ogrodami i penthouse'y.

Czynniki wpływające na ceny nowych budynków w regionie Madrytu

Cena za m² nowej inwestycji we Wspólnocie Madrytu zależy głównie od relacji między podażą a popytem. Według ostatnich badań rynku nieruchomości, popyt na tego typu nieruchomości jest bardzo wysoki, ale nie ma wystarczającej liczby domów, aby go zaspokoić ze względu na niedobór gruntów pod zabudowę.

Ponadto ceny materiałów znacznie wzrosły w ostatnich latach i nadal rosną. Inne czynniki obejmują lokalizację nieruchomości, wielkość, materiały użyte do budowy i wykończenia. Wartość będzie również zależeć od usług i udogodnień oferowanych przez nieruchomość, ponieważ główni nabywcy nowych nieruchomości w Madrycie szukają otwartych przestrzeni, takich jak ogrody, baseny i tarasy.

Ważne jest, aby rozważyć, czy nieruchomość jest niezależna, czy należy do wspólnoty sąsiadów. W pierwszym przypadku utrzymanie nieruchomości i jej instalacji jest wyłączną odpowiedzialnością kupującego. Z drugiej strony, jeśli nieruchomość należy do wspólnoty sąsiadów, utrzymanie usług komunalnych jest kosztem wspólnoty.

W prowincji {{ $province->title }} cena taniego nowego budownictwa zaczyna się od {{ $category->properties_min_price }}, ponieważ te nieruchomości nie cieszą się widokami ani ekskluzywnymi udogodnieniami, podczas gdy średnia cena wynosi {{ $category->properties_avg_price }} za nowe budownictwo, podczas gdy średnia cena nieruchomości z drugiej ręki wynosi {{ $province->properties_avg_price }}, nowe domy i luksusowe domy kosztują do {{ $category->properties_max_price }}, te nieruchomości są drogie ze względu na najlepsze widoki, cechy, więcej m2 lub ich lokalizację i ekskluzywność.

Zalety budynków deweloperskich w zależności od roku oddania do użytku

Zalety nowych budynków w Madrycie w 2024 polegają na możliwości natychmiastowego korzystania z nieruchomości. Jeśli jednak chcesz uzyskać korzyści ekonomiczne, zaleca się wybranie projektów na początkowych etapach budowy lub poza planem, takich jak nowe budynki Madryt 2026. Inwestycje te są zazwyczaj od 20% do 35% tańsze. Ponadto rozważenie zakupu mieszkań spółdzielczych może przynieść dodatkowe oszczędności w wysokości od 15% do 20%.

Zalety nowego budownictwa w porównaniu do domów z drugiej ręki w prowincji Madryt

Według raportu "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", przeprowadzonego przez Fotocasa, głównym powodem inwestowania w nowe budynki w Madrycie 2025 i ogólnie, zwłaszcza dla młodych ludzi kupujących swój pierwszy dom, jest brak konieczności przeprowadzania remontów. Drugim powodem jest efektywność energetyczna, która jest istotna dla dzisiejszych nabywców, ponieważ prowadzi do obniżenia kosztów.

W ostatnich latach nabywcy poszukują domów oferujących udogodnienia i obszary wspólne, które poprawiają jakość ich życia. Deweloperzy biorą to pod uwagę przy planowaniu nowych nieruchomości. Nie jest trudno znaleźć osiedla, które oferują tereny zielone, obiekty sportowe lub baseny, co zwiększa wartość tych domów.

Gdzie kupić nowy budynek w Madrycie?

W społeczności Madrytu ekspansja obszaru metropolitalnego stolicy skoncentrowała największą liczbę nowych projektów budowlanych wokół obwodnicy M-30.

Można jednak również znaleźć zupełnie nowe domy w innych obszarach Madrytu, choć z mniejszą podażą. Największy wolumen występuje w obszarze Corredor del Henares, w miastach takich jak Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares i Coslada, gdzie ceny wahają się od 190 000 do 500 000 euro. Na tym obszarze dominuje budownictwo pionowe, choć istnieją również osiedla domów jednorodzinnych.

Następny jest obszar południowy w miastach takich jak Getafe, Móstoles i Valdemoro. Ceny mieszkań, penthouse'ów i dupleksów zaczynają się od 190 000 € i mogą sięgać nawet 600 000 €, jak w przypadku Getafe. Jeśli chodzi o budownictwo poziome, największa oferta znajduje się w Valdemoro, a ceny wynoszą około 360.000 €.

W północno-zachodniej części regionu Madrytu większość inwestycji znajduje się w Pozuelo de Alarcón, jednym z najdroższych obszarów Madrytu. Przedział cenowy dla konstrukcji pionowych zaczyna się od 280.000 € i wzrasta do ponad 1.550.000 €. W przypadku nieruchomości wolnostojących, ceny wahają się od 750.000 € do 1.290.000 €.