Terreno en Lugar de Reis, 46

� Exclusiva parcela urbana con proyecto de villa de lujo y vistas panorámicas al mar en Sanxenxo Ubicación: Lugar de Reis – Padriñán – Sanxenxo (zona alta de prestigio y máxima demanda residencial) Parcela: 1.336,70 m² | Proyecto visado | Licencia de obra en vigor | ICIO pagado Si sueña con construir una villa de diseño en uno de los enclaves más privilegiados de las Rías Baixas, esta es su oportunidad. Se vende excepcional finca urbana con vistas infinitas al mar, ubicada en la exclusiva zona de Reis, Sanxenxo. Rodeada de naturaleza, privacidad y propiedades de alto nivel, esta parcela cuenta con un proyecto de vivienda unifamiliar de 5 dormitorios y 4 baños, ya visado, con licencia de obra vigente y todos los trámites y tasas en regla para comenzar la construcción de forma inmediata. Además, incluye pozo de agua legalizado, árboles frutales y una orientación sur-suroeste que garantiza sol todo el día. Características del proyecto (incluido en la venta): *Vivienda eficiente con certificación energética clase A. *Climatización mediante aerotermia: calefacción por suelo radiante y aire acondicionado frío/calor. *Placas solares para electricidad y agua caliente: autosuficiencia energética real. *Piscina exterior con zona chill out y porche de servicio. *Garaje cerrado con capacidad para 5 o 6 vehículos. *Ascensor interior a todas las plantas. Distribución por plantas: Exterior: *Jardines con árboles frutales *Piscina y solárium *Alpendre de 30 m² *Porche cubierto de 30 m² *Urbanización y accesos ejecutados Planta sótano – 261,79 m²: *Garaje *Zona de almacenaje *Cuarto técnico (electricidad, telecomunicaciones, aerotermia, placas solares) Planta baja – 185,71 m² + porche de 43,29 m²: *Salón-comedor con acceso directo al jardín *Cocina con zona office y despensa *Dormitorio/estudio polivalente *Aseo con ducha *Lavandería y vestidor *Ascensor *Porche cubierto conectado al exterior Primera planta – 137,91 m² + terraza de 36,09 m²: *2 dormitorios en suite con vestidor, baño y acceso a terraza privada con vistas al mar *2 dormitorios con armarios empotrados y salida a terraza *1 baño completo *Terraza panorámica con zona de pérgolas y vistas abiertas al océano Ventajas adicionales: *Proyecto visado + licencia en vigor + ICIO pagado *Pozo de agua legalizado *Máxima privacidad en un entorno natural *Zona residencial de alto nivel con gran potencial de revalorización � El mar como horizonte, el sol como energía y la privacidad como auténtico lujo. � Contacte con nosotros para más información o concertar una visita. Entorno y puntos de interés: Esta finca se encuentra en una de las zonas más cotizadas de Sanxenxo, concretamente en Lugar de Reis – Padriñán, una zona tranquila, elevada y con excepcionales vistas al mar, ideal para una villa de alto nivel. Principales conexiones y servicios cercanos: �️ Centro de Sanxenxo y playa de Silgar – a 5 minutos en coche (2,5 km) �️ Portonovo – a 8 minutos (4,5 km) �️ Puerto deportivo de Sanxenxo y zona de restauración premium – a 6 minutos (3,5 km) �️ Acceso a Autovía AG-41 (conexión AP-9 Santiago - Vigo) – a 10 minutos (7 km) � Hospital QuirónSalud Domínguez Pontevedra – a 25 minutos (21 km) � Hospital Montecelo (Pontevedra) – a 30 minutos (23 km) � Aeropuerto de Vigo (VGO) – a 45 minutos (60 km) � Aeropuerto de Santiago de Compostela (SCQ) – a 55 minutos (78 km) �️♂️ Campo de golf Meis Fundación Monte Castrove – a 20 minutos (18 km) �️ Ayuntamiento de Sanxenxo y servicios públicos – a 5 minutos (2,5 km) � Supermercados, farmacias, colegios y servicios básicos – entre 3 y 6 minutos.