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Informe de promociones de obra nueva en Calpe (EstateNearMe)
La siguiente tabla resume 30 promociones de obra nueva localizadas en la sección Calpe de EstateNearMe. Para cada promoción se incluye el número de viviendas (si aparece en la ficha), el número de plantas, el barrio o zona indicada, el precio medio calculado a partir del rango publicado y el precio medio por m² (cuando existen datos de superficie). La mayor parte de las promociones son villas (unifamiliares) y pocas corresponden a edificios plurifamiliares.
|
Nombre promoción |
Viviendas |
Plantas totales |
Barrio/Zona |
Precio medio (€) |
Precio (€/m²) |
Observaciones |
|
Residencial Los Balcones de Calpe |
35 viviendas |
7 |
Calpe Pueblo |
~595 562 € (299 000–892 125 €) |
~4 444 €/m² (134 m² medios) |
Oferta de pisos (1–3 hab.) con piscina, ascensor, trastero y solárium; entrega 2027. |
|
CUCARRES A2738 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 060 €/m² (456 m² medios) |
4 hab., parcela 705 m²; piscina privada; entrega 2024. |
|
CUCARRES A2736 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 950 000 € |
~4 756 €/m² (410 m² medios) |
Villas de lujo con vistas; 4 hab.; suelo radiante. |
|
Allure Calpe |
2 viviendas |
15 |
Calpe |
~1 129 000 € (587 000–1 672 000 €) |
~2 652 €/m² (superficie media 402 m²) |
Apartamentos de lujo (2–3 hab.) con piscina y vistas al mar. |
|
Empedrola Sup 2L |
1 villa |
3 |
Cometa‑Carrió |
2 150 000 € |
~2 394 €/m² (898 m² medios) |
Villa con 4 hab., 4 baños y piscina; entrega enero 2026. |
|
La Merced |
2 villas |
2 |
Calpe |
~1 149 000 € (1 099 000–1 199 000 €) |
~4 116 €/m² (279 m² medios) |
3 hab., calefacción por suelo radiante; entrega en ~4 meses. |
|
Residencial Gran Sol Pueblo |
3 villas |
2 |
Calpe |
~950 000 € (925 000–975 000 €) |
~4 060 €/m² (234 m² medios) |
Conjunto de 3 villas modernas; suelo radiante, A/C; entrega 2025. |
|
Hipocampos |
2 viviendas |
12 |
Calpe |
689 000 € |
~2 231 €/m² (309 m² medios) |
Apartamentos de 3 hab. amueblados; edificio de 2010 (obra terminada). |
|
Imperial Park |
3 viviendas |
– |
Calpe |
~187 500 € (170 000–205 000 €) |
~2 757 €/m² (68 m² medios) |
Complejo con pisos de 1 y 2 hab. en urbanización privada; entrega 2010. |
|
Apple Bay |
3 viviendas |
10 |
Calpe |
~414 500 € (410 000–419 000 €) |
~3 213 €/m² (129 m² medios) |
Apartamentos 2–3 hab.; entrega II Trimestre 2026. |
|
Camporrosso Golden Leaves |
2 viviendas |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~637 500 € (625 000–650 000 €) |
~4 250 €/m² (150 m² medios) |
Pisos de 3 hab. con terrazas amplias; entrega dic 2025. |
|
Residencial El Paraíso |
17 chalets adosados |
2 |
Cometa‑Carrió |
755 000 € |
~3 071 €/m² (246 m² medios) |
Conjunto de 17 adosados con piscina y aerotermia; entrega marzo 2024. |
|
Maryvilla 58J |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 690 000 € |
~3 455 €/m² (489 m² medios) |
Villa moderna de 4 hab., vistas al mar; terminada 2024. |
|
CUCARRES A2737 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 850 000 € |
~4 512 €/m² (410 m² medios) |
Villas independientes de lujo; entrega 2024. |
|
Maryvilla A2825 |
1 villa |
3 |
Calpe |
1 550 000 € |
~3 629 €/m² (427 m² medios) |
Villa con 4 hab., 5 baños; terminada 2024. |
|
Isea Views |
4 viviendas |
18 |
Playa del Bol |
~1 060 000 € (470 000–1 650 000 €) |
~6 625 €/m² (160 m² medios) |
Dos torres de 18 plantas con viviendas de 1–3 hab. y piscina; entrega julio 2025. |
|
Project 026 Pla Roig 73A |
1 villa |
1 |
Calpe |
1 190 000 € |
~3 287 €/m² (362 m² medios) |
Villa en una planta con piscina privada; terminada 2023. |
|
Project 027 Pla Roig 69A |
1 villa |
– |
Pla Roig |
1 525 000 € |
~4 191 €/m² (364 m² medios) |
Villa moderna con parcela de 800 m²; año de entrega no especificado. |
|
Evolution |
21 viviendas |
17 |
Playa Arenal-Bol |
~1 672 500 € (1 600 000–1 745 000 €) |
~9 088 €/m² (184 m² medios) |
Edificio de 17 plantas con viviendas de 4 hab. y piscina; terminada 2023. |
|
Alexia Calpe |
85 viviendas |
16 |
Playa Arenal-Bol |
559 250 € |
~8 105 €/m² (71 m² medios) |
Edificio de 2 hab.; terminada julio 2024. |
|
Maryvilla 5N A2657 |
1 villa |
2 |
Calpe |
1 400 000 € |
~4 575 €/m² (306 m² medios) |
Villa de 4 hab. con parcela de 854 m²; entrega 2024. |
|
Villa Nook |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 595 000 € |
~4 691 €/m² (340 m² medios) |
Villa de 4 hab. a pocos minutos de Cala La Fustera; fecha de entrega no indicada. |
|
Villa Tivoli |
1 villa |
– |
Playa de Fossa‑Levante |
1 650 000 € |
~4 714 €/m² (350 m² medios) |
Villa de diseño mediterráneo con vistas al mar; sin fecha de entrega especificada. |
|
Vitania Home |
3 viviendas |
– |
Calpe Pueblo |
~398 980 € (299 999–497 960 €) |
~3 532 €/m² (113 m² medios) |
Proyecto con viviendas de 1–3 hab.; entrega 2028. |
|
Villa Prisma II |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 885 000 € |
~4 598 €/m² (410 m² medios) |
Villa de 4 hab. de diseño moderno; año de entrega no indicado. |
|
Villa Delmare |
1 villa |
– |
Canuta / El Tosal |
1 695 000 € |
~3 895 €/m² (435 m² medios) |
Villa de 4 hab. con vistas al Mediterráneo; fecha de entrega no indicada. |
|
Villa Serena |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
1 950 000 € |
~4 021 €/m² (485 m² medios) |
Villa de 4 hab. de lujo con vistas; año de entrega no indicado. |
|
Goleta |
1 villa |
– |
Calpe Pueblo |
887 000 € |
~5 039 €/m² (176 m² medios) |
Villa de 3 hab. en barrio Empedrola II; finalización junio 2025. |
|
Partida la Empedrola 10 |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
975 000 € |
~3 250 €/m² (300 m² medios) |
Villa moderna con vistas panorámicas; fecha de entrega no indicada. |
|
Partida Empedrola Sup (30) |
1 villa |
– |
Cometa‑Carrió |
2 100 000 € |
~2 339 €/m² (898 m² medios) |
Villa de 4 hab. en parcela tranquila; entrega no especificada. |
Tambien le recomendamos hechar un vistaso a la obra nueva en Moraira y tambien las promociones de Altea ya que son ciudades vecinas y en su conjunto representan la comarca de Marina Alta
Producción anual (año de entrega)
EstateNearMe ofrece un filtro por año de entrega que indica cuántas promociones se entregan cada año en Calpe. Según el listado (43 promociones), los contadores muestran:
-
Entrega en 2024: 11 promociones.
-
Entrega en 2023: 2 promociones.
-
Entrega en 2025: 6 promociones.
-
Entrega en 2026: 5 promociones.
-
Entrega en 2027: 3 promociones.
-
Futuras promociones (sin fecha confirmada): 13 promociones.
Sobre los 30 proyectos analizados en detalle, las proporciones quedaron así (algunas fichas no indicaban año, marcadas como “desconocido”):
|
Año de entrega |
Nº de promociones |
% sobre las 30 analizadas |
|
2024 |
10 |
33,3 % |
|
2025 |
4 |
13,3 % |
|
2026 |
2 |
6,7 % |
|
2027 |
1 |
3,3 % |
|
2028 |
1 |
3,3 % |
|
2023 |
3 |
10,0 % |
|
2010 (obras ya terminadas) |
2 |
6,7 % |
|
No indicado |
7 |
23,3 % |
Estas cifras confirman que la mayor concentración de obra nueva en Calpe tiene entrega en 2024 (aproximadamente un tercio), seguida de promociones con entrega en 2025. La presencia de proyectos futuros sin fecha exacta es significativa (≈23 %).
Dotaciones y calidades
Las memorias de calidades analizadas (como la de Residencial Los Balcones de Calpe) muestran patrones repetidos en las promociones de Calpe:
-
Piscina: prácticamente omnipresente. Las promociones de viviendas plurifamiliares suelen contar con piscina comunitaria, solárium y a veces piscina cubierta. En villas, la piscina es privada (como en CUCARRES A2738, Empedrola Sup 2L y otras).
-
Ascensor: común en edificios plurifamiliares (p. ej., Residencial Los Balcones de Calpe dispone de ascensor y seguridad). No aplica a la mayoría de villas.
-
Zonas verdes / jardín: en villas se habla de “parcela” o “jardín privado”; en complejos como Residencial Los Balcones aparecen terrazas y zonas comunes.
-
Gimnasio / club social / sala de estudio: algunos proyectos plurifamiliares incluyen sala de estudio o espacio comunitario.
-
Trastero y garaje: muchas fichas mencionan trastero y plaza de aparcamiento; en Residencial Los Balcones aparecen ambas.
Calidades y materiales comunes
Pavimentos: predominan los suelos de gres cerámico (porcelánico).
Carpintería exterior: ventanas con doble acristalamiento tipo Climalit.
Carpintería interior: puertas blindadas.
Climatización: en proyectos plurifamiliares se instala preinstalación de aire acondicionado por conducto; algunas villas y edificios incorporan suelo radiante y aerotermia.
Agua caliente: sistemas de bomba de calor o aerotermia.
Certificación energética: las promociones nuevas tienden a obtener etiqueta A o estar en trámite.
A falta de memorias completas para todas las promociones, se aprecia un estándar alto en calidades, con énfasis en eficiencia energética y cerramientos de calidad.
Tipologías y estadísticas asociadas
A partir de las 30 promociones analizadas:
-
Tipologías ofertadas:
-
13,3 % de las promociones ofrecen viviendas de 1 dormitorio.
-
23,3 % incluyen viviendas de 2 dormitorios.
-
46,7 % incluyen viviendas de 3 dormitorios.
-
46,7 % ofrecen viviendas de 4 dormitorios (principalmente villas de lujo).
-
Precios y superficies medias por tipología (solo a partir de promociones que indican datos de superficie y precio):
|
Tipología |
Precio medio aproximado |
Superficie media aproximada |
|
1 dormitorio |
~560 510 € |
~119 m² |
|
2 dormitorios |
~620 756 € |
~154 m² |
|
3 dormitorios |
~882 574 € |
~240 m² |
|
4 dormitorios |
~1 784 821 € |
~464 m² |
-
Estos valores reflejan el predominio de viviendas amplias y de alto precio en Calpe, especialmente en el segmento de villas de 4 dormitorios.
-
Precio medio por m²: la media global obtenida es de ≈4 183 €/m² (promoción Los Balcones: 2 248 €/m²; Evolution: 9 088 €/m²; villas en torno a 4 000–4 700 €/m²). Los apartamentos recientes (p. ej. Alexia Calpe) alcanzan hasta 8 105 €/m².
-
Distribución por tipo: de las 30 promociones evaluadas, 20 corresponden a villas unifamiliares y 10 son plurifamiliares (pisos y áticos). Las villas suelen situarse en urbanizaciones como Cometa‑Carrió o Maryvilla y ofrecen piscinas privadas y parcela propia, mientras que los proyectos plurifamiliares se ubican en Playa Arenal‑Bol o Calpe Pueblo y cuentan con zonas comunes y ascensor.
Promotores y actores relevantes
La información sobre los promotores no siempre aparece en la ficha. Sin embargo, en las promociones plurifamiliares se observa presencia de promotoras regionales y nacionales como:
-
Grupo Esmeralda / Esmeralda Promotion (responsable de proyectos como Jade y otros no analizados en detalle).
-
GYP Desarrollos Inmobiliarios (presente en Infinium III y Seaway Tower; no analizadas aquí).
-
Promotoras locales en Maryvilla, Empedrola y Cometa‑Carrió, que comercializan villas de lujo de forma individualizada.
En general, el mercado de Calpe se caracteriza por la fragmentación y por desarrollos de pequeño tamaño (una a seis unidades), salvo algunas torres emblemáticas como Isea Views o Evolution.
Cálculo de viviendas y alturas
Sumando las unidades declaradas en las fichas analizadas se obtiene un mínimo de 97 viviendas (el total real será mayor, ya que algunas promociones no declaran todas las unidades). La media aritmética de viviendas por promoción es de 3,2. Separando por tipo:
-
Promociones plurifamiliares: suelen tener entre 2 y 35 viviendas, con una media cercana a 9 viviendas.
-
Promociones unifamiliares (villas): se comercializan individualmente o en conjuntos de 2–3 unidades, por lo que la media es de 1–2 viviendas por promoción.
En cuanto a la altura de los edificios, la media entre las promociones con dato es de ≈6,8 plantas. Destacan las torres de 18 plantas (Isea Views) y 17 plantas (Camporrosso Golden Leaves y Evolution), mientras que la mayoría de villas constan de 2–3 plantas.
Hallazgos clave
-
Concentración temporal: alrededor de un tercio de las promociones analizadas tienen entrega prevista en 2024, mientras que los proyectos con entrega en 2025–2026 representan un 20 %. Existe un bloque importante de futuras promociones sin fecha de entrega confirmada (≈23 %).
-
Predominio de villas de lujo: el mercado de obra nueva en Calpe está dominado por villas unifamiliares de 3–4 dormitorios, con precios que oscilan entre 887 000 € y más de 2 100 000 € y superficies que superan con frecuencia los 300 m². Estas villas suelen incluir piscina privada, suelo radiante, aerotermia y acabados de alta gama.
-
Escasez de vivienda asequible: sólo un pequeño número de promociones ofrece pisos de 1–2 dormitorios por debajo de 400 000 € (ej. Imperial Park). El precio medio por m² se sitúa en torno a 4 200 €/m², con máximos que superan los 9 000 €/m² en torres de lujo como Evolution.
-
Calidades superiores: las memorias de calidades coinciden en el uso de gres porcelánico, doble acristalamiento Climalit, aerotermia y preinstalación de aire acondicionado. Casi todas las promociones disponen de piscina (privada o comunitaria) y trastero.
-
Fragmentación de promotores: no existe un promotor dominante; muchos proyectos son desarrollados por pequeñas promotoras locales o comercializados por agencias especializadas. Esto da lugar a un mercado atomizado, donde cada promoción suele tener entre 1 y 3 viviendas, con excepciones notables como Residencial Los Balcones (35 unidades).
En conjunto, la obra nueva en Calpe se caracteriza por su enfoque en el segmento de lujo y segunda residencia, con alta calidad constructiva y precios elevados. Las viviendas plurifamiliares son minoritarias y, cuando existen, se orientan a públicos de poder adquisitivo alto (torres con vistas al mar y abundantes servicios). El déficit de proyectos de precio medio explica que la vivienda nueva barata en Calpe sea escasa y que el precio medio por m² sea uno de los más altos de la Costa Blanca.
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