Venta de piso en Calle Felipe Herrero Arias, Alicante / Alacant

Piso de 1 dormitorio y 1 baño en la localidad. Dispone de una superficie total de 61 m². Esta propiedad se transmite actualmente ocupada por un arrendatario, quien podría tener el derecho preferente de compra. La transmisión del inmueble se realizará: (i) como un bien determinado y a un precio fijo; (ii) en su totalidad, de manera indivisible; (iii) en el estado registral y catastral en que se encuentre; (iv) en las condiciones físicas, jurídicas, urbanísticas, administrativas, de licencias, de protección, conservación y limpieza que corresponda; y (v) al corriente de los gastos e impuestos que legalmente deba asumir el vendedor.

El comprador asumirá: (i) la condición física y el estado de conservación de la propiedad; (ii) la situación urbanística; (iii) cualquier discrepancia entre la realidad física y la registral o catastral; (iv) la adecuación registral y catastral del bien.

El propietario no será responsable de: (i) la capacidad financiera del arrendatario o las condiciones del contrato de alquiler; (ii) el estado de conservación del inmueble; (iii) los defectos visibles o aparentes; (iv) la regularización registral o catastral; (v) discrepancias en la superficie; (vi) la responsabilidad para obtener el certificado de habitabilidad, a menos que en la región donde se encuentre la propiedad sea obligatorio; y (vii) cualquier costo, gasto, honorario o tributo relacionado con lo anterior.

Si, en el momento de la venta, se hubiera iniciado un proceso judicial contra el arrendatario, el comprador podría subrogarse en dicha demanda, sin posibilidad de reclamar al propietario, salvo los honorarios de abogados y procuradores correspondientes hasta la fecha de la transmisión, que serán asumidos por el comprador. La ocupación actual y/o cualquier limitación para la visita del inmueble por parte de técnicos impedirán: i) su valoración oficial conforme a la normativa vigente, lo que significará que, mientras persista la ocupación, no podrá ser objeto de hipoteca, requiriendo otro tipo de garantías en caso de solicitar financiación; y ii) la obtención del certificado de eficiencia energética por parte del propietario.

Si el propietario no tiene constancia de las fianzas o garantías depositadas en el contrato de arrendamiento porque no fue el arrendador inicial, el comprador eximirá al propietario de la entrega de dichas fianzas o garantías.

El precio de venta se ha fijado teniendo en cuenta estas circunstancias, que han generado una disminución en el valor del inmueble y que el comprador deberá aceptar expresamente al formalizar la adquisición. Se recomienda encarecidamente que el comprador busque asesoramiento profesional y legal antes de tomar la decisión de compra.