Venta de piso en Plaza Salvador Dalí, Alfaz del Pi

Se ofrece en venta un piso ubicado en un edificio residencial en el municipio de Alfás del Pi, en la provincia de Alicante. Este inmueble se transmite arrendado a un tercero, quien podría tener un derecho preferente de adquisición.

La transmisión del inmueble se realizará bajo las siguientes condiciones: (i) se entrega como un cuerpo cierto y a tanto alzado, (ii) se venderá en su totalidad, inseparable, (iii) en el estado registral y catastral vigente, (iv) tal como se presenta físicamente, incluyendo calidades, situación jurídica, urbanística, administrativa, así como licencias, protección y conservación, y (v) al corriente de los gastos e impuestos que legalmente correspondan al vendedor.

El comprador asumirá la responsabilidad de: (i) la situación física y el estado de conservación del inmueble, (ii) la situación urbanística, (iii) las discrepancias entre la realidad física y la registral o catastral, así como en la cabida, y (iv) la adecuación registral y catastral del mismo. La propiedad no se hará responsable de: (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) el estado de conservación del inmueble, (iii) vicios visibles y aparentes, (iv) regularización registral o catastral, (v) discrepancias de cabida que puedan existir, y (vi) la obtención de la cédula de habitabilidad, salvo que sea obligatoria según la normativa de la comunidad autónoma correspondiente. Además, el vendedor no asumirá costos relacionados con esta transacción, incluidas tasas, honorarios o tributos que puedan derivarse.

En caso de que exista un proceso judicial entre la propiedad y el arrendatario al momento de la venta, el comprador podrá subrogarse en dicha demanda, sin derecho a reclamar ningún importe adicional a la propiedad, excepto por los honorarios de abogados y procuradores que correspondan hasta la fecha de transmisión, los cuales serán a cargo del comprador.

La situación de ocupación del inmueble puede dificultar la realización de su tasación oficial, según lo establecido por la normativa vigente, impidiendo así que se pueda hipotecar mientras prevalezca esta situación. Esto implica que cualquier financiación requerirá garantías adicionales. Asimismo, la obtención del certificado de eficiencia energética también puede verse afectada por los impedimentos de acceso al inmueble.

Si la propiedad no tiene constancia de que se han depositado las fianzas o garantías establecidas en el contrato de arrendamiento, el comprador exonerará a la propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta ha sido fijado teniendo en cuenta estas condiciones, lo cual ha influido en la valoración del inmueble, y este aspecto debe ser aceptado expresamente por el comprador al formalizar la transacción.

Se recomienda encarecidamente que el comprador busque asesoramiento profesional y legal antes de tomar la decisión de adquisición.