933 Новостройки в провинции Мадрид

Новостройки в провинции Мадрид

По всей Испании на рынке активно продаются 4 424 объекта, а в провинции Мадрид - 8040, что составляет примерно 15 % от общего числа. Только в столице в стадии реализации находится более 250 проектов. Средняя цена за м² в провинции Мадрид составляет около 3 800 евро. Самые высокие цены наблюдаются в самой столице, в популярных и востребованных районах, таких как квартал Саламанка, Чамбери или Эль-Ретиро, где преобладают элитные новостройки, а цены составляют около €5 800/м². Эти цены становятся тем доступнее, чем дальше от центра, например, в Вильявисьоса-де-Одон, где средняя цена составляет 1 780 €/м², или в Мостолесе, где она составляет около 2 100 €/м². Эти цены увеличиваются в более популярных муниципалитетах, таких как Алькоркон, Боадилья-дель-Монте, Галапагар или Колладо Вильяльба, где они уже превышают 3 200 €/м².

Состояние рынка новостроек в провинции Мадрид

Основные проекты новостроек находятся в городе Мадрид, который растет во всех направлениях. Особо следует отметить застройку в Эль-Каньяверале в рамках Юго-Восточной стратегии и амбициозный проект Madrid Nuevo Norte, который значительно преобразит рынок недвижимости в ближайшие годы. В настоящее время город Мадрид занимает лидирующее положение с 38,6 % от общего числа застроек в провинции, где реализуется 255 проектов. За ним следуют Алкала-де-Энарес с 4,1 % и 27 проектами, Посуэло-де-Аларкон с 3,9 % и 26 проектами и Лас-Росас-де-Мадрид с 3,5 % и 23 проектами. Среди других примечательных муниципалитетов - Боадилья-дель-Монте и Кольменар-Вьехо с 20 проектами в каждом, Вальдеморо и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес с 17 проектами, а также Торрехон-де-Ардос с 13 проектами. В Гетафе - 12, а в Вильяльбилье и Вильявисьоса-де-Одон - 11 и 10 соответственно.

Города с наибольшим количеством строящихся домов

В настоящее время в провинции Мадрид наибольшее предложение приходится на следующие муниципалитеты:

• На северо-западе региона: Боадилья-дель-Монте, Посуэло-де-Аларкон, Лас-Розас, Колладо-Вильяльба, Маджадахонда и Вильявисьоса-де-Одон.
• На севере: Сан-Себастьян-де-лос-Рейес, Кольменар-Вьехо и Алькобендас.
• На юге региона: Гетафе, Вальдеморо, Алькоркон, Мостолес, Парла, Пинто и Леганес.
• В так называемом Корредор-дель-Энарес: Алькала-де-Энарес, Торрехон-де-Ардос, Меко, Кослада и Лоэчес.

Основные проекты новостроек в Мадриде

• Madrid Nuevo Norte: этот колоссальный проект, считающийся крупнейшим градостроительным проектом в Европе, стартовал в начале 2021 года. Он предполагает создание более 3 миллионов м² на севере района Чамартин. Всего будет построено 10 500 домов, а первые дома должны быть сданы к 2026 году.
• Эль-Каньявераль: Это один из самых быстроразвивающихся районов Мадрида. В нем запланировано строительство около 14 000 домов, а более 6000 уже сданы. Главная привлекательность для покупателей заключается в том, что цены здесь гораздо доступнее, чем в проекте Madrid Nuevo Norte. В этом проекте наибольшей популярностью пользуются квартиры, квартиры на первом этаже с садом и пентхаусы.

Факторы, влияющие на стоимость новостроек в Мадриде

Цена за м² в новостройках Мадридского сообщества зависит в основном от соотношения спроса и предложения. Согласно последним исследованиям рынка недвижимости, спрос на этот тип недвижимости очень высок, но домов не хватает из-за нехватки земли под застройку.

Кроме того, цены на материалы значительно выросли за последние годы и продолжают расти. Другие факторы включают в себя местоположение недвижимости, размер, материалы, используемые для строительства, и отделку. Стоимость также зависит от услуг и удобств, предлагаемых недвижимостью, поскольку основные покупатели новостроек в Мадриде стремятся иметь открытые пространства, такие как сады, бассейны и террасы.

Важно учитывать, является ли недвижимость независимой или принадлежит к сообществу соседей. В первом случае ответственность за содержание недвижимости и ее оборудования лежит исключительно на покупателе. С другой стороны, если недвижимость принадлежит сообществу соседей, то обслуживание коммунальных служб - это расходы сообщества.

В провинции Мадрид цены на дешевые новостройки начинаются от 3 000 €, потому что эти объекты не имеют видов или эксклюзивных удобств, в то время как средняя цена на новостройки составляет 605 354 €, а средняя цена на вторичную недвижимость - 526 958 €, новые дома и элитные дома стоят до 13 090 000 €, эти объекты стоят дорого из-за лучших видов, качеств, большего количества м2 или своего расположения и эксклюзивности.

Преимущества новостроек в зависимости от года сдачи

Преимущества новостроек Мадрид 2024 заключаются в возможности наслаждаться недвижимостью сразу же. Однако, если вы хотите получить экономическую выгоду, рекомендуется выбирать проекты на начальной стадии строительства или вне плана, например, новостройки Мадрид 2026. Такие объекты обычно дешевле на 20-35 %. Кроме того, рассмотрение возможности приобретения кооперативного жилья может привести к дополнительной экономии от 15 до 20 %.

Преимущества новостроек по сравнению со вторым жильем в провинции Мадрид

Согласно отчету "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", проведенному компанией Fotocasa, основной причиной инвестирования в новостройки в Мадриде 2025 года и в целом, особенно для молодых людей, покупающих свое первое жилье, является отсутствие необходимости проводить ремонт. Вторая причина - энергоэффективность, которая актуальна для современных покупателей, так как приводит к снижению расходов.

В последние годы покупатели ищут дома с удобствами и коммунальными зонами, которые повышают качество их жизни. Застройщики учитывают это при проектировании новых объектов. Нетрудно найти комплексы, предлагающие зеленые зоны, спортивные сооружения или бассейны, что повышает стоимость этих домов.

Где купить новостройку в Мадриде?

В Мадриде в связи с расширением столичного мегаполиса наибольшее количество новостроек сосредоточено вокруг кольцевой дороги M-30.

Однако и в других районах Мадрида можно найти новые дома, хотя и с меньшим предложением. Наибольший объем приходится на район Корредор-дель-Энарес, в таких городах, как Торрехон-де-Ардос, Алькала-де-Энарес и Кослада, где цены варьируются от €190 000 до €500 000. В этом районе преобладает вертикальное строительство, хотя есть и проекты односемейных домов.

За ним следует южный район в таких городах, как Гетафе, Мостолес и Вальдеморо. Цены на квартиры, пентхаусы и дуплексы начинаются от 190 000 € и могут достигать 600 000 €, как, например, в Гетафе. Что касается горизонтального строительства, то наибольшее предложение находится в Вальдеморо, а цены составляют около 360 000 евро.

На северо-западе Мадрида большинство объектов расположено в Посуэло-де-Аларкон, одном из самых дорогих районов Мадрида. Диапазон цен на вертикальные конструкции начинается от €280 000 и достигает более €1 550 000. Цены на отдельно стоящие объекты варьируются от €750 000 до €1 290 000.