Informe sobre promociones de obra nueva en Moraira (EstateNearMe)

Metodología

Para elaborar este informe se consultó la página de obra nueva de la ciudad de Moraira en EstateNearMe y se accedió a cada ficha individual. En total se analizaron 31 promociones de viviendas de nueva construcción (principalmente casas/villas unifamiliares) situadas en las zonas residenciales de Benimeit‑Tabaira, Pinar de Advocat‑Cometa y El Portet de Moraira. Se tomaron los siguientes datos de cada ficha:

• Número de unidades y dormitorios, superficie construida y precio de venta.

• Estado de la obra y año de entrega cuando se indica.

• Dotaciones (piscina, jardín, ascensor, gimnasio, sótano, trastero, etc.) y calidades declaradas en la memoria de calidades.

• Certificación energética y sistemas de climatización.

• Promotor responsable de la construcción.

Esta información se empleó para elaborar estadísticas y porcentajes sobre la oferta de viviendas de obra nueva en Moraira y para identificar los actores más relevantes.

Producción anual

La mayoría de promociones no indica una fecha concreta de entrega. Solo tres fichas indican un año estimado (2026) – Villa FNX, Villa CBS571 y Villa en Moraira – todas actualmente en construcción. No se encontraron entregas previstas para 2025 ni 2027. La tabla muestra el reparto:

Las promociones sin fecha suelen estar en fase de proyecto o ya terminadas pero sin fecha concreta de entrega al comprador. Este predominio de obras sin fecha refleja que en Moraira la oferta se orienta a viviendas de lujo de ejecución individualizada, donde la entrega depende del contrato con cada cliente.

Dotaciones y calidades

Equipamientos de las promociones

Los equipamientos más frecuentes son la piscina y el jardín, presentes en la mayoría de las villas. Otros equipamientos, como solárium, garaje, sótano o ascensor, aparecen de forma menos habitual. La siguiente tabla resume la presencia de cada dotación en el conjunto analizado (porcentaje sobre las 31 promociones):

Dotación (en edificio)	Promociones con la dotación	Porcentaje
Piscina (privada o comunitaria)	26	≈84 %
Jardín / zonas verdes	22	≈71 %
Solárium o terraza transitable	6	≈19 %
Aparcamiento/garaje privado	7	≈23 %
Sótano o trastero	5	≈16 %
Ascensor interno	1 (Villa FNX)	≈3 %
Gimnasio privado	1 (Martin Pescador)	≈3 %
Bodega/cine en casa	2 (csh#8, Villa Aurea)	≈6 %
Spa / sauna / hammam	2 (Villa Topazio, Villa Aurea)	≈6 %

 

 

 

En general, la dotación estándar de las promociones de Moraira es la piscina privada con terraza y jardín, con ocasionales extras de lujo (spa, cine, bodega) en villas exclusivas. Solo Benilloba 9 y Puerto Andraitx destacan por incluir solo sótano o sótano‑jardín sin piscina.

Calidades y materiales

Las memorias de calidades revelan un nivel muy alto de acabados:

• Eficiencia energética A en la mayoría de villas; algunas cuentan con energía B (p. ej., Benifairo de les Valls 6 y Moraira Natura). La villa CBS571 se encuentra en trámite.

• Suelos de microcemento, mármol o piedra natural en promociones como Villa Serenata y Villa Topazio, combinados con carpintería de aluminio con rotura térmica.

• Climatización por suelo radiante y aerotermia en varias villas (Serenata, Topazio) y paneles solares en Villa FNX.

• Domótica y preinstalación para cargador de vehículos eléctricos en villas de lujo como Villa Serenata y Villa Topazio.

• Cocinas abiertas con isla y electrodomésticos de gama alta, con acabados en madera o piedra natural.

Estas calidades confirman que las promociones están dirigidas al segmento de lujo.

Tipologías y estadísticas asociadas

La oferta de Moraira se compone casi exclusivamente de casas unifamiliares de obra nueva. Solo Moraira Natura ofrece un pequeño complejo de seis villas, mientras que el resto son viviendas aisladas. La distribución de dormitorios es la siguiente:

Tipología de dormitorios	Promociones	Porcentaje	Precio medio (solo fichas con precio)	Superficie media (m²)
3 dormitorios	9	≈29 %	≈1,76 M €	≈374 m²
4 dormitorios	20	≈63 %	≈2,02 M €	≈425 m²
5 dormitorios	3	≈9 %	≈4,35 M €	≈553 m²

 

 

 

No existen promociones de 1 o 2 dormitorios en Moraira. Las villas de 5 habitaciones (Martin Pescador, Villa Tramontana y Puerto Andraitx) son las más exclusivas y presentan precios muy altos (hasta 6,5 M € en el caso de Puerto Andraitx). Las villas de 3 habitaciones ofrecen una superficie media inferior, mientras que las de 4 habitaciones constituyen la mayoría del mercado.

Promotores y actores relevantes

Los promotores más activos son:

Cálculo de viviendas y alturas

• Total de viviendas confirmadas: las 31 promociones suman 38 viviendas (la mayoría son unidades únicas; Moraira Natura aporta 6 y Villa en Moraira 2).

• Viviendas por promoción: media de 1,2 viviendas por promoción. Todas son unifamiliares, salvo Moraira Natura (pequeño conjunto de 6 chalets), por lo que no se identifican promociones plurifamiliares de pisos en altura.

• Altura media de los edificios: la mayoría de villas se desarrolla en dos o tres plantas. Algunas villas (Aural) se concentran en una planta. La media aproximada es de 2,5 plantas, con rangos entre una planta y tres plantas.

Observaciones por zonas

• Pinar de Advocat‑Cometa y Benimeit‑Tabaira concentran la mayor parte de las promociones. Estas áreas se sitúan en colinas residenciales con vistas panorámicas; de ahí que casi todas las viviendas incluyan piscina y jardín.

• Las promociones de El Portet‑Pla del Mar son muy exclusivas; destaca Puerto Andraitx, una villa de 5 dormitorios con sótano y jardín valorada en 6,5 M €.

• El único complejo con varias viviendas es Moraira Natura, con seis casas de 3 dormitorios y certificación energética B.

Hallazgos clave

• Oferta centrada en villas de lujo: Moraira no ofrece promociones de pisos o apartamentos; todas las promociones son chalets independientes con superficies generosas (entre 300 y 600 m²) y parcelas amplias. Esto responde a una demanda de viviendas exclusivas de segunda residencia o de alto nivel adquisitivo.

• Predominio de 4 dormitorios: el 63 % de las promociones analizadas ofrecen cuatro dormitorios, con un precio medio cercano a 2 M € y superficies en torno a 425 m². Las villas de 5 dormitorios son escasas y muy caras, mientras que las de 3 dormitorios suponen alrededor de un tercio de la oferta.

• Amenidades de alta gama: la piscina privada y el jardín son equipamientos casi universales. Extras como spa, cine, bodega, ascensor o solárium aparecen en un grupo minoritario de villas de gama muy alta. Muy pocas promociones cuentan con gimnasio, club social o pista de pádel.

• Eficiencia energética elevada: casi todas las viviendas cuentan con certificación energética A, materiales de alta eficiencia (microcemento, piedra natural, carpintería de aluminio) y sistemas de aerotermia o suelo radiante. Algunas villas incorporan paneles solares y cargador de vehículo eléctrico.

• Promotores destacados: Costa Privée, Unique Homes Spain y Dreier dominan el mercado local. Costa Privée sobresale por su volumen de villas y diseños orgánicos, mientras que Unique Homes Spain gestiona las propiedades más caras y las pocas promociones plurifamiliares.

• Escasez de fechas de entrega: solo tres promociones indican entrega en 2026, lo que dificulta programar compras a corto plazo. El resto de proyectos se vende a medida o ya está construido sin fecha cerrada.

Conclusión

El mercado de obra nueva en Moraira se caracteriza por un perfil de casas de obra nueva de alto standing orientadas a un público internacional de alto poder adquisitivo. Las viviendas incorporan calidades superiores y un alto nivel de eficiencia energética. Las promociones se localizan principalmente en zonas residenciales con vistas al mar y pocas veces superan las dos viviendas por proyecto. Los futuros compradores interesados en pisos de obra nueva deberán buscar en otras ciudades cercanas (p. ej., Benitachell o Jávea) donde sí hay pequeños complejos de apartamentos. En cambio, Moraira se consolida como destino de villas exclusivas, con una amplia oferta de servicios de lujo y un precio medio por encima de los dos millones de euros.

En resumen, las promociones de obra nueva en Moraira ofrecen viviendas de gran tamaño, con amplios jardines y piscinas, acabados premium y certificaciones energéticas elevadas. Los interesados en viviendas de obra nueva en la Costa Blanca encontrarán en Moraira un mercado exclusivo dominado por pocos promotores, con oferta limitada en número pero muy alta en calidad.