Terreno en calle de la Campana

Terreno situado en una calle tranquila y pequeña, a pocos minutos del casco urbano de Manises, en zona residencial consolidada con viviendas habitadas y naturaleza cercana. Excelente conexión, a 5 minutos de Metro Valencia (líneas 3, 5 y 9) y bien comunicado por carretera. Datos del terreno Superficie de 219 m² con muros frontales ya ejecutados. Colinda con una vivienda y otro solar, ideal para integración, agrupación o segregación. La calle pequeña que da acceso al terreno aún no está urbanizada, por lo que el interesado debe valorar la necesidad de urbanización para la obtención de licencias de edificación. Se recomienda consultar al Ayuntamiento de Manises las posibilidades de cofinanciación, ayudas o inclusión en futuros planes de urbanización municipal, para valorar la inversión y plazos de actuación. Clasificación y normativa urbanística Clasificado como suelo urbano, con red de servicios cercana. Según el PGOU de Manises: Uso residencial unifamiliar o pareado. Posibilidad de construir hasta dos plantas más cubierta. Ocupación aproximada en planta del 60-70 %, sujeta a alineaciones y retranqueos. Posibilidad de segregación mediante licencia de parcelación (URB0005) para optimizar su desarrollo y adaptarlo a las necesidades del inversor o autopromotor. Posibilidades de desarrollo Vivienda unifamiliar de planta baja, primera planta y cubierta, con jardín y garaje. Dos viviendas pareadas, maximizando la edificabilidad tras segregación o agrupación con el solar colindante. Proyecto de pequeño residencial con venta de parcelas urbanizadas tras ejecución de la urbanización. Oportunidad para diseñar una vivienda sostenible con placas fotovoltaicas, admitidas según normativa municipal. Resumen Terreno urbano de 219 m² en Manises, con gran potencial de revalorización en una zona tranquila, ideal tanto para auto promotores como para inversores con visión. El proyecto requerirá urbanizar la calle de acceso, siendo recomendable consultar con el Ayuntamiento las posibles fórmulas de financiación o planes de actuación para la ejecución de dicha urbanización. Para más información estamos en Carretera de Ribarroja, 29, Manises ¡VEN A VERLO! ¡ESPERAMOS TU LLAMADA! Aviso Legal Importante: - El precio y la disponibilidad de este inmueble están sujetos a modificaciones sin previo aviso. - La información proporcionada en este anuncio, incluyendo fotografías, descripciones y otros contenidos, tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Dada su procedencia de terceros, la exactitud de la información no puede garantizarse. - El precio de venta no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), otros impuestos, los gastos notariales, registrales ni de gestoría, ni cualquier otro gasto inherente a la compraventa. - La venta de este inmueble se realiza "a cuerpo cierto", lo que implica que la adquisición se efectúa por la unidad inmobiliaria en su totalidad, con independencia de las posibles discrepancias entre la superficie real y la registral. Se recomienda encarecidamente al comprador realizar una exhaustiva "due diligence" para verificar la información y el estado del inmueble antes de formalizar la compra. - Expercasa MANISES pone a disposición de los clientes toda la documentación de la que dispone del inmueble, pero no se hace responsable de posibles vicios ocultos. En EXPERCASA, su satisfacción es nuestra prioridad: Con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, en EXPERCASA le ofrecemos un servicio integral, personalizado y transparente para la compra, venta o alquiler de su propiedad. Nuestros servicios incluyen: - Valoración gratuita de su vivienda: Le asesoramos para fijar el precio de venta óptimo. - Promoción profesional de su inmueble: Fotografías de alta calidad, planos detallados y vídeos par.