Tu banco te ha dicho que no. Busquemos otras opciones.
EstateNearMe recoge la información inicial de tu operación y te pone en contacto con un especialista que puede estudiar alternativas entre distintas entidades y financiadores. También trabajamos casos de obra nueva, compradores no residentes y financiación para promotores.
EstateNearMe no concede préstamos ni garantiza su aprobación. La decisión final corresponde siempre a la entidad o financiador que estudie la operación.
Una operación puede no encajar en un banco y sí ser estudiada por otro
Cada entidad analiza de forma distinta la estabilidad laboral, el origen de los ingresos, la residencia fiscal, el tipo de inmueble, el ahorro disponible, el nivel de endeudamiento y las garantías aportadas.
Recogemos tu caso
Precio, ahorro, ingresos, residencia, deudas, inmueble elegido y plazo previsto de compra.
Seleccionamos especialista
Buscamos un profesional adecuado para el perfil: residente, no residente, autónomo, sociedad, obra nueva o promoción.
Se estudian alternativas
El especialista revisa documentación y valora qué entidades o financiadores podrían estudiar la operación.
Decides con información
Comparas la propuesta, sus costes, vinculaciones, plazo y riesgos antes de aceptar o firmar.
Elige el tipo de financiación que necesitas
¿Tu banco no financia la compra o te ofrece condiciones que no te sirven?
Un especialista puede revisar el motivo, ordenar tu documentación y estudiar si tu perfil puede encajar en otras entidades o estructuras de financiación.
Explicar mi casoPrimera vivienda
Estudio de ahorro, ingresos, estabilidad, deudas y cuota asumible.
Segunda residencia
Financiación para uso vacacional o compra en otra provincia.
Compra para invertir
Análisis del inmueble, rentas, aportación y capacidad financiera global.
Autónomos y empresarios
Revisión de declaraciones, facturación, resultados y continuidad del negocio.
Financiación elevada
Casos que requieren estudiar garantías adicionales o una aportación diferente.
Operación rechazada
Revisión del expediente para entender el rechazo y valorar alternativas posibles.
La financiación debe coordinarse con la reserva, los pagos y la entrega
Cuando compras sobre plano o una vivienda en construcción, no basta con mirar la cuota. También hay que entender el calendario de pagos, el momento de tasación, la entrega de llaves y la posible subrogación al préstamo promotor.
Ver financiación de obra nuevaCompra sobre plano
Preparación anticipada para llegar a la entrega con la operación organizada.
Vivienda en construcción
Coordinación con pagos aplazados, tasación y fecha prevista de finalización.
Promoción terminada
Estudio hipotecario para escriturar una vivienda ya disponible.
Subrogación
Valoración de la opción de subrogarse, cuando exista y la entidad lo autorice.
Compra internacional
Compradores con ingresos o residencia fiscal fuera de España.
Búsqueda de vivienda
Acceso al catálogo de promociones de obra nueva de EstateNearMe.
Vives fuera de España, pero quieres comprar aquí
Los bancos pueden exigir documentación adicional, traducciones, justificantes fiscales y un análisis específico de la moneda en la que recibes tus ingresos. Te conectamos con un especialista acostumbrado a este tipo de expedientes.
Solicitar contactoIngresos en el extranjero
Nóminas, actividad empresarial, pensión o rentas procedentes de otro país.
Documentación traducida
El banco puede solicitar traducciones y justificantes adicionales.
Compra a distancia
Coordinación del estudio antes de viajar o reservar el inmueble.
Segunda residencia
Viviendas vacacionales o de uso temporal en España.
NIE y cuenta bancaria
El especialista te indicará qué elementos administrativos necesita el expediente.
Moneda de ingresos
La divisa y su riesgo pueden influir en la política de cada entidad.
Suelo, construcción, preventas e inversión privada
Presentamos el proyecto a especialistas, financiadores o inversores capaces de estudiar la estructura de capital adecuada para cada fase de la promoción.
Ver opciones para promotoresCompra de suelo
Operaciones que pueden estudiar financiación de hasta el 50 %, según activo, proyecto y garantías.
Construcción
Financiación de obra que puede alcanzar hasta el 80 % en proyectos viables, sujeta a hitos y certificaciones.
Capital privado
Inversores para completar recursos propios o cubrir una fase concreta.
Préstamo puente
Financiación temporal mientras se completa otra operación o se alcanzan hitos.
Preventas y viabilidad
Preparación de información comercial, financiera y técnica del proyecto.
Salida comercial
Visibilidad del proyecto ante compradores y profesionales de EstateNearMe.
Busca vivienda y financiación dentro del mismo proceso
EstateNearMe está especializado en promociones de obra nueva en España. Esto permite conectar la búsqueda del inmueble con la preparación de la financiación desde las primeras fases de la compra.
Antes de reservar
Valora de forma prudente el precio, la aportación disponible y el calendario de pagos.
Durante la construcción
Mantén actualizada la documentación financiera y revisa que los anticipos cuenten con la garantía correspondiente.
Cerca de la entrega
Se actualiza el estudio, se realiza la tasación y se prepara la oferta hipotecaria definitiva.
Hipoteca nueva o subrogación
Cuando exista préstamo promotor, el especialista puede estudiar la subrogación o una financiación alternativa, siempre sujeta a aprobación.
Consulta promociones terminadas, en construcción o sobre plano en toda España.
Buscar obra nueva →Las cinco preguntas que debes resolver antes de comprar
Una buena preparación reduce sorpresas y evita reservar una vivienda basándose únicamente en una estimación informal.
¿Qué precio puedo asumir?
Valora ingresos netos, deudas, estabilidad, gastos familiares y ahorro disponible.
¿Cuánto necesito aportar?
La financiación habitual puede limitarse en torno al 80 % del valor de tasación, además de los gastos de compra.
¿Fija, variable o mixta?
Compara estabilidad de cuota, exposición al índice y coste total durante el plazo previsto.
¿Qué vinculaciones existen?
Revisa seguros, tarjetas, domiciliación, comisiones y coste real de cada bonificación.
¿Qué ocurre si cambia mi situación?
Comprueba si podrías asumir la cuota con menos ingresos o un tipo de interés más alto.
No confundas una simulación con una aprobación
La aprobación definitiva llega después de que la entidad revise la documentación completa, el historial de riesgos, el inmueble, la tasación y sus propios criterios internos. En compras sobre plano, el estudio debe actualizarse cerca de la entrega.
De la solicitud inicial a la firma
EstateNearMe facilita el primer contacto. A partir de ahí, el profesional de financiación te explica su servicio, sus costes —si los hubiera—, la documentación y las opciones que puede estudiar.
Solicita siempre la identidad del profesional, su condición legal, registro cuando sea exigible, honorarios, política de privacidad y alcance exacto del servicio.
Solicitud inicial
Indicas tipo de operación, precio, ahorro, ingresos, residencia y situación actual.
Contacto con especialista
Un profesional independiente confirma si puede estudiar tu perfil y te explica sus condiciones.
Documentación y viabilidad
Se revisan ingresos, riesgos, ahorro, inmueble, garantías y finalidad del préstamo.
Estudio con financiadores
El profesional consulta las opciones que considere adecuadas y comunica avances o incidencias.
Oferta, revisión y firma
Revisas la documentación precontractual, acudes al notario y decides si aceptas la operación.
Documentación habitual para estudiar una hipoteca
La lista exacta depende del banco, país, tipo de ingreso, inmueble y operación.
Asalariados
Autónomos, socios y empresarios
No residentes y compradores internacionales
Documentación del inmueble y la compra
Fija, variable o mixta
La modalidad adecuada depende del plazo, tu tolerancia a cambios de cuota, la diferencia de precio, las vinculaciones y el tiempo que prevés mantener el préstamo.
Hipoteca fija
El tipo se mantiene según lo pactado, facilitando la previsión de la cuota.
Hipoteca mixta
Combina un periodo inicial fijo con otro posterior vinculado a un índice.
Hipoteca variable
La cuota puede cambiar al actualizarse el índice y el diferencial pactado.
Financia el proyecto desde el suelo hasta la entrega
EstateNearMe puede presentar la operación a profesionales, financiadores o inversores interesados en proyectos inmobiliarios viables. La estructura depende del suelo, licencia, presupuesto, experiencia del promotor, preventas, tasación y aportación propia.
Posibilidad orientativa para operaciones que cumplan criterios de activo, garantías y viabilidad.
Puede estructurarse mediante disposiciones ligadas a certificaciones y condiciones pactadas.
Presenta el proyecto como una inversión financiable
Cuéntanos tu operación
No necesitamos toda la documentación en este primer paso. Indica los datos básicos y te ayudaremos a encontrar el especialista más adecuado.