Venta de bajo en Calle Manuel González Portilla s/n, Marbella

Cimentación y estructura

La estructura del edificio está formada por pórticos y forjados reticulares de hormigón armado, proporcionando solidez y estabilidad.
 La cimentación se resuelve mediante losas y pantallas de hormigón, diseñadas según los resultados del estudio geotécnico del terreno.
 Este sistema estructural asegura un excelente comportamiento frente a cargas y una vida útil prolongada.

Carpintería exterior

La carpintería exterior se proyecta en aluminio lacado o PVC con rotura de puente térmico.
 Los sistemas de apertura pueden ser oscilobatientes, abatibles o correderos en función de cada estancia.
 El acristalamiento está compuesto por doble vidrio con cámara de aire, incorporando propiedades termoacústicas y baja emisividad, lo que mejora significativamente la eficiencia energética.
 En salones y dormitorios se integran persianas en el mismo acabado que la carpintería, con aislamiento térmico incorporado.

Fachadas y medianeras

La fachada se ejecuta con una solución de doble hoja:

• hoja exterior de fábrica cerámica
• cámara de aire con aislamiento térmico
• hoja interior de cartón-yeso sobre perfilería metálica

Esta composición ofrece una excelente protección térmica y acústica.
 Las medianeras entre viviendas se realizan con ladrillo cerámico fonoabsorbente y trasdosados aislados en ambas caras para aumentar la privacidad.

Cubiertas

El edificio cuenta con cubiertas planas de tipo invertido, asegurando una correcta impermeabilización y aislamiento.
 Las zonas transitables se terminan con pavimento porcelánico antideslizante, adecuado para exteriores y zonas comunes, como se aprecia en las terrazas y áreas ajardinadas visibles en la imagen de portada.

Tabiquería y aislamiento interior

La separación entre viviendas se resuelve con fábrica cerámica perforada de medio pie y trasdosados con lana mineral sobre perfilería de acero galvanizado.
 Las divisiones interiores de cada vivienda consisten en tabiques de cartón-yeso con aislamiento interior, creando un ambiente térmica y acústicamente confortable.

Carpintería interior

Las puertas de acceso a la vivienda son blindadas, con bisagras de seguridad y manilla cromada satinada.
 Las puertas interiores se presentan en acabado liso, lacadas en blanco, con herrajes de aluminio y bisagras ocultas.
 Los armarios empotrados cuentan con puertas abatibles a juego con la carpintería interior y disponen de interior textil, baldas y barra para colgar.

Pavimentos

El interior de la vivienda se puede entregar con suelo laminado de calidad AC5 (apto para zonas húmedas) o con pavimento porcelánico, según tipología.
 Los rodapiés están realizados en MDF hidrófugo lacado en blanco.
 Las terrazas exteriores se pavimentan con porcelánico antideslizante.

Revestimientos y falsos techos

Los baños se revisten con cerámica de alta calidad en zonas húmedas.
 El resto de la vivienda se finaliza con pintura plástica lisa en blanco mate.
 Los falsos techos continuos se realizan con placas de yeso laminado, permitiendo el registro de instalaciones en zonas específicas.
 En baños y zonas húmedas se colocan placas resistentes a la humedad.

Equipamiento sanitario y grifería

Los sanitarios son de porcelana blanca de alta calidad.
 La grifería dispone de acabado cromado brillante y funcionamiento monomando.
 Los baños principales pueden integrar platos de ducha planos y mamparas de vidrio templado.

Climatización, calefacción y agua caliente

La climatización se produce mediante un sistema centralizado con bomba de calor por expansión directa, sectorizado para diferenciar zonas de día y noche.
 El agua caliente sanitaria (ACS) se genera mediante un sistema geotérmico eficiente, lo que reduce considerablemente el consumo energético.

Electricidad y telecomunicaciones

El edificio cuenta con una instalación eléctrica con un grado de electrificación elevado, conforme al REBT.
 Cada vivienda dispone de videoportero automático y de infraestructuras de telecomunicaciones según la normativa vigente.
 Se incorporan tomas de telecomunicaciones en las estancias principales para asegurar conectividad óptima.

Fontanería

Cada vivienda cuenta con llaves de corte independientes para facilitar el mantenimiento.
 Las tuberías y materiales se seleccionan según normativa y criterios de durabilidad.

Zonas comunes y espacios exteriores

Las áreas comunes combinan revestimiento cerámico exterior, celosías decorativas y acabado en mortero liso pintado en tonos claros.
 El complejo dispone de dos piscinas exteriores —una de adultos y otra infantil— situadas en la planta baja y rodeadas de zonas ajardinadas con vegetación natural.
 Además, se incluye una piscina interior con solárium, tal como se observa en la presentación gráfica de la portada.

La iluminación exterior y de zonas comunes es de tipo LED, optimizando la eficiencia energética.

Garajes y aparcamientos

El edificio cuenta con dos niveles de aparcamiento subterráneo.
 El pavimento del garaje se realiza en hormigón fratasado con acabado en corindón para mayor resistencia.
 El espacio incorpora un sistema de protección contra incendios conforme a la normativa.

Ascensores

Se instalan ascensores eléctricos con sistema de detección de sobrecarga y conexión telefónica, tal como se especifica en el documento.