Terreno en venta en Jijona / Xixona, Alicante

Se trata de una parcela de suelo industrial, de planta ligeramente romboidal, con frente a tres calles y topografía sensiblemente plana, sin edificar. SUPERFICIE: Según Catastro: 5046 m2 Según NS registral: 5046 m2 Longitud de fachada, aprox: 222,63 m NORMAS URBANISTICAS: La normativa urbanística aplicable se rige por las NN UU del Plan Parcial del Sector 10.1, y del Plan General de Jijona, que establece los siguientes parámetros: Uso: Uso dominante: industrial. Se permiten todas las categorías, excepto grados 4 y 5 de industrias nocivas e insalubres y grado 5 de industrias peligrosas (Nomenclator D 54/1990) Usos compatibles: Vivienda unifamiliar vinculada a la industria; hostelería y restauración; oficinas; terciario, comercial minorista en determinados ramos. Parcela mínima: 400 m2 (para industria entre medianeras, previo ED), 1500 m2 (para industria aislada) Edificabilidad máxima: 1,00 m2/m2, en ambos casos Altura máxima edificable: 3 plantas; 14 m a cornisa; 17 m máximo, salvo instalaciones. Retranqueos: A linderos y vía pública: 5 m Aparcamiento en interior parcela: 1 plaza cada 150 m2 construidos Ocupación máxima: 80%, salvo la que resulte de la aplicación de los retranqueos. APROVECHAMIENTO El solar, por su forma y situación es apto para un conjunto aislado de naves nido con una superficie construida no superior a 5.046 m2, y ocupación máxima de 3.735 m2, debido a los retranqueos obligatorios. Obligatorio reserva de espacio para 34 plazas de aparcamiento para máximo aprovechamiento. PROPUESTA DE APROVECHAMIENTO TIPO Se presenta a modo de orientación una propuesta arquitectónica de un modelo de aprovechamiento tipo, en que se contempla la construcción de ocho naves nido de 12 m de luz y superficie entre 275 y 480 m2 aproximadamente, que supone una ocupación de 2.885 m2 (57,2%) y edificabilidad variable en función de la distribución de plantas interior (oficinas, etc). Se opta por un retranqueo medio de 10 m (aunque puede reducirse a 5 m) para facilitar la maniobrabilidad y el aparcamiento obligatorio en la parcela.