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PAREADO DE OBRA NUEVA · COTOBRO · ALMUÑÉCAR · PISCINA PRIVADA · SOLÁRIUM PANORÁMICO · PRECIO LANZAMIENTO 499.000 € Exclusiva vivienda pareada de obra nueva situada en Cotobro, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Almuñécar, en la Costa Tropical de Granada. Una oportunidad ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo combinando arquitectura contemporánea, espacios luminosos y la tranquilidad de una ubicación privilegiada a pocos minutos del mar. La vivienda se encuentra en un entorno residencial muy tranquilo aproximadamente a 3 minutos en coche de la playa, con restaurantes, servicios y excelente conexión con Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada, lo que la convierte en una opción ideal tanto para residencia habitual, segunda vivienda o inversión inmobiliaria. La propiedad forma parte de un proyecto de obra nueva diseñado para maximizar la luz natural, la amplitud y la conexión entre interior y exterior. La vivienda dispone de 182,35 m² construidos, incluyendo 106,35 m² interiores y 77,92 m² de terrazas, creando espacios exteriores ideales para disfrutar del clima privilegiado de Almuñécar durante todo el año. El salón principal se abre hacia la terraza privada y la piscina, generando continuidad visual entre interior y exterior y una agradable sensación de vida al aire libre. La vivienda cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y 1 aseo, ofreciendo una distribución muy cómoda tanto para familias como para quienes necesitan espacio adicional para invitados o teletrabajo. Uno de los espacios más atractivos es su solárium privado panorámico en la azotea, perfecto para crear una zona chill-out, comedor exterior o zona de relax con vistas abiertas. Existe además la posibilidad de incorporar una planta semisótano opcional que puede adaptarse como gimnasio, despacho, sala de ocio o zona independiente para invitados. Al tratarse de obra nueva, la vivienda incorpora estándares actuales de eficiencia energética, aislamiento térmico y acústico, además de un diseño contemporáneo adaptado a las necesidades actuales. La oferta de obra nueva en Cotobro y Almuñécar es limitada, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan calidad de vida junto al mar como para inversores que desean posicionarse en una zona con creciente demanda internacional. Almuñécar destaca por su microclima subtropical privilegiado con más de 300 días de sol al año, sus playas naturales, su gastronomía mediterránea y su espectacular entorno entre mar y montaña. ENTREGA PREVISTA: Enero 2027. Licencia de obra concedida. PRECIO LANZAMIENTO DIRECTO PROMOTORA. Precio vivienda: 499.000 €. IVA 10%: 49.900 €. AJD aprox. 1,2%: 5.988 €. Precio total estimado con impuestos: 554.888 €. Honorarios de comercialización incluidos en el precio. FORMA DE PAGO: Reserva inicial 6.000 €. Contrato privado: 30% (+IVA) del precio base menos reserva. Resto a la firma de escritura pública en notaría y entrega según calendario de obra. INFORMACIÓN LEGAL – ANDALUCÍA: En cumplimiento de la Ley 10/2025 de transparencia y normativa vigente se informa que el precio indicado incluye IVA (10%) y AJD aproximado (1,2%) aplicables a la adquisición de vivienda de obra nueva en Andalucía. Gastos adicionales no incluidos: notaría conforme al arancel oficial regulado por el Real Decreto 1426/1989; registro de la propiedad conforme al Real Decreto 1427/1989; y gastos de gestión administrativa según servicios contratados. En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía el Documento Informativo Abreviado (DIA) se encuentra a disposición del consumidor:.