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Local Comercial en San Blas - Oportunidad de Negocio ¡Descubre este espectacular local comercial en planta baja ubicado en el corazón de San Blas, a escasos metros de las oficinas centrales de la Seguridad Social en Enriqueta Ortega! Con 85 m² construidos y 80 m² útiles, este inmueble destaca por su diseño completamente diáfano sin pilares interiores, ofreciendo una flexibilidad excepcional para adaptar el espacio a tus necesidades comerciales. El local cuenta con un amplio escaparate de 5 metros lineales de fachada que garantiza una excelente visibilidad y atracción de clientes. Dispone de cierre metálico de seguridad, aseo funcional e instalación eléctrica en buen estado. La distribución abierta permite múltiples posibilidades de cambio de uso, desde comercio minorista hasta oficinas, consultorios o servicios profesionales. Una característica diferencial es el patio interior en la parte superior del inmueble, que abre nuevas posibilidades de ventilación natural. Existe la posibilidad de negociar una salida de humos con la comunidad de propietarios, aunque esto requiere reunión previa y acuerdo (no garantizado). El inmueble requiere pintura y acondicionamiento de paredes y techos, siendo estos gastos responsabilidad del comprador, lo que representa una oportunidad para personalizarlo según tu visión empresarial. Esta es una inversión estratégica en una zona con alto tránsito de público y proximidad a servicios administrativos de referencia. ¡No dejes pasar esta oportunidad! El precio publicado NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos, que serán asumidos por el comprador: – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): con carácter general, 9 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior. – Gastos de notaría, correspondientes a las copias de la escritura y aquellos que, en su caso, se pacten conforme a lo dispuesto en el artículo 1455 del Código Civil (importe estimado: 700 €). – Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 500 €). – Gastos de gestoría (importe estimado: 350 €). - Los gastos de Agencia, serán asumidos por la parte Vendedora. No teniendo ninguna repercusión de coste añadido para la parte compradora ni en el incremento precio del inmueble En aquellos supuestos en los que puedan resultar de aplicación tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente. ”. El presente anuncio tiene carácter informativo, puede contener errores y no implica compromiso contractual ni responsabilidad legal.-.