Obra nueva Nacare en Estepona (Revista)

La promoción ha sido concebida bajo criterios de diseño contemporáneo, calidad constructiva, eficiencia energética y máximo confort, cuidando especialmente la selección de materiales, la integración de las instalaciones y la continuidad estética entre espacios interiores y exteriores.

La presente memoria recoge las principales características constructivas, acabados, equipamientos e instalaciones previstos para las viviendas y zonas comunes.

1. FACHADAS Y ENVOLVENTE DEL EDIFICIO

La fachada combina expresión arquitectónica y altas prestaciones técnicas, contribuyendo tanto a la identidad visual del conjunto como al confort térmico y acústico de las viviendas.

• Aislamiento térmico y acústico: cerramiento exterior mediante sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), con acabado continuo revestido.
• Revestimiento decorativo: incorporación de revestimiento porcelánico Inalco MDi o similar en zonas seleccionadas de las fachadas.
• Acabado exterior: pintura acrílica elastomérica lisa en tonalidad crema.
• Soluciones constructivas orientadas a mejorar la eficiencia energética, el aislamiento y la durabilidad de la envolvente.

2. URBANIZACIÓN Y PAISAJISMO

Las zonas exteriores se plantean como una extensión natural de la arquitectura, con un diseño contemporáneo y una cuidada integración paisajística.

• Jardinería: zonas ajardinadas de estilo contemporáneo.
• Riego automático: sistema mediante aspersores en áreas de césped y riego por goteo en el resto de zonas vegetales.
• Pavimentos exteriores: elementos prefabricados en formatos y diseños específicos, coordinados con los acabados interiores y con la estética general del proyecto.
• Iluminación exterior y zonas comunes: proyecto integral mediante tecnología LED.
• Iluminación de accesos cubiertos.
• Foseados perimetrales con iluminación indirecta en zonas comunes de acceso.
• Puntos de luz centrales en recorridos y pasillos.
• Iluminación integrada en escaleras comunitarias.

3. PAVIMENTOS

La selección de pavimentos responde a criterios de continuidad visual, resistencia, funcionalidad y coherencia estética.

Viviendas

Pavimento general interior mediante piezas porcelánicas de gran formato de Inalco o similar.

Baños y aseos

Pavimento porcelánico de gran formato, coordinado con el resto de la vivienda, con acabado C2.

Los platos de ducha se ejecutarán de forma integrada y enrasada, con solución antideslizante y acabado en el mismo material, favoreciendo la continuidad visual del espacio.

Terrazas

Pavimento porcelánico flotante de gran formato Inalco o similar, con acabado antideslizante C3, previsto especialmente en terrazas de plantas bajas y áticos.

Solárium

Combinación de pavimento flotante antideslizante, del mismo modelo o línea estética que el pavimento interior, con tarima encapsulada en plataformas de piscinas comunitarias y zonas de jacuzzi privado.

Los pavimentos de estas áreas dispondrán de acabado antideslizante C3.

4. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS VERTICALES

La selección de acabados verticales sigue un criterio de equilibrio, continuidad y coherencia con el proyecto global de interiorismo.

Los revestimientos cerámicos se integran en los espacios con una presencia elegante y continua, aportando profundidad, textura y riqueza material.

• Exterior: pintura acrílica elastomérica lisa en color crema.
• Interior: pintura plástica lisa en paredes y techos.
• Baños principales y secundarios: revestimiento porcelánico de gran formato Inalco o similar, colocado de suelo a techo y combinado con papel decorativo.
• Aseos de cortesía: paramentos verticales acabados en pintura.

5. CARPINTERÍA INTERIOR

La carpintería interior ha sido diseñada para proporcionar continuidad visual, confort y sensación de orden en toda la vivienda.

La combinación de puertas de altura completa, acabados depurados y armarios totalmente integrados refuerza el carácter arquitectónico de los espacios.

Puerta de acceso

• Puerta de entrada de seguridad.
• Altura aproximada de 2,50 m.
• Sistema de acceso mediante huella dactilar.
• Acabado coordinado con el proyecto de interiorismo.

Puertas interiores

Puertas interiores lacadas y texturizadas, ejecutadas a altura completa hasta techo, favoreciendo una imagen limpia y contemporánea.

Puertas correderas

Puertas correderas simples o dobles en función de la distribución y tipología de cada vivienda.

Suite principal

Puertas correderas de vidrio de dos o tres hojas, según diseño, con marco oculto y ejecución a toda altura.

Esta solución permite integrar visualmente el baño principal con el dormitorio y establecer una relación más flexible entre ambos espacios.

Armarios

Armarios completamente revestidos interiormente y ejecutados de suelo a techo, incluyendo:

• Puertas de vidrio ahumado.
• Marcos y paneles con perfilería de aluminio negro mate.
• Iluminación LED interior con sensor de apertura.
• Equipamiento interior completo.
• Cajoneras.
• Baldas.
• Barras de colgar.

6. CARPINTERÍA EXTERIOR Y PROTECCIÓN SOLAR

Se prevé carpintería exterior minimalista Cortizo o similar, seleccionando soluciones de altas prestaciones y secciones reducidas.

Como referencia, se contemplan:

• Cor Vision Plus para sistemas correderos.
• COR 60 para sistemas practicables.

Las carpinterías se dispondrán enrasadas con el pavimento siempre que la solución constructiva lo permita, favoreciendo la continuidad entre espacios interiores y exteriores y maximizando la entrada de luz natural.

Acristalamientos

• Doble acristalamiento.
• Rotura de puente térmico.
• Vidrios de seguridad.
• Tratamiento de baja emisividad hacia el exterior.

Barandillas

Barandillas de vidrio laminado de seguridad fijadas a estructura, con cantos biselados y espesores optimizados para minimizar su presencia visual y favorecer vistas despejadas.

Protección solar

• Persianas motorizadas en dormitorios posteriores.
• Preinstalación para cortinas eléctricas.

7. BAÑOS Y ASEOS

Los baños han sido concebidos como espacios de uso cotidiano resueltos con un elevado nivel de diseño y calidad.

La selección de materiales, iluminación, sanitarios y griferías busca crear ambientes sofisticados, funcionales y atemporales.

Aparatos sanitarios

• Inodoros y bidés suspendidos.
• Asientos con sistema de cierre amortiguado.
• Cisternas empotradas.
• Pulsadores de doble descarga.
• En baños principales, inodoros Sensowash o similar.

Duchas y bañeras

• Platos de ducha ocultos e integrados en el pavimento.
• Bañeras exentas.
• Mamparas fijas de vidrio.
• Puertas practicables de vidrio.
• Bisagras de acero inoxidable.
• Perfilería coordinada con el acabado de las griferías.

Griferías

Grifería de diseño Gessi o similar, incluyendo:

• Monomandos murales para lavabos.
• Grifería exenta para bañeras.
• Rociadores superiores.
• Sistemas de ducha con control termostático.

8. COCINAS Y LAVANDERÍAS

La cocina se concibe como un espacio de diseño integrado en la vivienda, combinando funcionalidad, materiales de alta calidad y equipamiento de altas prestaciones.

Mobiliario

Mobiliario de cocina de calidad premium, diseñado de acuerdo con el concepto general de interiorismo.

Electrodomésticos

Equipamiento mediante electrodomésticos de la firma Gaggenau, o equivalente según especificaciones finales, incluyendo:

• Horno microondas.
• Horno.
• Placa de inducción Flex de libre posicionamiento.
• Sistema de extracción integrado.
• Lavavajillas.
• Frigorífico.
• Congelador.
• Sistemas de cierre suave.
• Integración mediante sistema de puerta fija.
• Fregadero de acero inoxidable de gran formato.

Cocina exterior

En las viviendas que incorporen cocina exterior se prevé:

• Mobiliario con posibilidad de selección de acabados o colores.
• Encimera porcelánica.
• Muebles bajos con puertas de resina en acabado blanco mate.
• Fregadero de acero inoxidable encastrado.
• Grifería de acero inoxidable.
• Preinstalación de conexiones de agua y electricidad.

Lavandería

Espacio destinado a lavandería equipado con mobiliario de altura completa en acabado blanco mate, integrado con la estética general de la vivienda.

9. SOLÁRIUM, PISCINAS Y JACUZZIS

Los espacios exteriores privados y comunitarios se conciben como una prolongación de la vivienda, destinados al disfrute del clima, la luz natural y la vida al aire libre.

Solárium

Espacio exterior diseñado como extensión natural de las zonas habitables, manteniendo la continuidad de materiales y lenguaje arquitectónico.

Piscinas y jacuzzis

• Revestimientos seleccionados para proporcionar al agua una característica tonalidad turquesa de inspiración balinesa.
• Sistema de tratamiento mediante cloración salina, orientado a proporcionar una experiencia de baño más confortable y reducir el uso de productos químicos convencionales.

10. SÓTANOS Y GARAJES

Los garajes y zonas de acceso mantienen los mismos criterios de orden, claridad y precisión técnica aplicados al resto del proyecto.

• Garajes situados en planta sótano.
• Detectores de presencia para gestión de iluminación.
• Señalización de plazas mediante iluminación LED lineal.
• Señalización de plantas.
• Doble sistema de acceso al garaje.
• Acceso exterior desde la urbanización.
• Puerta seccional en el ámbito del garaje privado.
• Punto de recarga para vehículo eléctrico.

11. ASCENSORES

Ascensor con capacidad prevista para 8 personas, integrado estéticamente en el proyecto.

• Pavimento coordinado con el de las viviendas.
• Puertas automáticas.
• Sistema de apertura de seguridad.
• Sensor de peso.
• Control de parada.
• Acceso directo a las viviendas, según configuración del proyecto.

12. INSTALACIÓN ELÉCTRICA E ILUMINACIÓN

La instalación eléctrica se proyecta para responder a las necesidades de una vivienda contemporánea, combinando capacidad, seguridad e integración tecnológica.

Instalación eléctrica

Previsión de instalación eléctrica de alta capacidad, con circuitos independientes para:

• Iluminación.
• Tomas de corriente.
• Electrodomésticos.
• Climatización.
• Zonas exteriores.
• Otros usos específicos.

Seguridad eléctrica

• Protección contra sobretensiones.
• Protección contra sobreintensidades.
• Protección frente a cortocircuitos.
• Cableado alojado en conducciones retardantes de llama.
• Cuadro eléctrico integrado y oculto.

Mecanismos

Mecanismos eléctricos Schneider Electric, serie D-Life o similar.

Iluminación

Instalación interior mediante luminarias de alta calidad, con gestión de iluminación integrada en el sistema domótico.

Energía fotovoltaica

Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta destinados al suministro energético de las zonas comunes.

13. CLIMATIZACIÓN, CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN

Los sistemas de climatización y ventilación han sido diseñados para garantizar confort térmico, calidad del aire y una integración discreta con la arquitectura interior.

Climatización

Sistema de climatización mediante bomba de calor aire-aire, con unidades interiores por conductos.

Se incorpora un sistema de zonificación térmica compuesto por:

• Compuertas motorizadas.
• Unidad central de control.
• Gestión mediante termostatos integrados en sistema KNX.

Calefacción

Sistema de suelo radiante Uponor o similar, gestionado mediante termostatos KNX.

Ventilación

Sistema de renovación de aire mediante ventilación de doble flujo con recuperación de calor, integrado con el sistema de climatización.

Se complementará mediante:

• Extracción de aire de flujo simple en sótanos.
• Extracción individual de cocina para cada vivienda.

14. FONTANERÍA Y AGUA CALIENTE SANITARIA

La instalación de fontanería se proyecta bajo criterios de eficiencia, confort, durabilidad y reducción de molestias acústicas.

Agua fría y caliente

• Instalación ejecutada conforme a la normativa vigente.
• Tuberías con aislamiento acústico.
• Suministro individualizado de agua fría desde la red municipal.
• Incorporación de descalcificador electrónico.

Agua caliente sanitaria

La producción de ACS se realizará mediante un sistema individual de bomba de calor aerotérmica, con hidrokit interior y circuito de recirculación de agua caliente sanitaria.

15. DOMÓTICA

La vivienda incorpora un sistema de automatización diseñado para simplificar el uso cotidiano y mejorar el control de las instalaciones, incrementando el confort, la seguridad y la eficiencia energética.

Sistema KNX

Sistema domótico KNX para la gestión integrada de:

• Iluminación.
• Cortinas y elementos motorizados.
• Climatización.
• Suelo radiante.
• Aire acondicionado.

Se dispondrán elementos de control en las distintas estancias de la vivienda.

Seguridad técnica

• Detectores de inundación en zonas húmedas.
• Detectores de inundación en cocina.
• Corte automático del suministro de agua en caso de fuga.
• Sistema central de alarma.
• Detectores de intrusión.
• Alarmas de incendio centralizadas.

Control remoto

Tanto el videoportero como el sistema domótico permitirán funciones de control remoto, facilitando la supervisión y gestión de la vivienda cuando sus ocupantes se encuentren fuera de ella.

16. SEGURIDAD Y CONTROL DE ACCESOS

La promoción contará con un sistema integral de seguridad y vigilancia destinado a reforzar la protección de los accesos, viviendas y zonas comunes.

• Sistema de seguridad perimetral.
• Cámaras de videovigilancia.
• Sensores térmicos.
• CCTV en zonas comunes.
• CCTV en garajes.
• CCTV en ascensores.
• Doble control de acceso a garajes.
• Acceso peatonal directo a las viviendas según configuración.
• Perímetro de la edificación completamente cerrado.
• Integración de sistemas de seguridad con las soluciones de control previstas en el proyecto.

17. CRITERIOS GENERALES DE CALIDAD

El conjunto del proyecto se desarrolla bajo una filosofía basada en la calidad de los materiales, la eficiencia energética, la integración tecnológica y la coherencia entre arquitectura e interiorismo.

La selección de pavimentos, revestimientos, carpinterías, iluminación, equipamiento e instalaciones busca proporcionar una imagen arquitectónica uniforme y atemporal, al mismo tiempo que garantiza elevados niveles de confort térmico, acústico y funcional.

Las referencias a marcas y modelos contenidas en esta memoria —entre ellas Inalco, Cortizo, Gessi, Gaggenau, Uponor, Schneider Electric, Sensowash o equivalentes— se entienden como referencias de calidad, prestaciones y diseño, pudiendo ser sustituidas, cuando resulte necesario por razones técnicas, comerciales, de disponibilidad o de ejecución, por productos de características y prestaciones equivalentes o superiores.

Asimismo, las soluciones descritas podrán ser objeto de ajustes derivados del desarrollo del proyecto ejecutivo, requerimientos técnicos, normativa aplicable o indicaciones de la Dirección Facultativa, manteniendo en todo caso los estándares generales de calidad previstos para la promoción.