MEMORIA DE CALIDADES – “EL DUQUE VILLAS”

36 Viviendas Unifamiliares Aisladas con Garaje
Término Municipal de Finestrat – Alicante (Costa Blanca)

1. PROYECTO Y LICENCIAS

• Viviendas con diseño arquitectónico personalizado.
• Proyecto básico y de ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
• Obtención de Licencia Municipal de Obras.

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Limpieza del solar, desbroce y movimientos de tierras necesarios para ejecución de cimentación.
• Cimentación mediante zapatas de hormigón HA-500, arriostradas con correas de hormigón armado en ambas direcciones, dimensionadas conforme a Estudio Geotécnico realizado por técnico competente.
• Estructura portante de pórticos de hormigón armado (vigas y pilares), calculada en Proyecto de Ejecución conforme al CTE y a la normativa EHE.

3. RED DE SANEAMIENTO

• Red de evacuación de aguas residuales y pluviales mediante conducciones de PVC, tanto colgadas como enterradas, según normativa vigente.

4. CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Fachadas formadas (de interior a exterior) por:
  • Trasdosado interior de yeso (2 cm).
  • Fábrica de bloque de hormigón de doble cámara (25 cm).
  • Revestimiento exterior acabado en monocapa.

5. CUBIERTAS Y TERRAZAS

• Cubierta plana no transitable compuesta por:
  • Soporte resistente
  • Formación de pendientes
  • Aislamiento térmico
  • Impermeabilización
  • Capa separadora y protección
• Cubierta plana transitable compuesta por:
  • Soporte resistente
  • Formación de pendientes
  • Impermeabilización
  • Aislamiento térmico
  • Capa separadora
  • Capa de regularización
  • Pavimento de protección
• Terrazas exteriores:
  • Pavimento porcelánico antideslizante tipo Porcelanosa o similar.
  • Impermeabilización con lámina de butilo y aislamiento térmico cuando proceda.

6. PAVIMENTOS Y SOLADOS

• Pavimento cerámico de gran formato tipo Porcelanosa o similar (mínimo 60x60 cm).
• Escaleras interiores con huella y contrahuella en cerámica tipo Porcelanosa.

7. REVESTIMIENTOS

• Fachadas con acabado en monocapa blanca.
• Alicatados interiores en baños y cocina con revestimiento cerámico Porcelanosa o similar.

8. TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS

• Divisiones interiores con tabiques de ladrillo cerámico de 9 cm.
• Falsos techos de placas de yeso laminado (Pladur), hidrófugas en zonas húmedas.
• Acabado general de paredes y techos con pintura plástica lisa.

9. CARPINTERÍA EXTERIOR

• Ventanas de aluminio lacado negro tipo Cortizo 4500 o similar, con:
  • Rotura de puente térmico
  • Acristalamiento doble 4/10/5
  • Sistema corredero
  • Persianas motorizadas en fachada trasera

10. CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada acorazada, de madera reforzada, con cerradura de seguridad de tres puntos.
• Puertas interiores lacadas en blanco, modelo DM con cuatro ranuras horizontales (82 x 250 cm).
• Herrajes en acero inoxidable.

11. CERRAJERÍA

• Puerta basculante de garaje motorizada con cuadro de maniobras y mando a distancia.
• Puerta cortafuegos RF-60 en garaje conforme al CTE.
• Barandillas de vidrio laminado de seguridad con sistema en U, ancladas al canto del forjado en escaleras exteriores y terrazas.

12. EQUIPAMIENTO DE COCINA

• Mobiliario de cocina a medida, acabado en blanco, tipo Porcelanosa o similar.
• Encimera de Silestone o similar.
• Fregadero de acero inoxidable encastrado.

13. ELECTRODOMÉSTICOS

• Campana decorativa Bosch o similar.
• Placa vitrocerámica Bosch o similar.
• Horno Bosch o similar.
• Lavavajillas Bosch o similar.
• Lavadora Bosch o similar.
• Termo eléctrico Ariston o similar (200 litros).
• Grifería de cocina monomando tipo Grohe o similar.

14. FONTANERÍA Y SANITARIOS

• Sanitarios en porcelana vitrificada blanca.
• Inodoro suspendido tipo Porcelanosa con pulsador Geberit.
• Mueble de baño completo con espejo, lavabo y aplique.
• Plato de ducha tipo STRATO con mampara fija.
• Grifería monomando acabado negro.
• Red interior de fontanería en tubería de termofusión.
• Tomas de agua en cocina, lavadora, lavavajillas y punto exterior en parcela.

15. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

• Instalación eléctrica empotrada conforme al REBT.
• Tomas de TV (TDT), FM y satélite.
• Mecanismos eléctricos marca Gewiss modelo Chorus en color negro.
• Iluminación LED en zonas interiores.
• Downlights en baños y cocina.
• Preinstalación de sistema de videovigilancia/alarma.

16. CLIMATIZACIÓN

• Instalación de aire acondicionado por conductos, sistema frío/calor.
• Termostatos digitales de control por estancias.

17. ENERGÍA SOLAR / AEROTERMIA

• Sistema de producción de ACS mediante:
  • Placa solar térmica por termosifón, o
  • Sistema de aerotermia mediante bomba de calor.
• Acumulador de ACS de 200 litros.
• Cumplimiento de normativa energética vigente.

18. CERRAMIENTO DE PARCELA A CALLE

• Cancela corredera o abatible para vehículos (3,50 x 1,80 m) motorizada, galvanizada y lacada en negro.
• Puerta peatonal (1,20 x 1,80 m) a juego con el cerramiento principal.

19. CERRAMIENTO PERIMETRAL DE PARCELA

• Muros perimetrales de bloque de hormigón sobre zapata corrida.
• Tramos de muro ciclópeo con piedra natural del entorno.

20. PISCINA PRIVADA

• Piscina de obra de aproximadamente 30 m³, revestida con gresite vítreo color azul.
• Coronación con piedra artificial.
• Sistema de depuración con filtro y bomba de calor para climatización.

CONDICIONES GENERALES

Esta memoria de calidades queda supeditada a la Dirección Facultativa de la obra.
 Por razones técnicas o de disponibilidad de mercado, algunos materiales podrán ser sustituidos por otros de igual o superior calidad, sin que ello suponga menoscabo de las prestaciones finales.
El cliente recibirá presupuesto desglosado por partidas previo a la ejecución de la obra.