Edificio Residencial de 656m2 en venta en Beneixama

TOP INVESTMENT: Iconic Pub (Since 1999) + 4-Apartment Project in Alicante Interior (S. L. Share Deal - Save €45k Taxes) Superficie: 522 m² construibles + 134 m² de terrazas privadas. Ponemos a la venta un activo inmobiliario estratégico en el centro de Beneixama. Un edificio integral de tres plantas que combina un negocio de hostelería consolidado con un altísimo potencial de desarrollo residencial. Es la inversión ideal para quienes buscan un flujo de caja inmediato junto con un proyecto de promoción de viviendas. Distribución: Planta Baja (Hostelería - 174 m²): Alberga un Café-Pub emblemático con licencia en vigor y funcionamiento ininterrumpido desde 1999. Actualmente alquilado hasta mayo de 2027, lo que garantiza ingresos desde el primer día. Valor único: Incluye dos terrazas privadas de 90 m² y 44 m², un activo escaso que garantiza el éxito del negocio. Primera Planta (Residencial - 174 m²): Espacio diáfano con acceso independiente. Permite la construcción inmediata de 2 viviendas amplias. No está vinculado al contrato de alquiler del local, por lo que las obras pueden iniciarse tras la compra. Segunda Planta (Áticos - 174 m²): Actualmente configurada como terraza estructural. Cuenta con derecho de vuelo consolidado para construir 2 viviendas adicionales (tipo ático) con espectaculares vistas a la montaña. Ventajas para el Inversor (Venta de S. L. ): El inmueble es propiedad de una Sociedad Limitada (S. L. ) con 25 años de trayectoria impecable y sin cargas. Ahorro Fiscal Directo: La operación puede realizarse mediante la compra de las participaciones de la sociedad, lo que supone un ahorro de aproximadamente 45.000 € en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para el comprador. Rentabilidad Proyectada: Con el local actualizado a precios de mercado y las 4 viviendas alquiladas, la rentabilidad bruta estimada se sitúa por encima del 9-10% anual. Ubicación y Entorno: Situado en una de las calles principales de Beneixama, un municipio al alza por el turismo rural y su excelente conectividad: A 50 minutos del Aeropuerto de Alicante y de las playas de la Costa Blanca. Entorno natural privilegiado (Sierra de Mariola), ideal para proyectos de alquiler turístico o coliving. Resumen de Datos Clave: Precio por m²: 860 €/m² (muy competitivo para obra consolidada). Estado: Estructura en perfecto estado, interiores listos para adecuar. Para más información contacte por chat o WhatsApp.