Venta de duplex en Dúplex en Calle de Ramón Gómez de la Serna, Playa de la Fontanilla, Marbella, Marbella

VF Inmobiliaria presenta esta excepcional propiedad en el prestigioso residencial Marbella House, uno de los complejos más demandados y valorados de Marbella por la calidad de sus instalaciones, seguridad y excelente mantenimiento. Situada en Calle Ramón Gómez de la Serna, en pleno corazón de Marbella y a escasos metros de la playa y del Paseo Marítimo, disfrutarás de una ubicación privilegiada donde podrás ir caminando a restaurantes, comercios, servicios y zonas de ocio. La urbanización ofrece un entorno exclusivo tipo resort, con cuidados jardines tropicales, gran piscina exterior con socorrista, conserjería y vigilancia 24 horas, amplio gimnasio totalmente equipado, sauna, pistas de pádel y squash, todo pensado para disfrutar de confort, privacidad y calidad de vida durante todo el año. Con 164 m2 construidos según nota simple y una magnífica terraza de 29,60 m2, la vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y funcional distribución tipo dúplex. Distribución Planta baja: - Terraza amplia y soleada, ideal para relajarse o disfrutar de comidas al aire libre - Salón-comedor con chimenea, acogedor y elegante - Cocina independiente - Aseo de cortesía Planta primera: - 2 dormitorios dobles - 2 baños completos en suite Espacios adicionales: - Estancia multifuncional, perfecta como despacho, sala de juegos, gimnasio o tercer dormitorio Extras incluidos - Plaza de garaje nº 13 (28,03 m2) - Trastero nº 43 (4,71 m2) Ubicados en la primera planta del sótano Una propiedad ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión segura en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso. Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 55.930€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 29.003,70€. Coste total estimado para el comprador: 887.933,70€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.