Terreno en venta en Altea, Alicante

Se vende parcela de uso terciario de 1.100 m², situada directamente junto a la Carretera Nacional N-332, en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la Costa Blanca con gran potencial de desarrollo comercial en Altea. La propiedad se encuentra en el entorno conocido como el “triángulo de oro” de Altea, entre prestigiosas urbanizaciones y complejos residenciales como Villa Gadea, Altea Hills y Mascarat, y muy próxima al puerto deportivo de Campomanes y al acceso a la autopista AP-7. La parcela ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio comercial de dos plantas, con una superficie aproximada de: - 900 m² de superficie comercial en dos pantas - 670 m² de aparcamiento privado Excelente visibilidad desde la N-332 y acceso directo desde una de las principales vías de comunicación de la zona. Ubicación estratégica en un entorno de alto poder adquisitivo. Por sus dimensiones, visibilidad y calificación urbanística, es una oportunidad especialmente interesante para inversores, promotores, cadenas comerciales, clínicas, gimnasios, centros de decoración, restauración, oficinas o negocios relacionados con servicios de alto nivel. Estimación orientativa de la inversión: - Precio de la parcela: 700.000 € - Proyecto técnico y licencia: aproximadamente 100.000 € - Construcción estimada: aproximadamente 700.000 € Inversión total estimada: 1.500.000 € La financiación de la construcción podría plantearse mediante un préstamo promotor, siempre sujeta al estudio y aprobación de la entidad financiera. Potencial de valoración: Según estimaciones y referencias de valoración disponibles para locales comerciales de características similares y ubicados en primera línea de la N-332, el edificio terminado podría alcanzar un valor aproximado de entre: 2.500.000 € y 3.000.000 € Esto representaría un importante margen potencial de revalorización respecto a la inversión estimada, antes de impuestos, gastos financieros y otros costes asociados al desarrollo. Potencial de rentabilidad por alquiler; Tomando como referencia una superficie comercial de 450 m² por planta: - Planta baja: 450 m² × 25 €/m² = 11.250 €/mes - Planta superior: 450 m² × 15 €/m² = 6.750 €/mes - Renta mensual estimada: 18.000 € - Renta anual estimada: 216.000 € Aplicando una rentabilidad teórica del 7,5 %, el valor resultante del inmueble terminado sería de aproximadamente 2.880.000 €, en línea con la horquilla de valoración indicada. Todos los importes y cálculos son orientativos y deberán ser comprobados por el comprador mediante sus propios estudios técnicos, urbanísticos, comerciales y financieros. Se puede facilitar a compradores realmente interesados: - Nota simple - Recibo del IBI - Información urbanística - Información complementaria sobre el posible desarrollo Una oportunidad poco habitual para adquirir una parcela terciaria con excelente visibilidad, ubicación estratégica y un destacado potencial comercial en Altea. Más información y documentación por WhatsApp.