Venta de piso en Piso en Avenida del Prado, Aloha, Marbella, Marbella

Luminoso apartamento de 2 dormitorios con vistas al mar? Nueva Andalucía, Marbella Situado en una urbanización cerrada y consolidada en pleno corazón de Nueva Andalucía, este apartamento de 137 m² ofrece amplias proporciones, jardines subtropicales maduros y vistas despejadas sobre la piscina hacia el Mediterráneo. La vivienda se encuentra en una segunda planta y se accede a través de un hall que conduce a un amplio salón-comedor bañado de luz, con suelos de mármol, chimenea de mármol y estanterías de obra. Las puertas correderas dan paso a una terraza acristalada?utilizable durante todo el año? con vistas a los jardines comunitarios, la piscina, las pistas de tenis y el mar al fondo. La cocina, totalmente equipada, ha sido modernizada con muebles en blanco brillo, encimeras de material compuesto y electrodomésticos integrados, entre ellos un lavavajillas Miele, además de una zona independiente de lavadero y tendedero. Cuenta con dos dormitorios dobles, ambos con armarios empotrados. El principal dispone de baño en suite acabado en mármol travertino con bañera de hidromasaje, mientras que el segundo baño incorpora una ducha de obra con rociador tipo lluvia en la misma piedra. La vivienda dispone de aire acondicionado frío-calor en todas las estancias. La urbanización es una de las más atractivas de la zona: exuberantes jardines paisajísticos con palmeras y arbolado maduro, una gran piscina de formas libres, pistas de tenis y control de acceso 24 horas. La ubicación es su gran baza. Puerto Banús, la playa, Centro Plaza y la plaza de toros de Marbella quedan a pocos minutos, y el apartamento se sitúa en el centro del Valle del Golf de Marbella, con los campos de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha prácticamente al lado. San Pedro y el centro de Marbella están a un corto trayecto en coche, y el aeropuerto?de?Málaga?a?unos?50 minutos. Una?excelente opción como residencia habitual, segunda vivienda o inversión para?alquiler?en?una?de las zonas?más?demandadas?de?Marbella?de?forma?constante. En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre: Tipo general del 7% e ITP Vivienda habitual que no supere los 150 K 6% Vivienda habitual que no supere los 150 K, menor de 35 años, victima violencias de genero?3,5 %. En este caso informaría solo para menos de 35 años que es lo más habitual Vivienda para reventa cumpliendo con los requisitos señalados por la normativa en actividad empresarial 2% Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350? - 750? + IVA). Si bien, depende del importe de la transmisión. Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).