Obra nueva Aby Upper en Estepona (Revista)

Cimentación, Estructura y Fachadas

La edificación se asienta sobre una cimentación y estructura de hormigón armado construida bajo la normativa vigente. El cerramiento de la fachada se compone de fábrica de ladrillo revestido al exterior siguiendo el diseño arquitectónico, con aislamiento térmico interior y un trasdosado de yeso laminado fijado mediante perfiles metálicos. Por su parte, las terrazas cuentan con protección mediante petos de fábrica y barandillas de vidrio con perfiles metálicos.

Cubiertas y Carpintería Exterior

El proyecto contempla cubiertas planas invertidas no transitables terminadas en grava, así como cubiertas transitables con acabado en gres antideslizante para exteriores. La carpintería exterior, que puede ser de aluminio con rotura de puente térmico o PVC, se instala sobre precerco metálico. Se emplea un acristalamiento doble con cámara de aire para garantizar altas prestaciones térmicas y acústicas. Además, los dormitorios disponen de persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico inyectado.

Divisiones y Carpintería Interior

La distribución interior de la vivienda se realiza con tabiquería de yeso laminado, estructura metálica y aislamiento termo-acústico. Las separaciones entre viviendas, o con zonas comunes, se ejecutan con tabiquería de fábrica, trasdosados de yeso laminado y aislamiento específico en ambas caras.

Respecto a la carpintería de madera, el acceso principal cuenta con una puerta blindada lacada en blanco con herrajes de seguridad y mirilla. Las puertas de paso son lacadas con entrecalles horizontales, y los armarios modulares van a juego con estas, incluyendo interiores de melamina, balda de maletero y barra de colgar.

Revestimientos y Acabados

Los suelos de toda la vivienda son de gres cerámico con rodapié a juego con la carpintería. En baños y cocinas se utiliza alicatado cerámico de primera calidad. Se instalan falsos techos lisos para el paso de instalaciones, siendo registrables en los baños para el acceso a la maquinaria de climatización. En cuanto a la pintura, se aplica plástica lisa de color suave en paredes y blanca en techos.

Climatización y Servicios Sanitarios

La vivienda dispone de un sistema de aerotermia individualizado para la producción de agua caliente sanitaria (ACS). La climatización se resuelve mediante una bomba de frío-calor por conductos con rejillas en salón y dormitorios. Los baños están equipados con sanitarios blancos y ducha extraplana; el principal incluye además mueble con lavabo, espejo, mampara y grifería termostática, mientras que el secundario cuenta con grifería monomando.

Equipamiento de Cocina

La cocina se entrega amueblada, con encimera de material compacto, fregadero de acero inoxidable y grifería monomando. Está equipada con una dotación de electrodomésticos que incluye horno eléctrico, placa de inducción, campana extraíble, frigorífico y lavavajillas.

Instalaciones, Personalización y Zonas Comunes

La instalación eléctrica sigue el Reglamento de Baja Tensión y se dispone de telecomunicaciones en salón, cocina, dormitorios y terrazas. El conjunto residencial, totalmente vallado, cuenta con videoportero, piscina de cloración salina con iluminación nocturna, zonas ajardinadas, gastroteca y pistas multideporte. También incluye preinstalación para carga de vehículos eléctricos, plazas para buggies y apoyo de energía fotovoltaica para zonas comunes. Los propietarios podrán personalizar ciertos acabados de suelos, alicatados y encimeras según el avance de la obra.

Calificación Energética

La promoción cuenta con una calificación de eficiencia energética provisional de nivel B [Página 2]. Esta calificación tiene carácter informativo y podría variar durante la fase de proyecto.

Nota: Esta memoria es provisional y puede sufrir cambios por requerimientos de licencia o de la Dirección Facultativa.