Obra nueva Mimosas en Benahavís (Revista)

DISEÑO SOSTENIBLE Y CERTIFICACIÓN BREEAM Compromiso con la edificación sostenible y el beneficio económico

• Certificación internacional: El proyecto cuenta con el método BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), líder mundial en evaluación de sostenibilidad técnica avanzada en edificios.
• Construcción sostenible: Promueve un modelo constructivo que repercute directamente en beneficios económicos, ambientales y sociales para promotores, propietarios, inquilinos y usuarios.
• Responsabilidad corporativa: Transfiere de forma inequívoca la Responsabilidad Social Corporativa de la empresa hacia la comunidad, la sociedad y el mercado.

INFORMACIÓN TÉCNICA ADICIONAL Garantías estructurales y riguroso control de calidad

• Seguro decenal: Contratación con una compañía de seguros de certificada solvencia para garantizar durante diez años la indemnización por daños materiales causados por vicios o defectos estructurales (en cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga) que comprometan la estabilidad del edificio.
• Supervisión técnica: Todo el proceso de construcción está supervisado de manera constante por un Organismo de Control Técnico (OCT) para garantizar los máximos controles de calidad y seguridad.
• Normativa CTE: La estructura y cimentación se ejecutan en hormigón armado siguiendo estrictamente los requisitos de seguridad estructural del Código Técnico de la Edificación.
• Control de materiales: Ensayos de procesos y materiales realizados por un laboratorio homologado y acreditado, cumpliendo con las normativas específicas para hormigones y aceros.

NUESTROS DISEÑADORES Y CONCEPTO DEL PROYECTO Arquitectura del espacio vacío e integración con el paisaje

• Filosofía Villarroel: El diseño estructura el espacio libre de forma simultánea con los volúmenes sólidamente construidos, permitiendo que la naturaleza tome la iniciativa para cualificar las áreas privadas y lograr la máxima calidad ambiental y confort.
• Inspiración natural: Líneas orgánicas y formas curvas que dialogan con la sinuosidad de la topografía, reinterpretando el contraste entre las vistas panorámicas del Mar Mediterráneo al sur y la solidez rocosa de las montañas y el Lago de Istán al norte.
• La esencia de la mimosa: Inspirado en una planta que simboliza delicadeza y resiliencia, el proyecto propone edificios ligeros y estilizados pero densos y bien definidos, optimizando los espacios interiores y liberando grandes áreas exteriores.

ESTRUCTURA Y CUBIERTAS Solidez técnica y sistemas avanzados de impermeabilización

• Elementos estructurales: Pilares de hormigón armado de sección rectangular sobre los que apoyan losas macizas, con previsión de vigas descolgadas destinadas a puentes de iluminación. Cimentación diseñada según el estudio geotécnico.
• Cubiertas transitables y no transitables (sobre espacios habitables): Pendientes del 1% al 5% compuestas por barrera de vapor, formación de pendientes con mortero de cemento, separación de materiales con geotextil, aislamiento térmico, impermeabilización con lámina de betún modificado y capa protectora de mortero preparada para solado antideslizante.
• Terrazas y porches (sobre espacios no habitables): Impermeabilización mediante lámina adherida con imprimación previa, formación de pendientes, acabado fratasado y protección con separador geotextil y mortero alisado listo para pavimentar.

FACHADAS Y TABIQUERÍA Máximo confort térmico y aislamiento acústico

• Cerramiento exterior: Fachadas formadas por fábrica de ladrillo perforado de 15 cm de espesor, enfoscada por el interior y el exterior, con cámara de aire e aislamiento de espuma de poliuretano proyectado de 6 cm de espesor. Revestimiento interior mediante doble placa de yeso laminado atornillada a estructura de chapa galvanizada con juntas impermeables de fieltro.
• Revestimientos y acabados: Enfoscados exteriores continuos con morteros hidrófugos tradicionales reforzados con malla antirretracción. Paneles exteriores seleccionados revestidos de piedra natural con fijación mecánica y vierteaguas de hormigón polimérico. Pintura exterior elástica de alta calidad en tonos suaves.
• Tabiquería interior: Divisiones entre apartamentos y particiones interiores entre dormitorios y zonas de día ejecutadas con medio pie de ladrillo fónico macizo, revestido en ambas caras con doble placa de yeso laminado. Placas de alta dureza en exteriores y placas hidrófugas (resistentes al agua) en baños, aseos y cocinas. Aislamiento acústico y térmico interior con paneles de lana de roca. Pintura interior lisa lavable en tres capas en color blanco roto.
• Techos: Falsos techos continuos suspendidos lisos de placa de yeso laminado en interiores. En exteriores, sistema de placa Knauf AQUAPANEL o similar con estructura metálica y pintura plástica de alta calidad.

ZONAS COMUNES Pavimentos de alta resistencia y diseño funcional

• Zonas exteriores y de piscina: Porcelánicos antideslizantes de aspecto pétreo ideales para áreas de solárium. En zonas comunes exteriores generales, gres porcelánico rectificado antideslizante modelo Nexus White de Cifre en formato 60x60 cm o equivalente, con rodapié a juego.
• Accesos e interiores comunes: Escaleras y vestíbulos realizados en porcelánico antideslizante con rodapié del mismo material. Vías de acceso a sótanos resueltas con adoquines de cemento en tonos grises, piezas de piedra o pavimentos de hormigón impreso.
• Aparcamiento interior: Pavimento de hormigón con árido de cuarzo fratasado y acabado pulido, protegido mediante la aplicación de una imprimación epoxi bicomponente y un acabado satinado de poliuretano alifático.

CARPINTERÍA EXTERIOR Eficiencia energética, control solar y máxima luminosidad

• Grandes ventanales: Sistemas de correderas en aluminio lacado en color champán de primeras marcas (Schüco, Technal, Cortizo o equivalentes). Las puertas correderas de los salones son de tipo Galandage (empotrables en el tabique), mientras que en el resto de estancias son correderas simples. Marcos empotrados a nivel del suelo para continuidad interior-exterior y rotura de puente térmico.
• Ventanas practicables: Ventanas y balconeras oscilobatientes y abatibles en aluminio lacado color champán con rotura de puente térmico oculta, doble acristalamiento y cámara con un 90% de gas argón.
• Vidrios de seguridad: Acristalamiento laminado doble (4+4 mm o 6+6 mm) con butiral de polivinilo (PVB), protección solar transparente, intercalario negro de tipo Warmedge y cámara de aire que garantiza un perfecto aislamiento térmico y acústico. Cuentan con cierre de seguridad y manilla en cada hoja.
• Protección lumínica: Persianas enrollables motorizadas con guías laterales y cajones ocultos integrados en dormitorios, fabricadas con tejido textil tipo foscurit/black out para un oscurecimiento total (Bandalux, KE, Renson o equivalentes). Preinstalación de foseados en techo y toma eléctrica para estores en los baños.
• Barandillas: Sistema de barandillas de vidrio laminado de seguridad empotrado en antepecho en las terrazas habitables de la primera planta y solárium (Cortizo View Crystal o similar).
• Pérgolas: Estructuras exteriores para sombra con viguetas de madera natural laminada.

CARPINTERÍA INTERIOR Y PINTURA Elegancia en grandes formatos y revestimientos técnicos

• Puerta de entrada: Puerta pivotante acorazada con una altura de hoja de 240 cm; acabado exterior en madera natural con fresado vertical e interior lacado en el mismo color que las paredes de la vivienda. Equipada con cerradura de seguridad.
• Puertas de paso: Puertas con hojas batientes de 2.450 mm de altura en gran formato de suelo a techo, chapadas en MDF hidrófugo. Anchura de paso libre de 725 mm en baños y de 825 mm en dormitorios y salones. Cuentan con picaportes de diseño, bisagras ocultas y goma perimetral reductora de ruidos, ejecutadas sin tapajuntas. Opciones de acabado en roble natural o lacado blanco.
• Armarios: Fabricados en MDF con acabado chapado en madera o lacado blanco roto a juego con las puertas. Interiores sólidos con módulos de estanterías, maletero, barra de colgar y cajonera con frente de cristal en el dormitorio principal. Incluyen herrajes ocultos, iluminación interior integrada y un espejo en el interior de una de las puertas de cada habitación. Se incluye la instalación de una caja fuerte.
• Pintura interior: Pintura plástica lisa de acabado mate (marca Revetón o similar) con una capa de imprimación fijadora al agua y dos capas de acabado en color blanco roto.
• Pintura exterior: Revestimiento en fachadas a base de resinas de silicona (Revetón Silicona o similar), de textura lisa, transpirable e hidrófuga, resistente a los rayos UV, al moho y con capacidad autolimpiable (efecto perlado que repele la suciedad con el agua de lluvia).

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS Porcelánicos rectificados y opciones de madera natural

• Pavimentos interiores generales: Formato rectificado de 90x90 cm a elegir entre:
  • Opción A: Modelo Ivory de Cifre Cerámica.
  • Opción B: Modelo Artic de Ecoceramic.
  • Opción C: Suelo laminado de madera de roble de la marca Finsa (con rodapié superpuesto en color madera).
• Rodapié general: En las opciones A y B, se instala un rodapié integrado/empotrado de 150x15 mm realizado en placa de yeso laminado hidrófugo lacado en blanco.
• Pavimentos en terrazas: Formato rectificado antideslizante de 90x90 cm en opción Ivory (Cifre) o Artic(Ecoceramic), con rodapié superpuesto coordinado de 100x15 mm. El suelo de la terraza se coordina visualmente con el interior de la vivienda.

CUARTOS DE BAÑO Y ASEO EN SOLÁRIUM Equipamiento de diseño exclusivo Gessi y Villeroy & Boch

• Espejos: Espejo colgado con fijación mecánica oculta, con marco, retroiluminado y dotado de sistema eléctrico antivaho. En los aseos se ejecuta en formato de suelo a techo sin marco.
• Grifería técnica: Grifería monomando de la firma GESSI (modelo Inverso con textura Rigato) o similar, con acabado en níquel cepillado (finox). En los baños principales incluye juego de ducha de mano con mezclador termostático integrado de dos vías y rociador de techo de 300x300 mm. En baños secundarios y solárium el rociador es de instalación mural (pared).
• Sanitarios y mobiliario: Inodoros suspendidos modelo Subway 3.0 de VILLEROY & BOCH con tapa amortiguada e insonorizada, y válvula de doble descarga Gessi Inverso. Lavabo de doble seno (o seno único según el baño) integrado en encimera de Solid Surface con mueble de baño inferior realizado en madera con cajonera de estructura vista. Los aseos de cortesía incorporan un lavabo exento de diseño exclusivo Gessi. Baños principales dotados de bañera exenta modelo D-Neo de Duravit o equivalente.
• Revestimientos cerámicos: Suelos coordinados con el resto de la casa. Las duchas se revisten completamente en paredes y suelos con el mismo material cerámico, garantizando un acabado antideslizante de grado C3 en el suelo. Se incorporan aplacados decorativos de gran formato a elegir según planos detallados:
  • Baño Principal 1: Porcelánico modelo Illusion Glossy de Florim Ceramiche (formato 120x240x6 mm).
  • Baños Principales 2, Secundarios y Aseo Solárium: Porcelánico modelo Elegant Silk de Ceramiche Supergres (formato 120x278x6 mm).
  • Aseos de Cortesía: Porcelánico modelo Azure Glossy de Florim Ceramiche.
  • Las zonas de pared no aplacadas se resuelven con doble tabiquería de yeso laminado acabada en pintura especial antihumedad en el mismo tono de la vivienda.
• Carpintería especial y accesorios: En baños con ventana fija, se instala un vidrio inteligente PDLC que cambia instantáneamente de estado opaco a transparente mediante control eléctrico para regular la privacidad con el dormitorio. Accesorios incluidos a juego: toallero de ducha, toallero de lavabo, perchas murales y portarrollos.
• Duchas exteriores: Duchas exentas instaladas junto a las piscinas privadas de las plantas bajas y solárium, acabadas en acero Corten de la firma Gessi o equivalente.

COCINA Cocinas Bulthaup b3 y electrodomésticos Miele de alta gama

• Mobiliario de firma: Cocinas diseñadas por la prestigiosa firma Bulthaup empleando el sistema ergonómico b3, caracterizado por su versatilidad de distribución. Incorpora una pared funcional que optimiza el espacio de almacenamiento y oculta las zonas de servicio, integrando elementos suspendidos que aportan un carácter flotante al mobiliario.
• Isla central: El diseño se organiza en torno a una gran isla o península que favorece la movilidad y permite cocinar de cara al espacio abierto, convirtiéndose en el centro de comunicación de la vivienda. Acabados artesanales a elegir entre maderas nobles (como roble fósil centenario), laminados de color o superficies lacadas.
• Equipamiento técnico: Dotadas en exclusiva con electrodomésticos de la firma alemana MIELE, reconocidos por su alta durabilidad, ingeniería de precisión, tecnología avanzada y máxima eficiencia energética.

ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y DOMÓTICA Sistemas avanzados bajo el estándar KNX

• Mecanismos: Equipamiento de la marca SCHNEIDER, modelo D-Life o equivalente, acabado en color blanco mate.
• Iluminación interior: Puntos de luz integrados en el falso techo mediante luminarias tipo downlight de la marca Alve o similar. Sistema regulable (dimmable) en el vestíbulo de entrada, salón y dormitorios, y sistema ON/OFF convencional en pasillos, baños y distribuidores interiores. Toda la tecnología interior es LED en tonalidad blanco cálido.
• Iluminación exterior: Para accesos peatonales, caminos y escaleras, se emplean puntos de luz empotrados de la firma Leds C4 (modelo Tiny o similar) coordinados en el mismo código RAL que la carpintería de aluminio. Para la iluminación general exterior y zonas ajardinadas se instalan apliques murales modelo Aphrodite y proyectores de superficie de la misma firma.
• Potencia e instalaciones eléctricas: Instalación monofásica con una potencia disponible de 9,2 kW (40 A) en viviendas sin solárium y de 14,49 kW (63 A) en tipologías con solárium. Activación de luces en zonas comunes mediante detectores de presencia. Incorporación de tomas USB y enchufe controlado en el salón.
• Domótica digital: Viviendas totalmente automatizadas bajo el estándar KNX integrado. Permite el control total de la iluminación de la vivienda (tanto encendido ON/OFF como regulación de intensidad), gestión zonificada de la climatización y de los sistemas de sombreado (persianas de dormitorios).
• Pantalla de control: Monitor central táctil a color de 5" (Zennio 250 o similar) que unifica el control de todas las estancias y permite la conexión y gestión remota a través de una aplicación móvil. El sistema domótico integra también el control de la ventilación general, la bomba de recirculación de agua caliente sanitaria (ACS), detectores de humo en cocina, detectores de inundación en zonas húmedas (baños, lavadero, cocina) y el corte automatizado de la válvula general de entrada de agua.

CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN Sistemas Daikin VRV y suelo radiante Uponor

• Climatización principal: Producción de frío y calor mediante un sistema aire-aire multisplit con bomba de calor DAIKIN VRV o equivalente. La unidad exterior se ubica en la cubierta del edificio y la unidad interior en el cuarto de lavado.
• Zonificación acústica y térmica: Termostatos independientes y máquinas interiores independientes por cada habitación para un control preciso de la temperatura y para evitar la transmisión de ruidos entre estancias. Red de conductos de distribución fabricada con paneles aislantes acústicos de alta absorción (tipo Climaver Neto) y rejillas de impulsión lineales de la marca Madel o Airzone. Las unidades interiores incluyen bombas de evacuación de condensados conectadas mediante sifón con flotador a la red de aguas grises para neutralizar olores.
• Calefacción por suelo radiante: Sistema hidráulico de suelo radiante de la firma UPONOR con control de zonas en toda la vivienda, complementado con suelo radiante eléctrico en los cuartos de baño.
• Ventilación residencial: Sistema de ventilación mecánica controlada para la renovación del aire con admisión mediante aireadores o microventilación y extracción canalizada hacia la cubierta mediante conductos rectangulares de la marca Siber. Los baños cuentan con un sistema de extracción adicional temporizado mediante extractores helicoidales silenciosos (S&P TD Silent 160) activados por detección de presencia y con salida directa a fachada.

TELECOMUNICACIONES Infraestructura de fibra óptica y conectividad integral

• Red general: Sistema de captación comunitario unificado en un único recinto técnico situado en la planta baja o sótano. Cajas de registro interiores dimensionadas con espacio suficiente para alojar el router del usuario.
• Conectividad inalámbrica: Instalación interior de un punto de acceso WiFi por vivienda, incluyendo repetidores y amplificadores de señal específicos en zonas de sótano y solárium.
• Seguridad de acceso: Sistema de videoportero digital para el control de accesos peatonal a la urbanización.

FONTANERÍA, CHIMENEA Y SANEAMIENTO Tratamiento avanzado de aguas y chimenea Kalfire

• Red de suministro: Tuberías interiores de distribución general ejecutadas en material multicapa Uponor (Pex-Al-Pex) protegidas con coquilla de aislamiento elastotérmico para agua fría y caliente sanitaria. Las zonas húmedas se configuran mediante una instalación en anillo. Las griferías incorporan dispositivos de adaptación de caudal específicos para el cumplimiento de los estándares de ahorro de agua BREEAM.
• Grupo de presión: Equipamiento de bombeo compuesto por dos o tres bombas con funcionamiento alterno y variador de velocidad electrónico, alimentadas por un depósito de regulación comunitario con una capacidad de reserva de 1 m³ por vivienda. La instalación incluye un descalcificador comunitario (Aquapurif) y un sistema de purificación de agua individualizado por vivienda.
• Agua Caliente Sanitaria (ACS): Depósito acumulador de agua caliente con una capacidad mínima de 180 litros, apoyado para demandas punta por una caldera de gas mural de alta eficiencia.
• Chimenea de diseño: Chimenea de gas con acristalamiento a tres caras de la firma KALFIRE (modelo G130-37S) o equivalente instalada en el salón.
• Red de saneamiento y reciclaje: Red interior de evacuación de aguas residuales mediante colectores y bajantes insonorizados fabricados en polipropileno de tres capas o PVC insonorizado, con colectores generales colgados en el techo del sótano y sifones de botella en los baños.
• Reutilización ecológica: Sistema de separación y tratamiento independiente por fase para la recuperación de aguas limpias de lluvia y aguas grises, destinadas a la red de riego automatizada por goteo de las zonas comunes ajardinadas.

ASCENSOR, URBANIZACIÓN Y ZONAS EXTERIORES Zonas verdes integradas y piscinas privadas con cloración salina

• Ascensor del edificio: Elevador modelo Synergy de la firma THYSSEN (o equivalente de la más alta calidad), con capacidad para 6 personas, velocidad variable y una carga útil de 650 kg.
• Muros perimetrales y paisajismo: Elementos de contención exterior resueltos mediante muros verdes ecológicos para la urbanización, combinados con muros de mampostería de piedra natural en las zonas comunes interiores.
• Complejo cerrado y seguridad: Urbanización totalmente vallada en todo su perímetro mediante cercado de seguridad (tipo Bekaert o similar), con preinstalación de canalizaciones para un sistema de seguridad perimetral de alta tecnología.
• Accesos automatizados: Entrada de vehículos equipada con apertura automática y sistema de control remoto. Los accesos peatonales disponen de puertas con apertura mediante código numérico y control de acceso a través de la red de videoporteros.
• Pavimentos exteriores comunes: Calzada de la vía principal totalmente pavimentada, con zonas de acceso a portales resueltas mediante adoquines de cemento. Los caminos interiores peatonales del jardín están ejecutados en pavimento continuo de hormigón en masa con un acabado fratasado o cepillado.
• Piscinas comunitarias y privadas: Gran piscina de uso común dotada de sistema de cloración salina ecológica. Todas las viviendas del complejo disponen de piscina privada con ducha propia y sistema de tratamiento salino integrado. Las terrazas de las plantas bajas y los perímetros de las piscinas están pavimentados con piezas de porcelánico rectificado antideslizante en formato 90x90 cm coordinado con el interior de las viviendas.

PERSONALIZACIÓN Y OPCIONES EXTRAS Opciones sin coste y servicios exclusivos bajo demanda

• Personalización (sin coste adicional): Posibilidad de elegir entre dos acabados para las puertas interiores y puertas de armarios, así como tres opciones de materiales para los pavimentos interiores y terrazas.
• Espacios multiusos: Las viviendas cuentan con áreas polivalentes preparadas para la posible instalación personalizada de gimnasio privado, sala de cine en casa (Home Cinema), sala de juegos o bar. Las tipologías de ático y superático incluyen solárium privado con espacio previsto para barbacoa y zona chill-out.
• Catálogo de extras opcionales (con coste adicional):
  • Punto de recarga para vehículos eléctricos en la plaza de aparcamiento.
  • Radiadores toalleros eléctricos calefactables en los cuartos de baño.
  • Inodoros inteligentes con tecnología avanzada de lavado (tipo ViClean de Villeroy & Boch o similar).
  • Vinoteca integrada en el mobiliario de la cocina o bodega independiente.
  • Mosquiteras técnicas integradas en las ventanas exteriores.
  • Sistema de climatización para la calefacción del agua de las piscinas privadas.
  • Instalación de sauna privada, cuarto de masajes, oficina técnica o vestidor adicional.
  • Pérgola bioclimática motorizada para control solar en terrazas y solárium (según viabilidad de diseño).
  • Instalación de un ascensor privado directo para las tipologías de áticos y superáticos.