Terreno en venta en Ondara, Alicante

Activo Agrícola en Producción con Alto Potencial Residencial junto a la Costa Presentamos una extraordinaria propiedad rústica de 22.560 m² ubicada en Els Marjals (Ondara), una de las zonas agrícolas y de expansión residencial más cotizadas de la Marina Alta. Este activo destaca por una localización estratégica inmejorable: ofrece el aislamiento, la privacidad y el paisaje idílico del entorno natural, situándose al mismo tiempo a un paso del núcleo urbano de Ondara, del Centro Comercial Portal de la Marina y a tan solo 10 kilómetros de la vibrante ciudad de Dénia y sus exclusivas playas. VENTAJAS ESTRATÉGICAS Y VIABILIDAD TÉCNICA Ubicación Costa-Interior Premium: Combina la tranquilidad y los costes de una finca de interior con la ventaja competitiva de estar a menos de 15 minutos de las playas de Dénia. Unidad Mínima de Cultivo y Viabilidad Urbanística: Gracias a su gran extensión superficial (que supera ampliamente los mínimos legales exigidos por la normativa autonómica), la parcela ofrece la posibilidad técnica de segregación para la construcción de dos viviendas unifamiliares independientes (chalets). Explotación Agrícola en Activo: La finca se encuentra en plena producción citrícola (naranjos) con un mantenimiento profesional óptimo, que garantiza un rendimiento económico inmediato y la conservación del entorno. Infraestructura de Suministros: * Recursos hídricos: Cuenta con derechos de agua de regadío propia, un recurso crítico y de altísimo valor que asegura la viabilidad de la explotación. Suministro eléctrico: La acometida de luz se encuentra a pie de parcela (escasos metros), reduciendo drásticamente los costes de conexión para futuras edificaciones. ESPECIFICACIONES TÉCNICASParámetroDetalle TécnicoSuperficie Catastral22.560 m²Clasificación del SueloSuelo No Urbanizable (Común / Protegido Agrícola)Uso ActualAgrario (Cítricos en alta producción)Potencial de DesarrolloEdificabilidad compatible para 2 villas independientes (sujeto a licencia)Acceso RodadoExcelente conectividad mediante vial asfaltadoDistancia a la Costa10 km de Dénia y su litoral (Playas de Las Marinas / Las Rotas)Conectividad< 5 min. de la AP-7, C. C. Portal de la Marina y casco urbano de Ondara.