Venta de chalet adosado en , Fuengirola

CIMENTACIÓN

La cimentación se diseñará con zapatas aisladas de hormigón armado arriostradas mediante solera arriostrante.
 La solución irá en función de los datos que arroje el estudio geotécnico que se realice en la parcela y se prevé, por los desniveles importantes de la misma, la necesidad de utilizar pozos de hormigón en masa para alcanzar firme e incluso la necesidad de utilizar cimentaciones especiales profundas.

ESTRUCTURA PORTANTE Y HORIZONTAL

El sistema estructural se compondrá de pilares de hormigón armado de sección rectangular sobre los que apoyan placas de forjado reticular 25+5.
 Es probable la utilización de forjados de losa en determinados casos para la resolución del sistema estructural.
 Paquete de solería de 15 cm en ambas plantas.

FACHADAS

En líneas generales formadas, en su cara exterior, por fábrica de ladrillo perforado de 1/2 pie de espesor enfoscados interior y exteriormente (e = 2 y 1,5 cm respectivamente), con cámara y aislamiento de espuma de poliuretano proyectado de 5 cm y 35 kg/m³ de densidad.

En su cara interior por tabiquería seca de yeso laminado; entre perfiles se dispondrá de aislamiento de lana de roca de 4,5 cm.

Esquinas y jambas de la hoja exterior en ladrillo perforado.
 Las placas que den a espacios húmedos como cocinas o baños serán de características especiales de resistencia a la humedad.
 En estancias con elementos colgados se dispondrán refuerzos especiales sobre el trasdosado interior.
 El sistema de trasdosado interior dispondrá de banda elástica en apoyos suelo-pared y techo.

CUBIERTAS

Las cubiertas transitables y no transitables sobre espacios habitables dispondrán de pendiente del 1% al 5% y estarán compuestas por:

• Formación de pendientes con arcilla expandida
• Capa de regularización de mortero fratasado
• Impermeabilización bicapa con betún modificado
• Geotextil separador
• Aislamiento térmico de poliestireno extruido
• Base de protección niveladora para solado

Las terrazas y porches sobre espacios no habitables llevarán impermeabilización adherida con protección de mortero armado.

Las terrazas cubiertas transitables sobre espacios habitables seguirán el mismo sistema constructivo que las cubiertas.

TABIQUERÍA

Las separaciones interiores se resolverán con tabiquería seca de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado con aislamiento térmico-acústico interior.

Las separaciones entre viviendas se resolverán mediante fábrica de 1/2 pie de ladrillo fonoresistente, trasdosada a ambos lados con placas de yeso laminado y aislamiento interior.

REVESTIMIENTOS

Revestimientos exteriores continuos mediante enfoscados con morteros hidrófugos armados y malla en cambios de material.

Vierteaguas impermeabilizados con masilla de caucho acrílico y armadura de fibra de vidrio.

Algunos paños exteriores se aplacarán con piedra natural o cerámica.

Falsos techos en toda la vivienda.
 En baños con equipos de climatización se dispondrá falso techo registrable.

Dormitorios 2 y 3 con acabado enlucido y pintado.
 Porche cubierto enfoscado y pintado.

SOLADOS Y ALICATADOS – ZONAS PRIVADAS

Solado porcelánico de gran formato 60×60 o similar con rodapié del mismo material.

Terrazas y porches con versión antideslizante.

Baños y aseos con mismo tipo de solería.
 Duchas ejecutadas “in situ” con material antideslizante.

En aseos, paredes pintadas salvo pared de WC y lavabo en cerámica 30×60.

En baños secundarios, combinación de pintura y cerámica.
 En baños principales, cerámica en zona de lavabo y resto en formato 30×60.

La escalera llevará el mismo material que la vivienda.

SOLADOS Y ALICATADOS – ZONAS COMUNES

Zonas exteriores, piscina y tumbonas con materiales antideslizantes.

Caminos peatonales y accesos a sótanos en hormigón impreso, diseño y color a elegir.

APARATOS SANITARIOS

WCs y bidés a tierra, modelo Durastyle o similar.

Lavabos de Solid Surface con doble seno en baño principal y un seno en baños secundarios.

Lavabo cilíndrico en aseos con grifería integrada.

GRIFERÍA

Grifería monomando de encimera en lavabos.

Baños principales con dos salidas: ducha de mano y rociador a techo, con termostato.

Baños secundarios con ducha termostática.

FONTANERÍA

Instalación con tubería PEX en interior y polietileno en redes exteriores.

Aislamiento con coquilla Armaflex.

Red de riego con previsión de aspersores.

Piscina con cloración salina.

Suministro de agua por presión de red.

PRODUCCIÓN DE ACS

Producción mediante energías renovables: aerotermia.

Equipo común para calefacción y ACS con bomba de calor.

Acumulador integrado en hidrokit.

SANEAMIENTO

Red separativa de pluviales y residuales.

Tubería insonora de PVC.

Arquetas de salida con válvula antirretorno.

ELECTRICIDAD

Mecanismos eléctricos de alta calidad.

Cuadro eléctrico en armario de instalaciones.

Iluminación LED en viviendas, zonas comunes, garajes, jardines y piscina.

CLIMATIZACIÓN

Sistema aire-aire con dos unidades (planta baja y alta).

Conductos de fibra de vidrio tipo Climaver.

Rejillas de impulsión y retorno.

Control por termostatos por planta.

CALEFACCIÓN

Sistema de aerotermia.

Unidad exterior en cubierta o jardín.

Unidad interior con hidrokit.

Termostato en salón.

TELECOMUNICACIONES

Instalación conforme a ICT.

Recintos de telecomunicaciones (RITU).

Trazado por sótano.

TELEFONÍA

Tomas RJ45 en cocina, salón y dormitorios.

Puntos de datos en salón y dormitorio principal.

TELEVISIÓN

Antena terrestre TV y FM.

Tomas RF y FI en salón, porche, cocina y dormitorios.

Tomas coaxiales de banda ancha.

VIDEO PORTERO

Placa exterior y monitores interiores, uno por vivienda.

PREINSTALACIONES

• WiFi (canalización vacía)
• Alarma interior
• Vigilancia perimetral exterior

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta principal de madera chapada en roble, altura 2,40 m.

Puertas interiores lacadas, altura 2,10 m.

Armarios forrados interiormente con balda maletero y barra.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Aluminio con rotura de puente térmico y microventilación.

Persianas aisladas en dormitorios.

Celosías exteriores de acero pintado.

VIDRIOS

Doble acristalamiento según CTE.

Barandillas de vidrio templado laminado.

PINTURAS

Interior: pintura plástica lisa mate.

Exterior: pintura de resina de silicona.

Cerrajería con esmalte antioxidante.

COCINAS

Muebles lacados sin tirador.

Encimera Solid Surface.

Electrodomésticos integrados.

Sistema de reciclaje integrado.

URBANIZACIÓN Y JARDINERÍA

Urbanización cerrada con preinstalación de seguridad.

Zonas verdes, iluminación, mobiliario urbano y recorridos accesibles.

OPCIONALES

• Mejoras en piscina y jacuzzi
• Automatización
• Mejoras en solárium
• Mejoras en sótano
• Paquetes de mobiliario