Memoria de Calidades

Urbanización interior

La urbanización ha sido diseñada para ofrecer espacios pensados para el confort, el ocio y el disfrute diario. El conjunto contará con:

• Zonas ajardinadas con paisajismo cuidado y de bajo consumo hídrico.
• Zona de recreo compuesta por piscinas.
• Solárium alrededor de la piscina.
• Zona de juegos infantil.
• Garaje comunitario con acceso mediante rampa.
• Trasteros.

Accesos y zonas comunes

Las zonas comunes interiores estarán cuidadas al máximo, con:

• Suelos acabados en baldosa cerámica.
• Paredes combinadas con distintos materiales decorativos según la zona.
• Alumbrado con detectores de presencia para optimizar el consumo energético.
• Ascensores con acceso desde el garaje a todas las plantas.
• Cabinas con acabados acordes al conjunto residencial.
• Puertas automáticas de acero inoxidable.
• Sistema de alarma y servicio de telefonía para emergencias.

Vivienda

Vestíbulo, salón, pasillo y dormitorios

• Pavimento de tarima vinílica con acabado imitación madera.
• Rodapié en acabado blanco a juego con la carpintería interior.
• Paredes y techos acabados con pintura plástica lisa en tonos claros.
• Falsos techos continuos en toda la vivienda.
• Iluminación LED en vestíbulo y pasillos.

Cocina

La cocina se entrega amueblada con un diseño actual y gran capacidad de almacenamiento.

Acabados

• Pavimento de tarima vinílica imitación madera.
• Rodapié blanco integrado con la carpintería.
• Paredes en pintura plástica lisa sobre tabiquería seca antihumedad.
• Falso techo continuo con registro para instalaciones.

Equipamiento

• Muebles altos y bajos.
• Placa de inducción.
• Grupo filtrante.
• Horno y microondas integrados en columna (o distribución adaptada según tipología).
• Encimera y frente de cuarzo compacto o similar.
• Fregadero bajo encimera de acero inoxidable.
• Grifería monomando.

Baños

Los baños estarán revestidos con gres porcelánico, garantizando resistencia y durabilidad.

Características generales

• Falsos techos antihumedad.
• Sanitarios blancos de diseño actual.
• Griferías monomando.
• Iluminación LED.

Baño principal

• Mueble suspendido con lavabo integrado.
• Plato de ducha.
• Grifería termostática.
• Mampara.

Baño secundario

• Lavabo suspendido.
• Bañera con grifería monomando (según diseño del proyecto).

Terrazas, porches y jardines privados

• Pavimento exterior antideslizante.
• Punto de iluminación y luminaria en terrazas.
• Toma de agua en terrazas de planta baja.

Tabiquería y aislamiento

La vivienda contará con tabiquería seca, permitiendo:

• Mejor aislamiento acústico.
• Eliminación de puentes acústicos.
• Mejor acabado para pintura lisa.
• Paso de instalaciones por el interior de los tabiques.

La separación entre viviendas incorporará aislamiento térmico y acústico mediante lana mineral.

Carpintería interior

• Puerta de acceso blindada con cerradura de seguridad y mirilla óptica.
• Puertas interiores lacadas en blanco.
• Manivelas acabado acero.
• Armarios empotrados modulares revestidos interiormente.
• Balda maletero y barra de colgar.
• Puertas abatibles o correderas según tipología.

Fontanería y saneamiento

• Tomas de agua para sanitarios, fregadero y electrodomésticos.
• Llave de corte general e independientes por estancia húmeda.
• Bajantes de PVC.
• Cumplimiento de normativa acústica DBHR.

Agua caliente sanitaria

La producción de ACS se realizará mediante aerotermia centralizada de alta eficiencia energética.

Climatización

La vivienda dispondrá de:

• Aire acondicionado frío/calor por conductos.
• Rejillas de impulsión en salón y dormitorios.

Electricidad y telecomunicaciones

• Tomas eléctricas y de telecomunicaciones según normativa.
• Videoportero automático conectado con el acceso principal.
• Iluminación LED en vivienda y zonas comunes.

Ventilación

Sistema de ventilación diseñado para garantizar:

• Calidad del aire interior.
• Salubridad.
• Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

El edificio

Fachada y cubierta

• Diseño contemporáneo con combinación de materiales.
• Fachada con aislamiento térmico y acústico.
• Cámara de aire para mejorar eficiencia energética y confort interior.

Carpintería exterior y vidrios

• Carpintería de PVC o aluminio con rotura de puente térmico.
• Doble acristalamiento con cámara de aire.
• Persianas enrollables de aluminio con aislamiento inyectado.
• Persianas motorizadas autoblocantes en viviendas de planta baja.

Estructura y cimentación

• Estructura de hormigón armado y/o metálica.
• Diseño conforme a normativa sismorresistente y Código Técnico de la Edificación.
• Cimentación basada en estudio geotécnico.

Garajes y trasteros

• Puerta automática con sistema antiaplastamiento.
• Mando a distancia.
• Preinstalación para carga de vehículo eléctrico.
• Trasteros con puerta metálica conforme a normativa.

Aerotermia

La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante bomba de calor aerotérmica, un sistema eficiente y sostenible que:

• Aprovecha la energía térmica del aire exterior.
• Reduce significativamente el consumo energético.
• Disminuye las emisiones directas de CO₂.
• Permite un importante ahorro en la factura energética.