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PAREADO DE OBRA NUEVA · COTOBRO · ALMUÑÉCAR · PISCINA PRIVADA · GRAN SOLÁRIUM PANORÁMICO · 490.000 € Exclusiva vivienda pareada de obra nueva situada en Cotobro, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Almuñécar, en plena Costa Tropical de Granada. Una oportunidad ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en un entorno tranquilo a pocos minutos del mar, con arquitectura contemporánea, amplios espacios exteriores y más de 300 días de sol al año. La vivienda se encuentra aproximadamente a 3 minutos en coche de la playa, con restaurantes, servicios y excelente conexión con Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada, lo que la convierte en una opción perfecta tanto para residencia habitual, segunda vivienda junto al mar o inversión inmobiliaria. El proyecto apuesta por una arquitectura moderna, luminosa y funcional donde cada espacio ha sido diseñado para maximizar la luz natural, la amplitud y la conexión entre interior y exterior. La propiedad dispone de 115,54 m² útiles, 277,54 m² construidos y 163,68 m² de terrazas, creando amplios espacios exteriores para disfrutar del clima privilegiado de Almuñécar durante todo el año. El salón principal, con grandes ventanales, se integra con la terraza principal y la piscina privada, generando continuidad visual y una agradable sensación de amplitud y luminosidad. La vivienda cuenta con 3 dormitorios y 3 baños con una distribución elegante y práctica que se adapta tanto a un estilo de vida familiar como a una segunda residencia de alto confort junto al mar. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplio solárium panorámico, perfecto para crear una zona chill-out, comedor exterior o espacio de relax con vistas abiertas. Existe además la posibilidad de incorporar una planta semisótano opcional de aproximadamente 65 m² que permitiría ampliar la vivienda con gimnasio, despacho, sala de ocio o zona de invitados, aumentando la versatilidad y el valor de la propiedad. La vivienda incluye 2 plazas de aparcamiento privadas y la posibilidad de elegir la ubicación de la piscina, pudiendo situarse en la terraza principal o en el solárium. La oferta de obra nueva en Cotobro y Almuñécar es limitada, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida junto al mar o para inversores que desean posicionarse en una de las zonas con mayor proyección de la Costa Tropical. Almuñécar destaca por su microclima subtropical privilegiado, sus playas naturales, su gastronomía mediterránea y su espectacular entorno entre mar y montaña. ENTREGA PREVISTA: Enero 2027. Licencia de obra concedida. PRECIO DIRECTO PROMOTORA. Precio vivienda: 490.000 €. IVA 10%: 49.000 €. AJD aprox. 1,2%: 5.880 €. Precio total estimado con impuestos: 544.880 €. Honorarios de agencia incluidos en el precio. FORMA DE PAGO: Reserva inicial 6.000 €. Contrato privado de arras: 30% (+IVA) del precio base menos reserva. Resto a la firma de escritura pública y entrega de la vivienda según calendario de obra. INFORMACIÓN LEGAL – ANDALUCÍA: En cumplimiento de la Ley 10/2025 de transparencia y de la normativa sectorial vigente, se informa que el precio indicado incluye IVA (10%) y AJD aproximado (1,2%) correspondientes a la adquisición de vivienda de obra nueva en Andalucía. Gastos adicionales no incluidos: honorarios notariales conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989; inscripción en el Registro de la Propiedad según el arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989; y gastos de gestión administrativa según servicio contratado. Para información sobre fiscalidad inmobiliaria en Andalucía puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía:.