Propiedades en venta y alquiler en España

Memoria de calidades

Un desarrollo residencial proyectado con materiales de alta calidad, soluciones de vanguardia y criterios de máxima eficiencia energética y sostenibilidad conforme al Código Técnico de la Edificación.

Cimentación y estructura Cimentación dimensionada según las conclusiones del Estudio Geotécnico. Estructura de hormigón armado calculada conforme al Código Técnico de la Edificación y supervisada por un Organismo de Control Técnico (OCT) homologado e independiente.

Fachada / Cerramientos exteriores Diseño enfocado a maximizar la eficiencia energética, compuesto por hoja cerámica exterior, cámara de aire intermedia con aislamiento térmico-acústico y trasdosado interior de placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado. Revestimiento exterior mediante enfoscado de mortero de cemento y pintura.

Cubierta Cubiertas planas invertidas no transitables con formación de pendientes, aislamiento térmico-acústico, impermeabilización y acabado en árido. Albergado de unidades exteriores de aerotermia y placas solares fotovoltaicas.

Terrazas Cierre de terrazas mediante antepechos de fábrica cerámica con acabado idéntico al resto de paramentos de fachada.

Divisiones interiores Tabiquería seca autoportante de placas de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado con aislamiento termoacústico de lana de roca (placas antihumedad en estancias húmedas). Separación entre viviendas mediante muro de fábrica cerámico trasdosado a ambas caras.

Carpintería exterior Carpintería de perfiles de aluminio lacado de primera calidad con rotura de puente térmico y acabado bicolor (exterior e interior). Doble acristalamiento con cámara de aire. Contraventanas de lamas horizontales de aluminio blanco en dormitorios y puerta de acceso principal de seguridad en vidrio con las mismas características técnicas de la carpintería exterior.

Carpintería interior Puertas de paso ciegas de una hoja con acabado lacado en blanco y herrajes de color aluminio o cromados (con condena en todos los baños). Armarios empotrados de hojas abatibles lacadas en blanco a juego, revestidos interiormente con maletero, cajoneras y barra de colgar.

Pavimentos y alicatados En planta baja, solados interiores de piedra natural o cerámico; en planta primera, suelo laminado. Rodapié lacado en blanco en todas las estancias interiores. En exteriores, porches y terrazas se dispone pavimento de piedra natural o cerámico antideslizante. Revestimiento en piedra natural o cerámica en la zona de ducha de los baños. Paramentos verticales de cocina terminados en pintura.

Techos Techos interiores con sistema continuo de yeso laminado. Registros integrados con bisagras y apertura por click en baños secundarios o estancias con instalaciones registrables.

Chimenea Preinstalación de chimenea en el salón mediante conducto directo hasta la cubierta.

Baños principal y secundario Aparatos sanitarios de diseño actual en color blanco e inodoros con cisterna empotrada de doble descarga. Griferías murales monomando con aireadores de bajo caudal. Lavabos integrados bajo encimera de piedra natural sobre mueble inferior y estante según diseño. Platos de ducha equipados con mampara de vidrio laminado y templado.

Cocinas y lavandería Cocina amueblada con muebles altos y bajos, encimera y frente entre muebles de cuarzo compacto o similar, y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal. Equipamiento de primeras marcas con extractor de humos, horno eléctrico, microondas, placa de inducción, frigorífico y lavavajillas. Pila de lavar en zona de lavandería.

Iluminación Luminarias tipo LED instaladas en pasillos, exteriores, cocina y baños. Iluminación en zonas comunitarias, terrazas y porches acorde con el diseño paisajístico global del conjunto.

Sistema de ventilación Ventilación mecánica individualizada con recuperador de calor para una renovación constante y controlada del aire, evitando humedades u olores y optimizando el consumo energético.

Instalaciones de saneamiento y fontanería Red de saneamiento separativa para pluviales y fecales mediante colectores principales y pozos de registro. Acometida de fontanería desde la red general hasta contadores individuales conforme a la normativa vigente.

Producción de agua caliente, calefacción y refrigeración Sistema de aerotermia centralizado para ACS, calefacción y refrigeración. Calefacción mediante suelo radiante. Refrigeración por fancoils a través de conductos con rejillas inteligentes Airzone e integración en sistema domótico.

Domótica, electricidad y telecomunicaciones Sistema de domótica por vivienda integrado con videoportero conectado a internet. Grado de electrificación elevado trifásico ejecutado conforme al REBT. Telecomunicaciones canalizadas bajo tubo en cumplimiento de la normativa actual.

Jardines de uso privativo Jardín privado integrado en el proyecto de paisajismo, combinando plantas tapizantes, vegetación natural y arbolado de diferentes portes.

Piscina privada Todas las viviendas incluyen piscina privada en el jardín con acabado cerámico y peldaños de obra para el acceso.

Movilidad eléctrica y energía fotovoltaica Punto de recarga para vehículo eléctrico en cada vivienda e instalación de paneles fotovoltaicos para autoconsumo y producción de energía in situ.

Aparcamiento Las viviendas pareadas e independientes disponen de aparcamiento privado cubierto con pérgola para dos vehículos dentro de la parcela. Las casas tipo patio disponen de plazas reservadas en los viales interiores de la urbanización.

Urbanización y zonas comunes Áreas comunes exteriores provistas de paseos peatonales y viales interiores rodeados de vegetación. Paisajismo diseñado bajo criterios de bajo consumo hídrico utilizando preferentemente especies autóctonas y arbolado autóctono.