Terreno en venta en Elche / Elx, Alicante

Exclusiva Parcela Edificable de 11.000 m² junto a CC L’Aljub – Con Preexistencia de Vivienda DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Se pone a la venta una de las parcelas rústicas con mayor potencial estratégico de Elche. Ubicada a escasos minutos del Centro Comercial L’Aljub (Partida de Matola / Llano de San José), esta finca combina la amplitud y privacidad del campo con la comodidad de la cercanía inmediata al casco urbano. Puntos clave que hacen única esta propiedad: Superficie Legalmente Edificable: La parcela cuenta con aproximadamente 11.000 m² (superando el mínimo de 10.000 m² exigido por la normativa para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada). Clasificación Urbanística E-51: Suelo No Urbanizable Común, con derechos consolidados. Derechos de Vivienda Preexistente: La finca contaba con una vivienda de 150 m² que constaba en el Catastro y pagaba IBI urbano hasta hace pocos años. Esta preexistencia facilita enormemente los trámites de reconstrucción o rehabilitación legal. Fuera de Afecciones del Barranco: Aunque la finca linda con el Barranco de los Arcos, la ubicación de la vivienda original se encuentra a 150 metros del cauce, quedando totalmente fuera de la Zona de Policía y servidumbres. Esto garantiza seguridad jurídica y agilidad en las licencias (sin necesidad de autorización de la Confederación Hidrográfica). Suministros Disponibles: Tomas de agua y luz junto a la parcela, lo que supone un ahorro directo de costes y tiempo de gestión. Ubicación Premium: Acceso rápido y cómodo, ideal para quien busca vivir en un entorno natural sin renunciar a los servicios de la ciudad. Ideal para: Proyecto de vivienda unifamiliar de lujo o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor valor de revalorización de Elche. DATOS TÉCNICOS PARA EL AGENTE/COMPRADOR: Referencia Catastral: 03065A1 00YJ Uso: Agrario / Residencial (por preexistencia y superficie).