Obra nueva Vistalago en San Miguel de Salinas (Revista)

🏗️ MEMORIA DE CALIDADES

1. Criterios de Diseño y Eficiencia Energética

• La ubicación del edificio dentro de la zona climática correspondiente se ha tenido en cuenta para la elaboración de las presentes especificaciones técnicas.
• Para la verificación de la limitación de la demanda energética, se ha considerado la transmitancia térmica media de los muros de cada fachada.
• La promotora BS Promotores se reserva el derecho de realizar ajustes en estas especificaciones técnicas por motivos técnicos, constructivos o comerciales, sin menoscabo de la calidad final del edificio.

2. Cimentación y Estructura

• Cimentación mediante zapatas y riostras de hormigón armado.
• Estructura portante formada por pilares y forjados de hormigón armado.
• Control de ejecución y verificación por Organismo de Control Técnico (OCT) y laboratorio homologado.

3. Cerramientos

Fachadas

• Cerramiento compuesto por:
  • Hoja exterior de bloque cerámico de ladrillo de 11 cm.
  • Revestimiento exterior en monocapa e interior enlucido de mortero de cemento.
  • Aislamiento térmico-acústico de XPS de 8 cm.
  • Hoja interior de bloque cerámico de ladrillo de 9 cm, enlucida en yeso.
• Combinación de acabados con elementos revestidos en material cerámico o imitación madera según diseño arquitectónico.

Cubierta

• Cerramiento horizontal con:
  • Aislamiento térmico de XPS de 8 cm.
  • Capa de formación de pendientes para evacuación de aguas.
  • Impermeabilización.
  • Acabado en pavimento porcelánico antideslizante en cubiertas transitables.
  • Acabado en grava en cubiertas no transitables.

Particiones Interiores

• Separación de dependencias mediante tabiquería de bloque cerámico de 9 cm, enlucido en yeso o revestido con alicatado cerámico según estancias.

4. Revestimientos

• Fachadas: Revestimiento en monocapa raspado, combinado en algunas zonas con diferentes tonalidades según diseño.
• Baños: Revestimiento de paredes con gres porcelánico de gran formato de primera calidad.
• Resto de estancias: Paramentos verticales enlucidos en yeso y pintados.
• Techos:
  • Techos continuos de yeso laminado, escayola o yeso regleado.
  • En baño común, techo de placas registrables de escayola.
• Pavimentos:
  • Viviendas: Pavimento porcelánico interior de primera calidad, formato 60x60 cm.
  • Terrazas y cubiertas: Pavimento porcelánico antideslizante para exterior de primera calidad.

5. Carpintería

Carpintería Exterior

• Acristalamiento doble bajo emisivo con cámara de aire tipo Climalit o similar.
• Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, en aperturas practicables, oscilobatientes o correderas según proyecto.
• Persianas enrollables de aluminio lacado en el mismo color que la carpintería, con aislamiento térmico incorporado y accionamiento manual.

Carpintería Interior

• Puerta de acceso a vivienda acorazada, con cerradura de seguridad y acabado según diseño.
• Puertas interiores de madera lacada en blanco, con manivelas de diseño actual.
• Armarios empotrados con puertas correderas en color blanco.

6. Cocinas

• Cocinas equipadas con muebles altos y bajos de gran capacidad en color blanco.
• Incluye campana extractora y placa de cocción.
• Encimera en acabado imitación madera.
• Fregadero y grifería monomando de bajo caudal con caño giratorio.

7. Fontanería y Aparatos Sanitarios

• Instalación interior de fontanería mediante tuberías de PPR aisladas.
• Evacuación de aguas mediante tuberías de PVC conforme a normativa vigente.
• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca, con cisternas vistas y WC apoyado a suelo.
• Platos de ducha de resina.
• Muebles de baño incluidos.
• Grifería termostática en duchas y monomando en lavabos, de alta calidad.
• Instalación de equipo de aerotermia Haier para producción de ACS:
  • 80 litros para viviendas de 1 dormitorio.
  • 110 litros para viviendas de 2 y 3 dormitorios.

8. Electricidad y Telecomunicaciones

• Instalación eléctrica completa mediante cableado conforme a normativa vigente.
• Mecanismos e interruptores de diseño.
• Instalación de portero automático, tomas de televisión, telefonía e internet.
• Iluminación:
  • 2 downlights en cocina.
  • 1 downlight en cada baño.
  • Punto de luz y enchufe en terrazas.

9. Climatización, Ventilación y ACS

• Preinstalación de aire acondicionado por conductos, con rejillas de impulsión y retorno.
• Sistema de ventilación forzada para baños y cocina, con extracción mecánica y distribución mediante conductos flexibles.
• Producción de agua caliente sanitaria (ACS) mediante sistema de aerotermia de alta eficiencia.

10. Pintura

• Pintura plástica lisa en paredes y techos de pladur.
• Colores claros sobre enlucido de yeso y yeso regleado en el resto de estancias.

11. Zonas Exteriores Comunitarias

• Piscina en cubierta con zona de hamacas y áreas de mesas y sillones bajo pérgolas.
• Acceso a la urbanización mediante entrada con portero automático.
• Zona de ocio con parque infantil, bancos y áreas ajardinadas.
• Pavimentación de la urbanización con hormigón impreso o pavimento decorativo según diseño.

12. Calificación Energética

• Las viviendas disponen de calificación energética A, lo que supone:
  • Reducción significativa de la demanda energética.
  • Disminución de emisiones de CO₂.

Medidas adoptadas para alcanzar dicha calificación:

• Elevado nivel de aislamiento térmico en cerramientos.
• Carpintería exterior con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos.
• Producción de ACS mediante sistema de aerotermia.
• Uso de persianas con aislamiento térmico.