Venta de piso en Piso en Calle Capitán García Gea, 13, Playa del Cura, Torrevieja, Torrevieja

INCREIBLE APARTAMENTO A ESCASOS METROS DE LA PLAYA! El apartamento está listo para entrar a vivir: totalmente reformado, amueblado, con ascensor, balcón, calefacción central y lavadora/secadora. Con tres dormitorios y dos baños, es ideal para una familia de seis personas o un grupo de amigos, y se sitúa en lo más alto de la escala de alojamientos nocturnos de Torrevieja. Al estar ya terminado, no hay que realizar ninguna reforma entre la compra y la primera reserva. Ubicación: por qué importan los 100 metros. Playa del Cura es una de las playas turísticas más importantes de Torrevieja, a poca distancia del centro. Para estancias cortas, la cercanía a la playa no es un detalle de comodidad, sino un factor determinante en el precio y la ocupación. Las plataformas de las agencias de viajes online (OTA) priorizan los alojamientos a pocos pasos de la playa, seguidos de un precio más elevado por noche. A 100 m, este alojamiento se encuentra dentro de ese rango; los servicios están a 50 m y el aeropuerto a unos 45 minutos. La demanda corresponde a la clásica combinación de dos grupos de turistas en la Costa Blanca: veraneantes del norte y centro de Europa, además de una larga temporada baja antes y después. Modelo de alquiler: cifras de mercado de 249.000 €. Las cifras que se muestran a continuación se basan en datos reales del mercado de alquileres vacacionales de corta estancia en Torrevieja, no en una proyección de ventas. En los agregadores que gestionan los anuncios de Airbnb, Booking y Vrbo, la ocupación general del mercado oscila entre el 54 % y el 61 %, y la tarifa media diaria (ADR) entre 74 € y 120 € (AirDNA ≈ 57 % / 120 €; ListingOK ≈ 54 % / 97 €; Airbtics ≈ 61 % / 74 €). Estos son promedios combinados de todos los tamaños de alojamiento y de todo el municipio, incluidos los estudios del interior. Esta vivienda se sitúa ligeramente por encima de la media por tres razones específicas: proximidad a la playa (a 100 m), una distribución de tres dormitorios cuyo precio supera la media de los alojamientos de 1 o 2 dormitorios, y una reforma completa. ADR combinado ≈ 100 € / noche — por encima de la mediana del mercado de ListingOK de 97 €, por debajo de los 120 € de AirDNA; ponderado entre temporada alta (130 €–160 €), temporada media (100 €–120 €) y temporada baja (70 €–90 €). Noches anuales reservadas ≈ 212 (58 % de ocupación) — entre el 54 % de ListingOK y el 61 % de Airbtics, con la proximidad a la playa justificando la posición mediana superior. Ingresos brutos por alquiler ≈ 21.000 €/año (una gestión optimizada de precios en temporada alta eleva esta cifra a entre 26.000 y 28.000 €, que modelamos como potencial al alza, no como base). Costes operativos ≈ 11.000 €/año: comisiones de OTA (12 % repartidas entre Airbnb/Booking/Vrbo), limpieza, servicios públicos, suministros, 15 % de gestión, IBI, comunidad (790 €), seguro STR, licencia y contabilidad, más una reserva de mantenimiento del 0,5 %. Alquiler neto, antes de impuestos ≈ 10.000 €/año. Rentabilidad bruta sobre el precio de venta ≈ 8,4 %. Rentabilidad neta antes de impuestos ≈ 4,0 %. El Modelo 210, con un 19 % neto (para residentes de la UE/EEE), reduce esa cifra a ≈ 3,2 % después de impuestos. Los residentes del Reino Unido, EE. UU. y Suiza, sujetos al régimen no deducible del 24 % sobre el ingreso bruto, obtienen una rentabilidad considerablemente menor; esto es un tema de estructuración, no una nota a pie de página. En comparación, un contrato de alquiler residencial a largo plazo se financia en aproximadamente 1000 € al mes (unos 12 000 € al año, amueblado), lo que supone un beneficio neto de alrededor del 3,6 % antes de impuestos. En este caso, las estancias cortas resultan ventajosas, ya que su ubicación a 100 metros de la playa permite obtener una tarifa nocturna superior que un alquiler a largo plazo no puede igualar.