Продажа отдельного шале в punta prima, Торревьеха

San Luis, Torrevieja. Adquiera Hoy la Casa del Mañana, con un Descuento. “Moderno Bungalow de Planta Baja de 2 Dormitorios en San Luis, Torrevieja” Este bungalow adosado de planta baja, bellamente modernizado, está perfectamente ubicado en San Luis, a solo minutos del Centro Comercial Habaneras, el centro de la ciudad de Torrevieja y las playas de La Mata. La propiedad le da la bienvenida a través de una puerta a un espacioso patio delantero, ideal para descansar al sol. En el interior, encontrará un gran salón moderno, una cocina y un baño modernos, un lavadero y un dormitorio cómodo. Una escalera interior le lleva a un solárium en la azotea que ofrece mucho espacio al aire libre, y los propietarios actuales han añadido un dormitorio y un baño adicionales, mejorando el espacio habitable. Esta casa combina confort moderno, excelente ubicación y amplio espacio al aire libre, lo que la hace ideal para familias, jubilados o cualquier persona que busque el relajado estilo de vida mediterráneo en una de las zonas más solicitadas de la Costa Blanca. Lo que está comprando: Nuda Propiedad Cuando compra una propiedad bajo Nuda Propiedad: • Se convierte en el propietario legal de la propiedad. • El vendedor conserva el usufructo, lo que significa que puede vivir y usar la propiedad por el resto de su vida. • No puede ocupar, alquilar o controlar completamente la propiedad hasta que finalice el usufructo. ________________________________________ Precio y Descuento • El valor de mercado es de 115.000 €. • Usted paga 65.000 € hoy. • ¡Eso es un descuento de 50.000 €! • El descuento representa la edad de los vendedores. Las edades son 78 y 83 años. ________________________________________ Consideraciones Legales a) Derechos de Usufructo • Usufructo vitalicio significa que el propietario actual puede seguir viviendo en la propiedad hasta su fallecimiento. • No puede desalojar u ocupar la propiedad durante este tiempo. • Su propiedad es "nuda"; tiene el título legal pero derechos prácticos limitados. b) Título y Registro • Su compra debe registrarse oficialmente en el Registro de la Propiedad. • La escritura indicará que usted es nudo propietario y que el vendedor conserva los derechos de usufructo. • Esto garantiza la protección legal y evita disputas. c) Impuestos y Costos • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Aproximadamente el 10% del valor catastral. • Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Generalmente 1–2% del precio de compra. • El Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales se aplica solo cuando finalmente venda la propiedad o finalice el usufructo. Es posible que nunca pague el IRPF si decide vivir en ella o alquilarla después de que los propietarios actuales se hayan mudado. d) Riesgos • Incertidumbre sobre la esperanza de vida: No podemos decir cuánto durará el acuerdo. En promedio, los acuerdos tardan 5 años, pero estimamos 7,5 años como regla general. • Estado de la propiedad: Animamos a nuestros inversores a realizar una inspección completa anual; En este caso particular, confiamos en que los propietarios mantendrán la propiedad a un alto nivel. • Reventa: Si en 5 años busca una salida, simplemente puede vender la propiedad. Habrá logrado un 5% de apreciación, pero pagará algunos impuestos, particularmente si su ganancia es muy alta. ________________________________________ Beneficios Potenciales para un inversor. • Descuento inmediato: Compra la propiedad a 65.000 € en lugar de 115.000 €, lo que ofrece una fuerte ganancia potencial en el futuro. • Crecimiento del capital: Una vez que finaliza el usufructo, obtiene la propiedad total a una fracción del valor de mercado original. • Baja inversión inicial: Puede ingresar a un mercado como San Luis sin pagar el precio total del mercado.