Venta de piso en Piso en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, Marbella, Marbella

Venta directa del propietario, sin comisión de agencia. 560.000 € Nueva Andalucía, urbanización Aires de Guadaiza II (La Campana), Marbella. Obra nueva entregada en 2025. Superficie construida 149,31 m², incluida una terraza acristalada de 29,85 m². Superficie útil 99,89 m². 3 dormitorios, 2 baños, lavadero independiente, recibidor, 4ª planta con ascensor, plaza de garaje con cargador para vehículo eléctrico y trastero. Orientación suroeste. Muebles y electrodomésticos incluidos en el precio. Distribución: salón-comedor con cocina abierta de 30,89 m² (salón 23,62 m² + cocina 7,27 m²). Dormitorio principal de 14,40 m² con baño propio y vestidor. Dormitorios 2 y 3 de 11,65 m² cada uno, con armarios empotrados. Segundo baño de 4,59 m². La terraza recorre toda la fachada: se accede a ella desde el salón y desde cada uno de los tres dormitorios, cuatro salidas en total. La orientación suroeste junto con el acristalamiento completo hacen que estos 30 m² se aprovechen todo el año: en invierno funcionan como una estancia más, luminosa y resguardada; en verano los cristales se recogen por completo. Equipamiento: electrodomésticos Bosch integrados, aire acondicionado por conductos (frío y calor) en toda la vivienda, agua caliente por aerotermia, certificado energético B, internet y alarma instalados. La piscina en la azotea y el gimnasio dan servicio únicamente a nuestro portal, de 18 viviendas. En la práctica están casi siempre libres. Gastos Comunidad: 192 €/mes IBI: 1.014 €/año Vista desde el apartamento a un patio interior tranquilo, que protege del bullicio y el ruido de la ciudad. Al fondo, tras la terraza, la parcela limita con la zona verde V-36. Las vistas al mar se disfrutan desde el solárium. Ubicación Salida directa al parque infantil y al paseo acondicionado que baja hasta la playa, sin cruzar carreteras. Todos los servicios a pie: supermercados, cafeterías, farmacias, colegios, estadio, pistas de tenis, centros de estética y clínicas. Puerto Banús y el centro de Marbella, a pocos minutos en coche. Disponible para entrar a vivir.