Venta de duplex en Dúplex en Avenida del Prado, Aloha, Marbella, Marbella

Aldea Blanca sigue siendo una de las comunidades más codiciadas de Nueva Andalucía, y este ático es sin duda uno de sus grandes protagonistas. A solo cinco minutos a pie de Centro Plaza, ofrece una combinación excepcional de confort moderno, encanto mediterráneo y una ubicación difícil de superar. La vivienda está decorada con gran gusto y cuenta con un diseño de planta abierta donde cocina, comedor y salón se integran de forma natural. Desde aquí se accede a dos amplias terrazas: una perfecta para relajarse y disfrutar de las tranquilas vistas al valle y al brillante Mediterráneo, y la otra ideal para cenas al aire libre durante las cálidas noches marbellíes. En la planta de entrada encontramos un aseo de invitados y dos dormitorios, ambos con baño en suite? uno con cama doble y otro con dos camas individuales. En la planta superior se ubica el dormitorio principal, una auténtica suite privada con su propio baño y una terraza exclusiva con impresionantes vistas panorámicas sobre Nueva Andalucía, el valle y el mar. Un refugio perfecto para desconectar. Aquí se unen lujo, amplitud y una ubicación privilegiada. Además, la propiedad es una máquina de ingresos demostrada para alquileres de corta estancia, con un? sólido? historial? de? rentabilidad? y reservas? activas que pueden ser asumidas directamente. Una inversión llave en? mano? en? una? de las comunidades? más? populares? y? prestigiosas? de? Nueva? Andalucía. En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre: Tipo general del 7% e ITP Vivienda habitual que no supere los 150 K 6% Vivienda habitual que no supere los 150 K, menor de 35 años, victima violencias de genero? 3,5 %. En este caso informaría solo para menos de 35 años que es lo más habitual Vivienda para reventa cumpliendo con los requisitos señalados por la normativa en actividad empresarial 2% Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350? - 750? + IVA). Si bien, depende del importe de la transmisión. Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).