Obra nueva Romero en Benahavís (Revista)

DISEÑO SOSTENIBLE Y CERTIFICACIÓN BREEAM Compromiso con la edificación sostenible y el beneficio económico

• Certificación internacional: El proyecto cuenta con el método BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), el sistema técnicamente más avanzado para evaluar y certificar la sostenibilidad de los edificios.
• Construcción sostenible: Promueve un modelo constructivo con repercusión directa en beneficios económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida del edificio (promotores, propietarios, inquilinos y usuarios).
• Responsabilidad corporativa: Transfiere de forma inequívoca la Responsabilidad Social Corporativa de la empresa hacia la comunidad, la sociedad y el mercado de manera fácilmente perceptible.

INFORMACIÓN TÉCNICA ADICIONAL Garantías estructurales y riguroso control de calidad

• Seguro decenal: Contratación de un seguro decenal con una compañía de aprobada solvencia para garantizar durante diez años la indemnización por daños materiales causados por vicios o defectos estructurales (en cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga) que comprometan directamente la estabilidad del edificio.
• Supervisión técnica: Todo el proceso de edificación está supervisado en todo momento por un Organismo de Control Técnico (OCT) para garantizar los máximos controles de calidad y seguridad en la obra.
• Normativa CTE: La estructura y cimentación se ejecutan en hormigón armado siguiendo estrictamente las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de Seguridad Estructural.
• Control de materiales: Control de calidad de procesos y materiales realizado por un laboratorio homologado y acreditado, cumpliendo con las normativas específicas para hormigones y aceros.

NUESTROS DISEÑADORES Y CONCEPTO DEL PROYECTO Integración orgánica de la naturaleza y excelencia arquitectónica

• Filosofía del diseño: El enfoque estructural se basa en equilibrar los espacios libres con los volúmenes sólidamente construidos, integrando orgánicamente la naturaleza mediante líneas limpias y composiciones equilibradas para ofrecer una conexión fluida entre el exterior y el interior.
• Inspiración en el romero: El principio rector del diseño nace del propio nombre del proyecto. El romero es una planta mediterránea de gran resiliencia y follaje perenne, símbolo de fuerza y equilibrio que se fusiona de manera natural con el entorno costero y montañoso.
• Paisajismo y flora nativa: El complejo cuenta con más de 6.000 m² de áreas ajardinadas diseñadas para fomentar y respetar la flora autóctona mediterránea, seleccionando plantas de bajo consumo hídrico y alta eficiencia de riego para minimizar el impacto ambiental.
• Compromiso con el cliente: El equipo técnico colabora estrechamente con los propietarios, traduciendo sus necesidades en una arquitectura funcional y sostenible, con un departamento técnico dedicado a la personalización de las viviendas mediante una cuidada selección de opciones.

ESTRUCTURA, CIMENTACIÓN Y FACHADAS Sistemas constructivos avanzados y óptimo confort térmico

• Estructura y cimentación: Ejecutadas en hormigón armado mediante pilares rectangulares que sostienen forjados reticulares aligerados y losas macizas en los voladizos de las terrazas. El sistema de contención incluye muros de hormigón y pantallas con cámara ventilada en la zona residencial.
• Envolvente de fachada: Compuesta exteriormente por enfoscado de mortero de cal hidrófugo reforzado con malla de fibra de vidrio y poliéster en puntos críticos, fábrica de medio pie de ladrillo perforado, revestimiento hidrófugo, aislamiento de lana de roca de 40 mm, trasdosado autoportante con aislamiento adicional de lana de roca de 48 mm y doble placa de yeso laminado de 13 mm al interior.
• Detalles exteriores: Los cantos de forjado están revestidos con ladrillo hueco sencillo enfoscado con mortero hidrófugo y malla de refuerzo. Los puentes térmicos se resuelven mediante paneles de vidrio celular integrados en el encofrado. Pintura exterior elástica de alta calidad en tonos claros.
• Antepechos y celosías: Los petos de las terrazas acristaladas se realizan con paneles prefabricados de hormigón o GRC anclados al borde del forjado, rematados por barandillas con perfil en "U" de aluminio y vidrios laminados de seguridad extraclaros de 16,76 mm con cantos pulidos. Celosías exteriores resueltas mediante lamas verticales de material compuesto (WPC) sobre subestructura metálica.

TABIQUERÍA, CUBIERTAS Y REVESTIMIENTOS DE TECHOS Sistemas secos insonorizados y falsos techos técnicos

• Divisiones entre viviendas: Formadas por tabiquería compuesta de ladrillo cerámico fónico sobre aislamiento acústico, guarnecido de yeso por ambas caras y paneles de lana mineral entre montantes metálicos que sirven de soporte a una doble placa de yeso laminado de 13 mm a cada lado.
• Tabiquería interior: Distribución interior de las estancias realizada con el sistema de tabiquería seca de doble placa de yeso laminado de 13 mm a cada cara, con aislamiento térmico y acústico de lana de roca sobre perfiles de acero galvanizado. En cocinas y zonas húmedas de baños, las placas utilizadas son hidrófugas (resistentes al agua).
• Terrazas y cubiertas: Las terrazas situadas sobre espacios no habitables disponen de formación de pendientes con mortero, imprimación epoxi, membrana de impermeabilización de poliurea, capa separadora geotextil y mortero de protección para recibir un pavimento cerámico flotante sobre plots técnicos. Los solárium transitables y cubiertas no transitables repiten este esquema añadiendo paneles de aislamiento térmico de poliestireno extruido (XPS) de alta densidad, con acabado en grava o pavimento adherido según la zona.
• Falsos techos: Techos continuos suspendidos con placas de yeso laminado de 13 mm (hidrófugas en baños y especiales para exterior en terrazas) sobre estructura metálica. Incorporan foseados ocultos para cortinas en salones y dormitorios, así como registros integrados para el mantenimiento de los equipos de climatización de los baños.

PAVIMENTOS Porcelánicos rectificados de alta gama y criterios de colocación continua

• Criterios de instalación: Todo el pavimento interior se asienta sobre una base de mortero autonivelante colocada antes de la tabiquería interior para asegurar una planicidad perfecta. Se mantiene una separación perimetral de 15 cm respecto al borde del forjado para dar continuidad a la cámara de aire, garantizando un escalón de nivel (>6 cm) respecto al trasdosado. Las juntas de dilatación y transición se resuelven mediante perfiles en "T" de aluminio. Se coloca una lámina anti-impacto continua bajo el suelo para mejorar el aislamiento acústico.
• Acabados interiores: En salones, cocinas, dormitorios, baños y distribuidores se instala pavimento de gres porcelánico rectificado en formato 90x90 cm a elegir entre dos acabados de diseño (tono hueso o tono perla), empleando piezas especiales del mismo material en escaleras. Cuenta con rodapié de madera lacado en blanco.
• Acabados exteriores: En terrazas y porches se aplica el mismo modelo cerámico coordinado con el interior pero con acabado antideslizante clase C3, instalado mediante sistema flotante sobre plots en terrazas o con adhesivo en zonas de solárium.

REVESTIMIENTOS VERTICALES Aplacados cerámicos decorativos y pinturas técnicas

• Baño principal: Combinación de gres porcelánico y aplacado decorativo de gran formato en la zona de ducha con piezas cerámicas en acabado brillo de 120x280x6 mm.
• Baño secundario: Revestimiento cerámico combinado con aplacado decorativo de gran formato en la zona de ducha mediante piezas cerámicas en acabado seda de 120x278x6 mm.
• Aseo de cortesía: Combinación de revestimiento porcelánico en paredes junto con zócalo biselado coordinado.
• Zonas comunes e interiores: Las paredes y techos generales de la vivienda se acaban con pintura plástica acrílica mate en color blanco puro. En cocinas, las zonas expuestas a salpicaduras se revisten prolongando el material de la encimera hasta los muebles altos, mientras que el resto de paredes de la cocina se tratan con pintura acrílica especial con aditivos fungicidas antimoho.

CARPINTERÍA EXTERIOR Grandes superficies de vidrio con rotura de puente térmico y control solar

• Ventanales correderos: Balconeras correderas de suelo a techo con perfiles mínimos de aluminio extruido y rotura de puente térmico oculta, montadas sobre subchasis de acero galvanizado. Disponen de un sistema de microventilación y acabado lacado de gran espesor en color champán. El diseño prioriza los paños fijos en anchos superiores a dos metros para evitar sistemas elevables complejos, revistiendo los encuentros de fachada con paneles de aluminio coordinados en color.
• Acristalamiento técnico: Doble acristalamiento con vidrio plano de baja emisividad térmica y control solar avanzado con cámara de aire interior, asegurando un óptimo confort acústico y aislamiento energético frente a la radiación exterior.
• Sistemas de oscurecimiento: Control lumínico en dormitorios mediante estores enrollables motorizados o persianas con guías laterales y cajones ocultos integrados, completamente automatizados y gestionados desde el sistema domótico. En baños se realiza la preinstalación eléctrica y el foseado en techo para estores, sin motorizar.

CARPINTERÍA INTERIOR Formatos de gran altura, puertas acorazadas y armarios integrados

• Puerta de acceso: Puerta pivotante acorazada montada sobre premarco metálico, con hoja de dimensiones 825x2030 mm, equipada con tapajuntas laterales y un panel de coronación de altura variable ajustado por completo al techo (altura máxima de 2600 mm). Acabado interior lacado en blanco y exterior chapado en madera barnizada a juego con las zonas comunes de la urbanización.
• Puertas de paso: Hojas batientes enrasadas de gran formato con unas dimensiones de hoja de 2300x45 mm y anchuras de paso libre de 725 o 825 mm según la estancia. Equipadas con tapajuntas continuos ajustados hasta el falso techo, tres bisagras ocultas regulables en tres dimensiones, junta de goma perimetral amortiguadora de ruidos y picaporte magnético en acabado níquel satinado. Manillas de acero inoxidable con roseta cuadrada.
• Armarios empotrados: Sistema modular de suelo a techo con frentes de madera lacada en blanco formados por paneles lisos con bisagras de cierre amortiguado y apertura mediante uñero pantografiado integrado en el canto de la puerta, manteniendo un ajuste limpio sin molduras. Interiores revestidos en melamina de acabado textil con una profundidad útil de 560 mm, equipados con balda divisoria para maletero, barra de colgar y cajonera por dormitorio (el dormitorio principal incluye dos cajoneras).
• Puertas de trastero: Puertas de chapa de acero galvanizado con rejilla de ventilación superior e inferior, montadas sobre premarco metálico y acabadas en pintura lacada de alta resistencia.

SANITARIOS, GRIFERÍA Y MOBILIARIO DE BAÑO Equipamiento de diseño exclusivo Hansgrohe Axor y Duravit

• Baño principal: Lavabo de doble seno integrado en encimera de material compuesto (Solid Surface) sobre mueble suspendido de madera. Inodoro suspendido Duravit (modelo Happy D.2) con cisterna empotrada Geberit y pulsador de doble descarga AXOR en acabado níquel cepillado. Bañera exenta rectangular de acrílico sanitario Duravit Happy D.2. Espejo colgado retroiluminado con sistema antivaho eléctrico. Mampara fija de vidrio templado de 8 mm.
• Baño secundario: Lavabo integrado en encimera de Solid Surface con mueble de baño inferior realizado en madera. Inodoro suspendido Duravit Happy D.2 con cisterna empotrada Geberit y doble pulsador Axor en níquel cepillado. Espejo retroiluminado con sistema antivaho y mampara de ducha fija de vidrio de 8 mm.
• Aseo de cortesía: Lavabo exento de diseño vertical realizado en Solid Surface. Inodoro suspendido Duravit Happy D.2 con cisterna empotrada Geberit y pulsador Axor. Espejo de diseño retroiluminado con sistema antivaho.
• Griferías y sistemas de ducha: Toda la grifería monomando de lavabo y los sistemas termostáticos empotrados corresponden a las colecciones exclusivas AXOR de Hansgrohe (modelos Uno, ShowerSelect ID y Citterio C) en acabado níquel cepillado. Las duchas de los baños cuentan con rociadores fijos de techo, telefonillos de apoyo mural y desagües lineales integrados de acero inoxidable. Las zonas de ducha se ejecutan a nivel con el mismo pavimento porcelánico del baño tratado para obtener propiedades antideslizantes clase C3.

COCINA Y LAVADERO Mobiliario Santos de alta funcionalidad y electrodomésticos Miele

• Mobiliario de cocina: Muebles de cocina del fabricante nacional Santos, con un diseño basado en criterios ergonómicos y alta durabilidad. Puertas de 18 mm de espesor en acabado seda mate color cachemira, con apertura mediante gola de aluminio lacada en el mismo tono e interiores de los cascos en gris claro. Los muebles altos incluyen iluminación LED integrada y fresada en la base del mueble con una temperatura de color cálida de 3.000K. Los muebles de zonas húmedas y fregadero están fabricados en contrachapado fenólico resistente al agua.
• Encimeras: Superficie de trabajo realizada en material porcelánico del fabricante nacional Inalco, modelo Blanco Pacific con acabado abujardado, proporcionando un diseño de tono neutro y alta resistencia técnica al calor y al rayado.
• Electrodomésticos integrados: Equipamiento completo de la marca alemana MIELE, que incluye placa de inducción con sistema de extracción integrado en la propia superficie, frigorífico, congelador independiente (con fabricador de hielo automático IceMaker), lavavajillas integrado, horno multifunción y microondas técnico.
• Zona de lavadero: Espacio independiente dotado de lavadora y secadora instaladas como electrodomésticos independientes para optimizar los ciclos de lavado y secado.

CLIMATIZACIÓN, VENTILACIÓN Y CALEFACCIÓN Sistemas avanzados de aerotermia Daikin y suelo radiante Uponor

• Climatización y aire acondicionado: Sistema de aire acondicionado centralizado por expansión directa mediante bomba de calor aire-aire (frío/calor) de la marca DAIKIN. Cuenta con una unidad exterior ubicada en la cubierta técnica del edificio y dos unidades interiores independientes por vivienda (una dedicada exclusivamente al salón y otra para la zona de dormitorios), distribuyendo el aire mediante conductos aislados de bajo perfil y rejillas lineales de impulsión Madel. Cada zona se regula de manera autónoma mediante termostatos digitales de programación.
• Calefacción por suelo radiante: Sistema de calefacción por suelo radiante por agua climatizada de la firma UPONOR en toda la superficie interior de la vivienda, complementado con suelo radiante eléctrico independiente en los cuartos de baño. El sistema se centraliza en un colector general con circuitos independientes por estancia, controlados de forma individual mediante termostatos conectados a cabezales electrotérmicos.
• Agua Caliente Sanitaria (ACS): Producción centralizada de agua caliente mediante un sistema de bomba de calor por aerotermia de alta eficiencia energética. Dispone de un depósito acumulador individual con una capacidad mínima de 180 litros por vivienda, respaldado por una caldera de gas mural para demandas punta. La instalación incluye una red de retorno de agua caliente sanitaria con bomba de recirculación temporizada WILO.
• Ventilación de la vivienda: Sistema de ventilación mecánica controlada individual de doble flujo de la marca Siber (modelo BH) con recuperador de calor de alta eficiencia, asegurando la renovación constante del aire interior sin pérdidas térmicas. Los desagües de condensados de las máquinas de aire acondicionado se canalizan de forma flexible hacia la red de pluviales mediante un sifón especial de flotador para evitar el retorno de olores.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES Infraestructura digital y conectividad Ubiquiti

• Instalación eléctrica: Suministro monofásico en baja tensión calculado para una plataforma de potencia elevada de 9,2 kW, cumpliendo rigurosamente con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Cuadros eléctricos generales equipados con protecciones de la marca Hager integrados en un armario técnico empotrado junto al cuadro de telecomunicaciones. Mecanismos y tomas eléctricas de diseño plano de la serie D-Life de Schneider. Los dormitorios incluyen tomas empotradas con cargadores USB integrados.
• Iluminación técnica: Luminarias de tecnología LED en la totalidad del proyecto. Los pasillos, distribuciones, cocinas y baños cuentan con focos downlight empotrados de la firma Simon. Los salones y dormitorios incorporan foseados perimetrales en los falsos techos destinados a iluminación indirecta mediante tiras de LED regulables. En terrazas exteriores la iluminación se resuelve mediante tiras LED empotradas estancas. Las zonas comunes y portales emplean luminarias de diseño Simon, utilizando luminarias industriales LED de alta eficiencia en la zona de garajes.
• Telecomunicaciones y conectividad: Infraestructura común de telecomunicaciones adaptada a la normativa vigente mediante redes de fibra óptica y cable coaxial, proporcionando tomas de televisión y datos (RJ-45) en salones, cocinas y dormitorios. Cada vivienda se entrega equipada con un punto de acceso WiFi profesional de la marca Ubiquiti para garantizar una cobertura inalámbrica óptima. Sistema de videoportero digital de la marca Fermax para el control de accesos desde el portal.

DOMÓTICA Automatización del hogar integrada bajo el estándar KNX

• Unidad central de control: Sistema de automatización digital domótica basado en el estándar internacional KNXdesarrollado por Zennio. Se gestiona de forma centralizada en la vivienda mediante una pantalla táctil a color de 4,1 pulgadas instalada en el salón, permitiendo asimismo el control y la monitorización remota de todas las funciones a través de aplicaciones para dispositivos móviles inteligentes (iOS y Android).
• Funciones del sistema:
  • Gestión centralizada de alarmas técnicas mediante sensores de detección de humo en cocina y sensores de inundación en zonas húmedas (baños, lavaderos y cocina), programados para enviar notificaciones automáticas y ejecutar el corte electromecánico de la válvula general de entrada de agua de la vivienda.
  • Control e integración de los sistemas de climatización por aire y de la calefacción por suelo radiante zonificada por estancias a través de pantallas táctiles multifunción.
  • Automatización y control de los motores de las persianas y estores de oscurecimiento de los dormitorios.
  • Control del encendido, apagado y regulación de intensidad lumínica (dimmer) en las luminarias de todas las estancias, especialmente configurado para la creación de escenas en el salón y el dormitorio principal, manteniendo la compatibilidad con pulsadores convencionales.
  • Programación horaria y configuración de cronotermostatos personalizados para la optimización del consumo energético.

FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y ASCENSORES Redes insonorizadas y elevadores Thyssen de alta eficiencia

• Red de fontanería: Distribución general desde un depósito de reserva comunitario dotado de un grupo de presión hidroneumático de velocidad variable con bombas alternas Ebara. La urbanización cuenta con un sistema de descalcificación general comunitaria Aquapurif complementado con sistemas de purificación de agua individuales en cada vivienda. Las tuberías interiores de agua fría y caliente se ejecutan en polietileno reticulado (PEX) aislado con coquilla térmica. Las griferías incorporan aireadores para limitar los caudales exigidos por la certificación BREEAM.
• Red de saneamiento: Red de evacuación separativa que canaliza de forma independiente las aguas residuales y pluviales. Las bajantes y colectores interiores se realizan en PVC insonorizado de alta densidad montados de forma suspendida bajo el forjado del sótano con pendientes controladas según normativa. El sistema vierte a una planta de tratamiento comunitaria para depurar las aguas grises y pluviales, reutilizándolas en la red de riego automatizado por goteo de las zonas verdes. La ventilación primaria de las bajantes se realiza de forma directa mediante columnas exentas sobre la cubierta técnica del edificio.
• Ascensores mecánicos: Elevadores eléctricos modelo Synergy de la firma ThyssenKrupp, de última generación con tecnología de velocidad variable y maquinaria sin engranajes (gearless) compactada en el propio hueco, eliminando la necesidad de cuarto de máquinas. Las cabinas tienen capacidad para 8 personas (650 kg de carga útil), con dimensiones mínimas adaptadas para personas de movilidad reducida.

ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN Piscinas de cloración salina, accesos controlados y vallas de seguridad

• Cerramientos perimetrales: El límite con la vía pública se resuelve mediante un muro de hormigón armado coronado por una celosía de montantes verticales de acero galvanizado con acabado de pintura protectora. El resto del perímetro de la parcela se cierra con una valla de malla electrosoldada rígida galvanizada con pliegues en "V" de refuerzo asentada sobre bloques de hormigón, oculta mediante pantallas vegetales vivas dotadas de riego por goteo. Los jardines privados de las plantas bajas se delimitan mediante paneles vegetales premontados de hiedra sobre sustrato fértil. Los muros de contención interiores se ejecutan mediante sistemas estéticos de gaviones de piedra.
• Pavimentos exteriores: Los viales y accesos de tráfico de la urbanización se resuelven mediante adoquines de hormigón en varios formatos de tonos grises del fabricante Pavigesa, disponiendo piezas específicas con bordillos de piedra gris para delimitar las áreas de aparcamiento exterior. Los senderos peatonales y caminos interiores de los jardines comunes se realizan en adoquín modular sobre encintados de acero Corten. Las rampas de acceso al garaje subterráneo se ejecutan en hormigón impreso texturado antideslizante. El pavimento del sótano es una solera de hormigón pulido de 10 cm reforzada con fibras mecánicas, tratada superficialmente con cuarzo, sílice y un acabado protector de pintura epoxi satinada. Las zonas comunes de almacenamiento y cuartos técnicos se pavimentan con gres extrusionado antideslizante de formato cuadrado.
• Piscina comunitaria: Piscina desbordante tipo "Munich" construida en hormigón proyectado (gunita), equipada con vaso de compensación, iluminación subacuática LED y sistema de tratamiento del agua mediante electrólisis salina automatizada. Dispone de escaleras ornamentales de acceso y un revestimiento interior de mosaico vítreo (gresite) en color blanco niebla de la firma Hisbalit. El solárium y las playas perimetrales que rodean la piscina se pavimentan con piezas de gres porcelánico antideslizante clase 3 en formato rectangular de alta resistencia térmica.

OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN Y EXTRAS Acabados a elegir sin coste y equipamiento premium opcional

• Opciones de personalización (sin coste adicional):
  • Elección entre dos tipos de acabados para las hojas de las puertas interiores de paso y los frentes de los armarios empotrados (madera natural o lacado blanco).
  • Selección de tres variantes para el pavimento general de la vivienda y las terrazas exteriores, permitiendo coordinar la estética interior y exterior.
• Catálogo de extras opcionales (con coste adicional):
  • Instalación de un punto de recarga rápido e individualizado para vehículos eléctricos en la plaza de aparcamiento subterráneo, desarrollado bajo la normativa técnica correspondiente con soluciones tipo Viaris Orbis.
  • Integración de una chimenea técnica de funcionamiento a gas en el salón de la vivienda.
  • Incorporación de radiadores toalleros eléctricos calefactables en los cuartos de baño.
  • Actualización de los sanitarios de los baños mediante inodoros inteligentes con sistemas de lavado integrado tipo ViClean de Villeroy & Boch.
  • Integración de un módulo de vinoteca climatizada en el diseño del mobiliario de la cocina.
  • Paquete de actualización premium para los electrodomésticos de la cocina y lavadero.
  • Personalización y sistemas de iluminación LED interior automatizada para los módulos de armarios.
  • Construcción de una piscina privada individual con skimmers, iluminación LED y sistema de cloración salina independiente en las zonas de solárium de los áticos o en los jardines privados de las viviendas de planta baja.
  • Instalación de una zona de barbacoa de obra en el área del solárium.
  • Instalación de una pérgola bioclimática motorizada para el control solar en las terrazas de la planta solárium (sujeto a la viabilidad técnica del diseño arquitectónico del bloque).