943 Naujos statybos Madrid provincijoje

Nauji pokyčiai Madrido provincijoje

Visoje Ispanijoje aktyviai parduodami 4 424 projektai, o Madrido provincijoje - 8090, t. y. maždaug 15 % visų šalyje parduodamų projektų. Vien sostinėje įgyvendinama daugiau kaip 250 projektų. Vidutinė kvadratinio metro kaina Madrido provincijoje yra apie 3 800 eurų. Didžiausios kainos yra pačioje sostinėje, populiariuose ir paklausiuose rajonuose, tokiuose kaip Salamankos rajonas, Chamberí arba El Retiro, kur vyrauja prabangūs naujos statybos namai, o kainos siekia apie 5800 eurų už m². Kuo toliau nuo centro, pavyzdžiui, Villaviciosa de Odón, kur vidutinė kaina yra 1 780 EUR/m², arba Móstoles, kur vidutinė kaina yra apie 2 100 EUR/m². Šios kainos didėja populiaresnėse savivaldybėse, tokiose kaip Alcorcón, Boadilla del Monte, Galapagar ar Collado Villalba, kur jos jau viršija 3 200 €/m².

Naujos statybos nekilnojamojo turto rinkos padėtis Madrido provincijoje

Pagrindiniai naujos statybos projektai vykdomi Madrido mieste, kuris auga visomis kryptimis. Ypač paminėtina plėtra El Cañaveral vietovėje pagal Pietryčių strategiją ir ambicingas Madrido Nuevo Norte projektas, kuris artimiausiais metais iš esmės pakeis nekilnojamojo turto rinką. Šiuo metu Madrido miestas pirmauja su 38,6 proc. visų provincijoje vykdomų projektų, iš kurių 255 yra įgyvendinami. Po jo seka Alcalá de Henares - 4,1 % ir 27 projektai, Pozuelo de Alarcón - 3,9 % ir 26 projektai, Las Rozas de Madrid - 3,5 % ir 23 projektai. Kitos svarbios savivaldybės: Boadilla del Monte ir Colmenar Viejo (po 20 projektų), Valdemoro ir San Sebastián de los Reyes (po 17 projektų), Torrejón de Ardoz (13 projektų). Getafėje - 12, o Villalbilla ir Villaviciosa de Odón - atitinkamai 11 ir 10.

Miestai, kuriuose statoma daugiausia naujos statybos namų

Šiuo metu Madrido provincijoje didžiausią pasiūlą turi šios savivaldybės:

• Regiono šiaurės vakaruose: Boadilla del Monte, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Collado Villalba, Majadahonda ir Villaviciosa de Odón.
• Šiaurėje: San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo ir Alcobendas.
• Regiono pietuose: Getafė, Valdemoras, Alkorkonas, Móstolesas, Parla, Pinto ir Leganésas.
• Vadinamajame Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Meco, Coslada ir Loeches.

Pagrindiniai naujos statybos projektai Madride

• Madridas Nuevo Norte: šis kolosalus projektas, laikomas didžiausiu miesto plėtros projektu Europoje, pradėtas įgyvendinti 2021 m. pradžioje. Jo metu Chamartino rajono šiaurėje bus sukurta daugiau kaip 3 mln. m² ploto. Iš viso bus pastatyta 10 500 namų, o pirmuosius namus tikimasi pristatyti iki 2026 m.
• El Cañaveral: Tai vienas sparčiausiai besiplečiančių Madrido rajonų. Jame suplanuota pastatyti apie 14 000 namų, o daugiau kaip 6 000 jau pristatyta. Pagrindinis patrauklumas pirkėjams yra tas, kad čia kainos yra daug prieinamesnės nei Madrido Nuevo Norte projekte. Šiame projekte populiariausi yra butai, butai pirmame aukšte su sodais ir mansardiniai namai.

Veiksniai, darantys įtaką naujų projektų Madrido regione kainai

Madrido bendruomenės naujos statybos objekto m² kaina daugiausia priklauso nuo pasiūlos ir paklausos santykio. Remiantis naujausiais nekilnojamojo turto rinkos tyrimais, tokio tipo nekilnojamojo turto paklausa yra labai didelė, tačiau dėl žemės sklypų plėtrai trūkumo nepakanka būstų jai patenkinti.

Be to, pastaraisiais metais labai išaugo medžiagų kainos ir toliau kyla. Kiti veiksniai yra nekilnojamojo turto vieta, dydis, statybai naudojamos medžiagos ir apdaila. Vertė taip pat priklausys nuo nekilnojamojo turto siūlomų paslaugų ir patogumų, nes pagrindiniai naujos statybos nekilnojamojo turto Madride pirkėjai ieško atvirų erdvių, pavyzdžiui, sodų, baseinų ir terasų.

Svarbu atsižvelgti į tai, ar nekilnojamasis turtas yra nepriklausomas, ar priklauso kaimynų bendruomenei. Pirmuoju atveju už nekilnojamojo turto ir jo įrenginių priežiūrą atsako tik pirkėjas. Kita vertus, jei nekilnojamasis turtas priklauso kaimynų bendrijai, komunalinių paslaugų priežiūra yra bendrijos išlaidos.

Madrid provincijoje pigios naujos statybos kaina prasideda nuo 1 200 €, nes šios savybės neturi vaizdų ar išskirtinių patogumų, o vidutinė naujos statybos kaina yra 644 808 €, tuo tarpu vidutinė naudoto turto kaina yra 535 059 €, nauji namai ir prabangūs namai kainuoja iki 13 090 000 €, šios savybės yra brangios dėl geriausių vaizdų, savybių, daugiau m2 arba vietos ir išskirtinumo.

Plėtros privalumai pagal pristatymo metus

Naujų projektų Madridas 2024 m. privalumai yra galimybė iš karto mėgautis nekilnojamuoju turtu. Tačiau jei norite gauti ekonominės naudos, patartina rinktis projektus pradiniame statybos etape arba ne pagal planą, pavyzdžiui, naujos statybos plėtrą Madridas 2026 m. Šie projektai paprastai yra 20-35 % pigesni. Be to, apsvarsčius galimybę įsigyti kooperatinį būstą, galima papildomai sutaupyti 15-20 %.

Naujos statybos būsto Madrido provincijoje pranašumai prieš naudotą būstą

Remiantis "Fotocasa" atlikta ataskaita "Perfil de comprador de obra nueva en 2021", pagrindinė priežastis investuoti į naujos statybos būstus Madride 2025 m. ir apskritai, ypač jauniems žmonėms, perkantiems pirmąjį būstą, yra ta, kad nereikia atlikti remonto darbų. Antroji priežastis - energijos vartojimo efektyvumas, kuris yra aktualus šiuolaikiniams pirkėjams, nes dėl jo sumažėja išlaidos.

Pastaraisiais metais pirkėjai ieško būstų, kuriuose būtų įrengti patogumai ir bendrojo naudojimo patalpos, gerinančios jų gyvenimo kokybę. Planuodami naujus nekilnojamojo turto objektus plėtotojai į tai atsižvelgia. Nesunku rasti objektų, kuriuose yra žaliųjų zonų, sporto aikštelių ar baseinų, o tai didina šių namų vertę.

Kur pirkti naujos statybos būstą Madride?

Madrido bendruomenėje, plečiantis sostinės metropolinei zonai, daugiausiai naujų statybų projektų susitelkė aplink M-30 žiedinį kelią.

Tačiau visiškai naujų namų galima rasti ir kituose Madrido rajonuose, nors jų pasiūla ir mažesnė. Didžiausias kiekis yra Corredor del Henares rajone, tokiuose miestuose kaip Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares ir Coslada, kur kainos svyruoja nuo 190 000 iki 500 000 eurų. Šiame rajone vyrauja vertikalioji statyba, nors yra ir vienbučių namų projektų.

Toliau seka pietinė teritorija tokiuose miestuose kaip Getafė, Mostolis ir Valdemoras. Butų, mansardinių ir dvibučių namų kainos prasideda nuo 190 000 EUR ir gali siekti iki 600 000 EUR, kaip Getafėje. Kalbant apie horizontaliąją statybą, didžiausia pasiūla yra Valdemoro mieste, o kainos siekia apie 360 000 EUR.

Madrido regiono šiaurės vakaruose daugiausia projektų yra Pozuelo de Alarcón, viename brangiausių Madrido rajonų. Vertikalių statinių kainų intervalas prasideda nuo 280 000 eurų ir siekia daugiau kaip 1 550 000 eurų. Individualių namų kainos svyruoja nuo 750 000 iki 1 290 000 eurų.