Propiedades en venta y alquiler en España

¡VIVIENDA NO HIPOTECABLE! -LEER DESCRIPCIÓN COMPLETA- Casa de pueblo en buenas condiciones estructurales, aunque necesita de una reforma integral y completa en la localidad de Ondara. La casa se encuentra ubicada en el centro de la localidad, en una de las avenidas principales, y tiene un gran potencial por sus dimensiones y características. La vivienda está distribuida en dos alturas, en la que la parte baja es prácticamente diáfana por ser antiguamente un negocio o taller y la primera planta es una casa con diferentes habitaciones, estancias, baños y una bonita terraza. La vivienda no dispone ahora mismo de luz, con lo que habría que solicitar alta de contador nuevo. En cambio, sí dispone del servicio de agua Régimen urbanístico y financiero: Vivienda en Situación de Disconformidad, 'Fuera de Ordenación' De conformidad con el Texto Refundido de la LOTUP de la Comunitat Valenciana y las Normas Urbanísticas del Plan General del municipio, se hace constar que este inmueble se encuentra en situación de disconformidad urbanística (fuera de ordenación parcial). A continuación, detallamos el alcance legal, técnico y financiero que regula esta propiedad para garantizar la total transparencia en la operación: 1. Limitación Financiera e Hipotecaria (Condición Esencial) Garantía Bancaria: Bajo la estricta aplicación de la Orden de Tasación ECO/805/2003, las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España están obligadas a reflejar esta situación como una advertencia urbanística de especial gravedad. Financiación: En la práctica bancaria actual, los departamentos de riesgos rechazan estas fincas como garantía hipotecaria o las tasan exclusivamente a valor de suelo. Por lo tanto, la adquisición de este inmueble requiere de compradores con viabilidad financiera mediante fondos propios (compra al contado). 2. Régimen de Obras Autorizables (Según la GVA y el Ayuntamiento) Al tratarse de una situación de disconformidad consolidada (donde la administración ya no dispone de acción urbanística para el restablecimiento de la legalidad o demolición), el Ayuntamiento autoriza exclusivamente los siguientes tipos de intervenciones mediante la correspondiente licencia municipal: Obras de Higiene, Habitabilidad y Conservación: Está plenamente permitido acometer reformas interiores completas (renovación de cocinas, cuartos de baño, sustitución de pavimentos, carpinterías e instalaciones de fontanería y electricidad). Eficiencia Energética y Accesibilidad: Se autorizan mejoras destinadas al aislamiento térmico, reparación de cubiertas para evitar humedades e instalaciones de autoconsumo energético (placas solares), siempre que no alteren la estructura perimetral. 3. Restricciones Urbanísticas Absolutas Prohibición de Incremento de Volumen: Queda estrictamente prohibida cualquier obra que suponga un aumento de la superficie construida, la volumetría o la altura original de la edificación. No se permiten ampliaciones horizontales ni verticales. Valor de Expropiación: En el hipotético caso de que en un futuro a largo plazo la edificación fuera objeto de una expropiación por desarrollo de planes públicos, las obras de reforma interior autorizadas con posterioridad a la declaración de disconformidad no serán objeto de incremento en el valor de tasación expropiatoria. 4. Transmisibilidad y Escrituración La propiedad es 100% transmisible. La compraventa se formalizará ante Notario y se inscribirá en el Registro de la Propiedad, donde se hará constar de manera explícita esta situación urbanística en el cuerpo de la escritura para dar cumplimiento a la legislación hipotecaria y urbanística vigente. AVISO AL COMPRADOR: *La información urbanística, técnica y financiera expuesta en esta ficha es puramente informativa y carece de valor contractual o vinculante. La agencia inmobiliaria declina expresamente cualquier responsabilidad.