921 Продажи новостроек в Мадрид провинция

Новая стройка в провинции Мадрид

По всей Испании активно предлагаются 4,424 новых строительства, и в провинции Мадрид их 921, что составляет приблизительно 15% от общего числа по стране. Только в столице насчитывается более 250 проектов в процессе реализации. Средняя цена за м² составляет около 3,800 € по всей провинции Мадрид. Наивысшие цены наблюдаются в самой столице, в популярных и востребованных районах, таких как район Саламанки, Чамберий или Эль-Ретиро, где преобладают элитные новостройки и цены колеблются около 5,800 €/м². Эти значения становятся более доступными по мере удаления от центра, например, в таких муниципалитетах, как Вильявисиоса-де-Одон, где средняя цена составляет 1,780 €/м², или Мостолес, где она приближается к 2,100 €/м². Эти затраты возрастают в более популярных municipios, таких как Алькоркон, Бoadилья-дель-Монте, Галапагар и Колладо-Вильальба, где они уже превышают 3,200 €/м².

Состояние рынка недвижимости новой стройки в провинции Мадрид

Основные проекты новой постройки расположены в городе Мадрид, который растёт во всех направлениях. Выделяются разработки в Эль-Канаверал в рамках Стратегии Юго-Востока и масштабный проект Мадрид Новый Север, который существенно изменит рынок недвижимости в ближайшие годы. В настоящее время столица Мадрид возглавляет с 38.6% от общего числа предложений провинции, с 255 проектов в процессе реализации. За ней следуют Алькала-де-Эннарес с 4.1% и 27 предложениями, Позуэло-де-Алкаркон с 3.9% и 26 предложениями, и Лас-Росас-де-Мадрид с 3.5% и 23 предложениями. Другие заметные муниципалитеты включают Бoadилья-дель-Монте и Колменар-Вьехо, по 20 предложений каждый, Вальдеморо и Сан-Себастьян-де-лос-Рейес с 17, и Торредон-Ардоз с 13 предложениями. Хетафе имеет 12 предложений, в то время как Вильябилья и Вильявисиоса-де-Одон предлагают 11 и 10 предложений соответственно.

Локалитеты с наибольшим количеством новых жилых домов в стадии строительства

В настоящее время муниципалитеты с наибольшим предложением в провинции Мадрид:

• На северо-западе сообщества: Бoadилья-дель-Монте, Позуэло-де-Алкаркон, Лас-Росас, Колладо-Вильальба, Махадахонда и Вильявисиоса-де-Одон.
• На севере: Сан-Себастьян-де-лос-Рейес, Колменар-Вьехо и Алькобендас.
• На юге сообщества: Хетафе, Вальдеморо, Алькоркон, Мостолес, Парла, Пинто и Леганес.
• В так называемом коридоре Энарес: Алькала-де-Эннарес, Торредон-Ардоз, Меко, Козлада и Лоэчес.

Основные проекты новой стройки в Мадриде

• Мадрид Новый Север: Этот колоссальный проект, considerado крупнейшим градостроительным проектом в Европе, начался в начале 2021 года. Он предполагает создание более 3 миллионов м² к северу от района Чамартин. Будет построено всего 10,500 жилых домов, ожидается, что первые смогут быть переданы к 2026 году.
• Эль-Канаверал: Это один из районов с наибольшим ростом в Мадриде. Планы включают около 14,000 жилых единиц, и уже передано более 6,000. Главным привлекательным фактором для покупателей является то, что здесь гораздо более доступные цены, чем у проекта Мадрид Новый Север. В этом проекте преобладают квартиры, нижние этажи с садом и мансарды.

Факторы, влияющие на цену новой постройки в сообществе Мадрид

Цена за м² новой постройки в сообществе Мадрид в значительной степени зависит от соотношения между предложением и спросом. По последним исследованиям рынка недвижимости, имеется очень высокий спрос на такие объекты, но не хватает достаточного числа домов для его удовлетворения из-за нехватки пригодной для застройки земли.

Кроме того, цена на материалы значительно возросла в последние годы и продолжает расти. Другие факторы включают расположение объектов, размер, использованные материалы для строительства и отделку. Цена также будет зависеть от услуг и удобств, предлагаемых жилым домом, так как основные покупатели новой недвижимости в Мадриде ищут открытые пространства, такие как сады, бассейны и террасы.

Важно учитывать, является ли жилье независимым или принадлежит к сообществу соседей. В первом случае расходы на содержание имущества и услуг ложатся исключительно на покупателя. В случае, если оно принадлежит сообществу соседей, содержание общих услуг является общим расходом.

В Мадрид провинции цена на дешевое новое строительство начинается с 3 000 € это потому, что эти объекты не имеют видов или эксклюзивных удобств, в то время как средняя цена составляет 713 771 € за жилье новой постройки, в то время как средняя цена вторичного жилья составляет 713 771 €, новые и элитные квартиры могут стоить 17 500 000 € эти объекты дороги из-за лучших видов, качества, большего количества м² или их местоположения и эксклюзивности.

Преимущества предложений по году сдачи

Преимущества предложений по новому строительству в Мадриде 2024 заключаются в возможности немедленно насладиться жильем. Однако, если вы хотите получить экономическую выгоду, рекомендуется выбирать проекты на начальных строительных этапах или по плану, такие как предложения по новому строительству в Мадриде 2026. Эти предложения обычно дешевле на 20% - 35%. Кроме того, рассмотрение возможности покупки жилья в кооперативах может привести к дополнительной экономии 15% - 20%.

Преимущества новых домов по сравнению с вторичным жильем в провинции Мадрид

Согласно отчету "Профиль покупателя нового жилья в 2021 году", составленного Fotocasa, главной причиной инвестирования в новое строительство в Мадриде 2025 и в целом, особенно для молодежи, покупающей свое первое жилье, является отсутствие необходимости делать ремонты. Второй причиной является энергоэффективность, важная для современных покупателей, так как она приводит к снижению расходов.

В последние годы покупатели ищут жилье, которое предоставляет удобства и общественные зоны, повышающие качество жизни. Поэтому застройщики учитывают это при проектировании новых объектов. Не трудно найти предложения, которые предлагают зеленые зоны, пространства для занятий спортом или бассейны, что увеличивает стоимость этих домов.

Где купить новое строительство в Мадриде?

В сообществе Мадрид экспансия столичной области сосредоточила наибольшее количество проектов новой постройки вокруг границ М-30.

Тем не менее, также можно найти новостройки в других местностях Мадрида, хотя с меньшим предложением. Наибольшее количество находится в районе коридора Энарес, в городах, таких как Торредон-Ардоз, Алькала-де-Эннарес или Козлада, где цены колеблются от 190,000 € до 500,000 €. В этом районе преобладает вертикальное строительство, хотя также есть предложения индивидуальных домов.

Следует отметить южные районы, такие как Хетафе, Мостолес или Вальдеморо. Цены на квартиры, мансарды и дуплексы начинаются с 190,000 €, и могут доходить до 600,000 €, как в случае Хетафе. Что касается горизонтального строительства, то наибольшее предложение имеется в Вальдеморо, где цены колеблются около 360,000 €.

В северо-западной части сообщества Мадрид наибольшее количество предложений располагается в Позуэло-де-Алкаркон, одной из самых дорогих зон Мадрида. Диапазон цен для вертикального строительства начинается с 280,000 € и превышает 1,550,000 €. В случае индивидуальных домов цены варьируются от 750,000 € до 1,290,000 €.