Obra nueva Residencial Blue Gardens en Jávea/Xàbia (Revista)

1. CALIDADES CONSTRUCTIVAS

Los materiales y el sistema constructivo adoptados cumplen las prestaciones técnicas exigidas por el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la normativa autonómica vigente en la ciudad de Xàbia (Jávea). Los modelos y marcas indicados se emplean como referencia para la validación de dichas prestaciones.

1.1. Estructura

1.1.1. Cimentación

La cimentación se resuelve mediante losa o solera en planta sótano y muros de sótano que ocupan la totalidad de la huella de los edificios.
El resto del complejo se ejecuta con solera en planta baja, combinando zonas pavimentadas y ajardinadas, dado que el aparcamiento no ocupa la totalidad de la parcela.

1.1.2. Elementos verticales

Pilares y columnas de hormigón armado, con sección de 40 cm, dispuestos tanto en el interior de las viviendas (ocultos y revestidos) como en el exterior.

1.1.3. Elementos horizontales

Forjados unidireccionales de 25 cm de canto.
Cubierta inclinada ejecutada mediante tabiques palomeros no ventilados y forjado unidireccional inclinado para la formación del tablero de cubierta.

1.2. Fachada, medianeras y particiones

• Fachadas compuestas por cerramientos de fábrica con acabados adaptados al entorno costero.
• Particiones interiores ejecutadas conforme a las exigencias de aislamiento acústico y térmico establecidas por normativa.

1.3. Carpintería

1.3.1. Carpintería exterior

• Carpintería de PVC lacado en color antracita, con rotura de puente térmico.
• Acristalamiento doble 4be/16/4 mm, Clase 3.
• Sistemas de apertura abatible o corredera según ubicación.
• Manivelas separadas del paramento para evitar golpes y aprisionamientos.

1.3.2. Carpintería interior

• Puertas interiores ciegas de una hoja, con tablero y tapajuntas de MDF prelacado en blanco, con herrajes de colgar y cierre.
• Medidas estándar: 203 x 72 x 4 cm, salvo adaptaciones en zonas bajo cubierta o trasteros bajo escaleras.

1.3.3. Acceso a viviendas

• Puertas de entrada blindadas normalizadas, de una hoja, 90 x 203 x 7 cm, en color blanco.
• Cerradura de tres puntos, herrajes en acero inoxidable, burletes de goma y fieltro, mirilla, pomo y tirador.

1.3.4. Trasteros

• Puertas de chapa galvanizada de 72 x 205 cm, con manivela y cerradura.

1.3.5. Aparcamiento

• Puertas cortafuegos EI-60 de 80 x 205 cm, en chapa de acero galvanizado, con manivela y cerradura.

1.4. Protecciones solares y acústicas

• Dormitorios equipados con persianas motorizadas.
• Aislamientos acústicos conforme a normativa vigente.

1.5. Solados y alicatados

• Pavimento interior porcelánico PORCELANOSA MATIKA BONE, formato 100 x 100 mm, con rodapié del mismo material.
• Alicatado de baños en PORCELANOSA MATIKA BONE 33,3 x 100 mm.

1.6. Pinturas y techos interiores

• Paramentos verticales y techos acabados con pintura lisa de alta calidad.
• Falsos techos donde sea necesario para el paso de instalaciones.

1.7. Acabados exteriores

• Acabados adaptados al ambiente costero, con materiales resistentes a la salinidad, radiación solar y humedad.

2. INSTALACIONES

2.1. Electricidad

• Instalación empotrada en tubo por tabiques y falsos techos.
• Cuadro general con mínimo 9 circuitos independientes y diferenciales según REBT.
• Mecanismos Niessen Sky color blanco.
• Circuito completo de TV, FM, telefonía y ADSL.

2.2. Fontanería

• Tuberías de polietileno reticulado (PE-X).
• Llaves de corte en cocina y baños.
• Red de agua caliente aislada térmicamente desde acumulador para minimizar pérdidas.

2.3. Calefacción y climatización

• Instalación de climatización frío/calor.
• Unidades exteriores ubicadas en cubierta habilitada al efecto.
• Una unidad interior por vivienda; en dúplex, una por planta.

2.4. Contraincendios

• Luminarias de emergencia tipo Diana Flat LED LDF3100C, 100 lúmenes, en zaguanes.
• Extintores portátiles de polvo químico ABC 6 kg (21A-113B), uno por planta o cada dos plantas.
• Señalización fotoluminiscente homologada.

2.5. Ventilación

• Extracción en zonas húmedas y cocinas mediante extractores Soler & Palau Silent 100.
• En cocinas, extractores murales.

2.6. Comunicación vertical

• Un ascensor por bloque, 4 paradas y 9 m de recorrido, modelo CITY SCM.
• Cabina de 1000 x 1300 x 2100 mm, acabados en acero inoxidable, suelo antideslizante, espejo, barra de sujeción y botonera.
• Iluminación cenital LED.

3. EQUIPAMIENTO

3.1. Cocinas

• Mobiliario con muebles bajos, altos y cajoneras con apertura tipo uñero.
• Encimera con frontal en zona de cocción.
• Electrodomésticos incluidos:
  • Horno multifunción 71 L
  • Campana extractora integrada (3 velocidades y luz)
  • Vitrocerámica de 3 zonas
  • Microondas con grill
  • Lavavajillas 60 cm
  • Nevera con congelador
  • Lavadora 8 kg en zona de lavadero

3.2. Baños

Equipamiento PORCELANOSA, con variación de medidas según tipología de vivienda:

• Lavabo suspendido modelo Marne.
• Mueble inferior suspendido acabado wengué, con cajonera (80 a 100 cm).
• Grifería monomando en negro mate.
• Plato de ducha Flat blanco acabado Stone, con sumidero cromado.
• Columna de ducha Smart termostática con rociador y teleducha multifunción.
• Mampara de ducha con fijaciones cromadas.

3.3. Control de accesos

• Sistemas de control y seguridad en accesos a portales y viviendas conforme a normativa vigente.

4. EXTERIORES

4.1. Jardinería

• Zonas ajardinadas con sendas peatonales hacia piscina, áreas de descanso y juegos.
• Vegetación autóctona mediterránea de bajo consumo hídrico: romero, espliego, suculentas.
• Tratamiento del terreno con mulching vegetal o grava decorativa para reducir evaporación.
• Riego por goteo localizado para máxima eficiencia hídrica.

4.2. Piscina

• Vaso de piscina con zona de menor profundidad comunicada con la zona profunda.
• Acabado interior en gresite porcelánico esmaltado.
• Escaleras de acero inoxidable y sistema de filtrado por skimmers.
• Cuarto de maquinaria anexo en arqueta registrable.
• Zona de césped para área de estancia de bañistas.

⚠️ Nota legal: La promotora se reserva el derecho de introducir modificaciones por razones técnicas, normativas, jurídicas o comerciales. Este documento tiene carácter informativo y no contractual.