Venta de chalet adosado en Chalet adosado en Capellanía - Retamar, Alhaurín de la Torre , Alhaurín de la Torre

OPORTUNIDAD en Capellanía, Alhaurín de la Torre. Magnífica vivienda en esquina de 190 m² situada en exclusiva urbanización privada con piscina, jardines y zonas comunes, formada por tan solo 18 viviendas. DISTRIBUCIÓN • Planta principal: amplio salón-comedor de 50 m² integrado con moderna cocina reformada con península y aseo de cortesía. • Primera planta: 3 dormitorios, destacando el principal con baño en suite y vestidor, además de 2 baños reformados y 2 terrazas. • Planta baja: 3 dormitorios adicionales, salón, baño completo y trastero, con posibilidad de habilitar una segunda vivienda independiente. EXTERIORES Espectacular patio de 30 m² con zona de barbacoa y jardín privado de 60 m², perfectamente cuidado e ideal para disfrutar en familia o con amigos. CALIDADES Suelos de mármol, puertas renovadas, aire acondicionado frío/calor en todas las estancias y exteriores recientemente pintados. Vivienda lista para entrar a vivir. UBICACIÓN Situada en una tranquila zona residencial rodeada de vegetación, con colegios, instituto, supermercados, zonas de ocio y restauración a pocos minutos andando. Excelente conexión con la autovía, a solo 10 minutos de Málaga y del aeropuerto. Una vivienda ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y calidad de vida, así como una excelente oportunidad de inversión. Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: - No existen otros gastos obligatorios de intermediación - Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:509.000€ estimado en 35630€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior. - Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. - Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido) - Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). - Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP (10.000 euros + IVA) - Total estimado con impuestos, notaria y registro: 37.130 € Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.