Venta de piso en Avenida Duque de Ahumada, 11, Marbella

*PRIMERA LÍNEA DE MAR EN EL CENTRO DE MARBELLA*. *DE PARTICULAR A PARTICULAR*. EDIFICIO MARBELLA 2000 Vivienda ideal para quien busca: •*VIVIR FRENTE AL MAR en el centro de Marbella*. Vistas únicas a la playa, al Paseo Marítimo y al Faro desde el salón y la terraza,. Perfecto para un café al amanecer o una cena viendo la puesta de sol sobre el mar. •*RECIÉN REFORMADO en 2022*: Listo para entrar a vivir o dedicar a alquiler. (Baño Porcelanosa, cocina Schmidt, etc) •*COMPRA DIRECTA*: Ahorras al no tener comisiones de intermediación. •*RECEPCIÓN 24/7*: Conserjería presencial continua las 24h todos los días, lo que aporta *seguridad y tranquilidad*. •*URBANIZACIÓN VIGILADA Y CERRADA*: Vídeovigilancia en todo el recinto. También contamos con videocámara de seguridad particular en el interior de la vivienda. •*RENTABILIDAD*: *alta revalorización continua* del 10% al 16% (este año el 16%) de incremento anual al ser zona centro y 1ª línea de mar). *Demanda de alquiler durante todo el año* (de 2000€ a 3000€ por alquiler mensual al ser muy demandada la primera línea de mar en el centro de Marbella. •*CONFORT Y ECONOMÍA*: 68 m² construidos con zonas comunes y 40 m2 útiles. Ideal para 2 personas. Ahorro en la compra de la vivienda, en impuestos, en suministros y en tiempo de limpieza. •*3 PISCINAS*: Dos en la azotea con solárium y vistas 360º al mar y la montaña. Una en la primera planta con vistas al Puerto Deportivo. ACCESIBILIDAD 100% en todo el recinto con sillas de ruedas. •*COMUNIDAD ECONÓMICA*: 90 €/mes. Incluye: agua caliente, agua fría, recogida de basura, conserjes 24 h, 3 piscinas, 4 ascensores por planta. IBI: 320 €/año. *PRECIO NEGOCIABLE* 380.000 €. •EXTRAS DISPONIBLES: Posibilidad de adquirir plazas de parking y trasteros en el mismo edificio. (Alquiler anual de parking desde 90€/mes). NOTA. - •En las fotografías el plano en blanco y negro representa las medidas y el estado diáfano actual. Todo en un solo ambiente. Anteriormente tenía una habitación aislada (como el plano a color) y se puede volver a poner. Hay vecinos que ponen incluso dos habitaciones aisladas (reduciendo parte del salón y terraza). •El plano a color representa la posibilidad de aislar una habitación. Se pueden aislar hasta 2 habitaciones gracias a las medidas de la vivienda y a la posibilidad permitida por la comunidad de cerrar parcial o totalmente la terraza. Saludos José Luis Lázaro Calvo. Contacto directo con el propietario WhatsApps al: seis seis nueve cero dos dos tres siete seis (+34 Spain). José Luis Lázaro. Absténganse agencias, gracias. Los gastos inherentes a la parte compradora no están incluidos en el precio (notaría, ITP, registro).