New construction Townhouses Azalea in Murcia

MEMORIA DE CALIDADES – CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y ACABADOS

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Cimentación mediante losa de hormigón armado, ejecutada conforme al estudio geotécnico del terreno.
• Estructura de hormigón armado, diseñada y construida conforme a la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación (CTE).

FACHADAS Y DIVISIONES INTERIORES

• Fachada exterior compuesta por ladrillo cerámico hueco doble (11 cm), cámara de aire con aislamiento de lana mineral (6 cm) y trasdosado interior autoportante con doble placa de yeso laminado (Pladur 13 mm) atornilladas sobre perfilería de acero galvanizado de 46 mm.
• Acabado exterior en mortero monocapa liso, en color blanco u otros tonos según diseño arquitectónico.
• Tabiquería interior realizada con sistema de yeso laminado, con doble placa de 13 mm por cara, estructura metálica de 46 mm e incorporación de aislamiento térmico de lana mineral de 5 cm.
• Medianeras con ladrillo panal de 11 cm y trasdosado a ambas caras con doble placa de yeso laminado (13 mm), estructura metálica de 46 mm y aislamiento térmico de lana mineral de 5 cm.

CUBIERTA

• Cubierta plana no transitable, con aislamiento térmico de poliestireno extruido (8 cm) y acabado en grava.

ACABADOS DE BAÑOS

• Revestimiento cerámico en paredes y suelos, según propuesta de diseño interior.

PAVIMENTOS INTERIORES Y EXTERIORES

• Interiores: Baldosas de gres cerámico, seleccionadas según diseño interior.
• Exteriores: Pavimento cerámico en acceso principal y hormigón impreso decorativo en accesos secundarios y traseros.

ILUMINACIÓN Y ELECTRICIDAD

• Instalación eléctrica conforme al CTE y al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
• Iluminación exterior mediante luminarias LED en fachada.
• Iluminación interior con focos empotrados LED y puntos de luz en dormitorios y salón-comedor.
• Enchufes tipo Schuko, según normativa.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• Carpintería exterior en aluminio lacado (según carta RAL de diseño), con rotura de puente térmico. En accesos exteriores, marcos empotrados en el suelo para una mayor integración.
• Persianas motorizadas en salón-comedor.
• Puerta de entrada en aluminio lacado, con cerradura de seguridad de tres puntos.

VIDRIOS

• Doble acristalamiento con cámara de aire y vidrio de baja emisividad térmica, conforme a exigencias del CTE.
• Mamparas de ducha en cristal de seguridad, según diseño.

PINTURA Y ACABADOS INTERIORES

• Paramentos interiores acabados en pintura lisa, en color blanco o según paleta de diseño.
• Papel decorativo en pared del cabecero de cama, según diseño interior.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puertas interiores lacadas en blanco, con manillas en acero cromado.
• Armario empotrado con puertas correderas lacadas en blanco. Interior distribuido con estante, cajonera y barra de colgar, según diseño y medidas.

COCINA

• Cocina completamente equipada con módulos altos, bajos y de pared, con acabado blanco según diseño.
• Encimera de Silestone.
• Fregadero bajo encimera en acero inoxidable.
• Grifería monomando de caño largo.
• Electrodomésticos Bosch incluidos:
  • Placa de inducción.
  • Campana extractora de alta eficiencia energética.

BAÑOS

• Mueble de baño de diseño contemporáneo, con lavabo y espejo con iluminación LED integrada.
• Inodoro de salida vertical, marca "Gala" o similar.
• Plato de ducha acrílico al mismo nivel del suelo.
• Grifería termostática cromada para ducha.
• Grifo monomando cromado para lavabo, con aireador para optimizar el consumo de agua.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

• Aire acondicionado con tecnología Inverter, bomba de calor por conductos con lana de vidrio de alta densidad en planta baja.
• Sistema Split 1x1 con bomba de calor para dormitorio en planta primera.
• Sistema de ventilación completa mediante grupo higroregulable.

EXTERIORES

• Jardín privado con acabado estándar: zonas de grava, seto de ciprés y arbolado según diseño paisajístico.
• Red de riego automatizada.
• Acceso peatonal con videoportero.
• Iluminación exterior mediante apliques en fachada.

OPCIONALES

• Piscina privada de 3x5 m.
• Ducha exterior.

ZONAS COMUNITARIAS

• Piscina comunitaria de 6x14 m.
• Jardines con rocalla decorativa, césped y vegetación según diseño.
• Pavimentación de zonas comunes en hormigón impreso decorativo.
• Vallado perimetral de seguridad en piscina comunitaria.