Venta de piso en Piso en Avenida del Prado, Aloha, Marbella, Marbella

Nuevo en el mercado. Exclusivo apartamento de 2 dormitorios con terraza y chimenea en Nueva Andalucía a escasos metros de todos los servicios y de Puerto Banús. Ubicado en una de las urbanizaciones más cotizadas de Nueva Andalucía, presentamos este elegante apartamento de 2 dormitorios y 1 baño, diseñado para quienes buscan confort, privacidad y una ubicación privilegiada. La vivienda destaca por su amplio salón-comedor con chimenea, que conecta con una acogedora terraza privada con orientación sureste, ideal para disfrutar del sol durante gran parte del día y del estilo de vida mediterráneo. Dos amplios dormitorios con grandes armarios empotrados. Gran ventanal que comunica el salón con la cómoda y amplia terraza. Ambas habitaciones con buena luz natural. La vivienda necesita una reforma completa donde fácilmente se puede convertir en una vivienda de dos dormitorios dos baños. La zona y la urbanización. Complejo cerrado con seguridad 24h. Piscina comunitaria y piscina infantil de gran tamaño. Pista de tenis. Extensos jardines tropicales maduros. Entorno tranquilo y consolidado. Aparcamiento comunitario. A escasos minutos andando de Puerto Banús, Centro Plaza, playas, restaurantes de primer nivel y campos de golf. Perfecta conexión con Marbella y la Milla de Oro. La vivienda es ideal como Residencia habitual; Segunda vivienda de lujo; Inversión con?alta?rentabilidad?en?alquiler?ya que?la comunidad permite los alquileres vacacionales. En estos momentos la?vivienda?no?cuenta?con Licencia Vacacional?pero?está?permitido?una?vez?se?tramite. En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre: Tipo general del 7% e ITP Vivienda habitual que no supere los 150 K 6% Vivienda habitual que no supere los 150 K, menor de 35 años, victima violencias de genero?3,5 %. En este caso informaría solo para menos de 35 años que es lo más habitual Vivienda para reventa cumpliendo con los requisitos señalados por la normativa en actividad empresarial 2% Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350? - 750? + IVA). Si bien, depende del importe de la transmisión. Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).