Obra nueva Electus en Mijas (Revista)

CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO

• La cimentación se realizará mediante zapatas o losa de hormigón armado.
• Muros de contención de hormigón armado en planta de aparcamiento.
• El saneamiento se realizará mediante conducción de bajantes de PVC y colectores horizontales para evacuar por red colgada y enterrada hacia acometida a red pública.

ESTRUCTURA

• Se proyecta una estructura base de pórticos de pilares de hormigón armado y forjado bidireccional o losa armada.

CUBIERTAS

• Cubierta plana no transitable accesible a personal técnico desde trampilla de castillete de escalera, con zona reservada para instalaciones. Acabado en grava.
• Las terrazas de los áticos contarán con cubierta plana transitable, con solería cerámica antideslizante clase C3.
• La separación entre terrazas, cubiertas privadas y elementos comunes será mediante vidrio, muro de fábrica y/o elementos metálicos en combinación, a criterio de la Dirección Facultativa.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

• Cerramiento compuesto por hoja exterior de fábrica de ladrillo cerámico perforado, aislamiento térmico, cámara de aire no ventilada y hoja interior de entramado autoportante de placas de yeso laminado sobre perfilería metálica de acero galvanizado.
• La hoja interior podrá ser de ladrillo cerámico a criterio de la Dirección Facultativa.
• Terminación exterior de fachada en acabado enfoscado con mortero de cemento y pintura adecuada al soporte, color a definir por la Dirección Facultativa.

PARTICIONES INTERIORES

• Fábrica de ladrillo acabada en yeso o tabiquería autoportante de placas de yeso laminado con lana mineral de espesores según su uso, sobre perfilería metálica de acero galvanizado.
• El tipo de placa de yeso se adaptará a cada uso, utilizando en las zonas húmedas placa antihumedad.
• En caso de tabiquería húmeda, en las medianeras de las viviendas se dispondrá fábrica de ladrillo fonorresistente y fábrica de ladrillo cerámico con aislamiento acústico.
• En caso de tabiquería seca, en las medianerías se dispondrá fábrica de ladrillo fonorresistente o sistema de partición con chapa, incorporando trasdosado autoportante en ambas caras con aislamiento de lana mineral sobre perfilería metálica de acero galvanizado.

CARPINTERÍA EXTERIOR

• La puerta peatonal que limita con la vía pública incluye cerradura de seguridad y apertura automatizada mediante videoportero automático.
• Ventanas exteriores de PVC o aluminio lacado, con tonalidad a definir por la Dirección Facultativa, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire.
• Sistema de persiana monoblock con aislamiento en interior de cajón.
• Sistema de microventilación en carpinterías de todas las estancias salvo en zonas húmedas.
• Puerta de acceso a garaje motorizada.
• Recinto de piscina común con vallado perimetral según normativa para seguridad infantil.

CARPINTERÍA INTERIOR

• Puerta de entrada a vivienda blindada de madera o tablero DM lacada en blanco, con o sin acanaladuras a definir por la Dirección Facultativa. Herrajes y pomos en color cromo mate.
• Puertas de paso de madera o DM lacadas en blanco, con o sin acanaladuras, incorporando vidrio en cocina y distribuidor.
• Los frentes de armario tendrán acabado similar a las puertas de paso y dispondrán de uñero rebajado o tirador para su apertura. Incorporan barra y balda superior.

SOLADOS

• Pavimento de portales y núcleos de comunicación vertical con piedra natural nacional o solería cerámica.
• Pavimento antideslizante en zonas comunes exteriores mediante solería cerámica u hormigón impreso, a definir por la Dirección Facultativa.
• Zonas comunes interiores de aparcamiento y trasteros con acabado en hormigón fratasado.
• En interior de vivienda:
  • Tarima flotante de madera laminada estratificada tipo AC4 y suelo cerámico en cocina y baños, o
  • Tarima flotante vinílica en toda la vivienda, a elección de la Dirección Facultativa.
• Terrazas con material cerámico antideslizante y rodapié del mismo material.

REVESTIMIENTOS

• Combinación de aplacado cerámico y pintura plástica lavable en paramentos verticales de cocinas y baños, según criterio de la Dirección Facultativa.
• Techos revestidos con yeso o placa de yeso laminado.
• Falso techo continuo de placa de yeso laminado o escayola en distribuidores y armarios cuando sea necesario por paso de instalaciones.
• En baños con unidad interior de climatización, el techo será registrable mediante placa desmontable.
• Pintura plástica lisa en color claro en viviendas y núcleos de escalera.

ELECTRICIDAD

• Viviendas con grado de electrificación elevado según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
• Circuitos eléctricos independientes para alumbrado, tomas de fuerza, aire acondicionado y electrodomésticos.
• Mecanismos en color claro de primera marca.
• Sistema de apertura mediante videoportero en el interior de las viviendas.
• Preinstalación de carga para coche eléctrico en todas las plazas de aparcamiento.
• Tomas de TV, FM, teléfono y datos de banda ancha según normativa vigente.
• Cumplimiento de la normativa de infraestructuras comunes de telecomunicaciones.

FONTANERÍA, COCINA Y SANITARIOS

• Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polibutileno.
• Llave de corte general en vivienda, cocina y baños.
• Tuberías de ACS con aislamiento térmico.
• Producción de ACS mediante aerotermo con depósito individual según CTE.
• Duchas prefabricadas de resina acrílica en baños principal y secundario (sin mampara).
• Mueble con lavabo incorporado, sanitarios de porcelana vitrificada blanca y grifería monomando de primeras marcas.
• Saneamiento por red separativa de aguas pluviales y residuales, instalación en PVC con aislamiento acústico.
• Cocinas con tomas de agua y desagüe para fregadero, lavadora y lavavajillas.
• Cocinas equipadas con muebles y encimera, fregadero de un seno y grifería.
• Electrodomésticos incluidos: placa vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico, lavavajillas y lavadora.

CLIMATIZACIÓN

• Instalación de aire acondicionado inverter de bajo consumo con bomba de calor y conductos en fibra de vidrio.
• Maquinaria interior situada en baño secundario o principal.
• Unidad exterior en planta de cubierta.

AHORRO DE ENERGÍA

• Reducción de emisiones de CO₂ gracias a la producción de ACS mediante energía aerotérmica.
• Buen aislamiento térmico de la envolvente del edificio.
• Ventanas con baja transmitancia térmica, doble acristalamiento, rotura de puente térmico y microventilación.
• Sistema de ventilación mecánica con extracción en zonas húmedas.
• Iluminación LED en zonas comunes.
• Instalación fotovoltaica destinada al consumo de elementos comunes del edificio.

ZONAS EXTERIORES

• Piscina comunitaria con duchas, aseos accesibles separados por sexos, salvavidas y elementos de protección reglamentarios.
• Alumbrado exterior de bajo consumo con programador horario.
• Parque de juegos infantil conforme a normativa.
• Decoración de portales con espejo y pintura lisa lavable.
• Ascensores desde aparcamiento hasta última planta, aptos para PMR, bajo consumo, capacidad 6 personas (450 kg).
• Garaje con acceso directo mediante puerta automatizada, con aparcamientos y trasteros, separado de las viviendas por vestíbulo de independencia.

MEJORAS

Mejoras sin coste

A elegir entre las opciones propuestas:

• Color de tarima madera/vinílica flotante.
• Color de revestimientos de baños.
• Cambio de ducha por bañera en baño secundario.
• Color de encimera porcelánica y muebles de cocina.

Mejoras con coste

Cocinas:

• Mejora de marca de electrodomésticos.
• Frontis porcelánico en lugar de copete.
• Iluminación bajo muebles.
• Panelado de electrodomésticos.

NOTA INFORMATIVA

• Los materiales descritos podrán ser modificados por la Dirección Facultativa, siempre que no se reduzca su calidad.
• La información no tiene carácter contractual y podrá ser modificada por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales, sin menoscabo del resultado final ni de la información exigida por el Decreto 218/2015.
• Todas las soluciones constructivas cumplirán la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación.