Venta de bajo en Urbanización La Manga Club s/n, Cartagena

1.1. SOPORTES

• Pilares de hormigón armado apantallados, de sección media 40x25 cm.
• Pilares metálicos puntuales vistos, de sección cuadrada.
• Muro de sótano de hormigón armado.

1.2. FORJADOS Y LOSAS

• Forjado reticular, horizontal, con canto total 30 cm (25 + 5 cm).
• Forjado sanitario unidireccional.
• Escalera interior de hormigón armado con losa inclinada, peldañeada y revestida con piezas de gres porcelánico.

VIGAS INVERTIDAS Y PÉRGOLAS

• Las pérgolas y vigas invertidas serán de hormigón armado.

2.1. CERRAMIENTOS DE FÁBRICA

• Cerramiento compuesto por hoja exterior de fábrica de ladrillo cerámico hueco triple, para revestir, de 11,5 cm de espesor (pieza 24x11,5x11,5 cm), recibida con mortero de cemento industrial, con enfoscado de cemento aplicado sobre paramento interior, en el trasdós de la hoja exterior de fachada, con cámara de aire.
• Trasdosado autoportante libre tipo “KNAUF” o similar, con placa de yeso laminado, anclada a los forjados mediante estructura de canales y montantes.

2.2. CARPINTERÍA EXTERIOR Y PERSIANAS

• Carpintería de aluminio anodizado en color gris antracita, con perfilería provista de rotura de puente térmico y premarco.
• Instalación de grandes ventanales fijos y correderos u oscilobatientes, según la ubicación.
• Persianas eléctricas en dormitorios.

ACCESO A LA VIVIENDA

• Puerta de entrada acorazada, con marco de acero cincado 18/10, ingletes soldados, barniz en polvo de resinas de poliéster, y hoja de acero electrocincado 9/10 con omegas de refuerzo. Acabado en blanco.
• Seguridad Clase 3 Antiefracción según UNE EN 1627.

2.4. ACCESO A PARCELA

• Puerta metálica abatible para acceso de vehículos.
• Puerta metálica de una hoja batiente para acceso peatonal.

2.5 ANTEPECHOS Y BARANDILLAS

• Antepecho formado por hoja de fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 11,5 cm, para revestir, recibido con mortero de cemento industrial gris, trasdosado sobre peto de hormigón armado tipo ZP.
• Barandilla modular con perfil continuo en “U” de aleación de aluminio anodizado y vidrio templado laminar de seguridad 8+8 mm incoloro.
• Vierteaguas de hormigón polímero con superficie pulida.

2.6. REMATES EXTERIORES

• Los vierteaguas se realizarán con hormigón polímero de superficie pulida.

2.7. VIDRIOS

• Doble acristalamiento aislante 8/12/6 (variable según especificaciones del CEE), con calzos y sellado continuo.
• Mamparas de ducha.

3.1. TABIQUES Y TRASDOSADOS

• Trasdosado autoportante libre tipo “KNAUF” o similar, con dos placas de yeso laminado, estructura de canales y montantes, espesor total 75 mm, separación entre montantes de 400 mm.
• Tabique múltiple tipo “KNAUF” o similar, con placa de yeso laminado sobre banda acústica autoadhesiva, estructura simple con aislamiento acústico de lana mineral semirrígida de 65 mm; espesor total 120 mm.

3.2. CARPINTERÍA INTERIOR Y ARMARIOS

• Puertas de paso de una hoja (210x82,5x4 cm), de tablero MDF prelacado en blanco, con hendiduras horizontales cada 50 cm.
• Armario empotrado prefabricado con hojas correderas de tablero MDF plafonado, prelacado en blanco.

4.1. BAÑOS

Inodoro

• Inodoro suspendido de porcelana vitrificada modelo ARQUITECT de Porcelanosa o similar, con asiento de bisagra amortiguada.
• Placa de doble pulsador. Sistema EFFICIENT FLUSH con doble descarga (4,5/3 l), sin brida, con mayor facilidad de limpieza. Fabricado con materiales reciclables.

Lavabo

• Lavabo de porcelana sanitaria modelo ONE de Porcelanosa o similar, acabado Krion Shell, con grifería monomando modelo HOTELS.
• Grifería con apertura en frío y limitador de caudal.

Ducha

• Plato de ducha de Krion Shell modelo LINE, color blanco.
• Grifería mural termostática modelo URBAN, con limitador de temperatura y caudal.
• Los lavabos y platos de ducha se fabrican con Krion Shell (75% minerales y 25% ECO resina a partir de PET reciclado).

4.2. COCINA

• Mobiliario base de tablero de partículas de 19 mm, recubierto con papel melamínico. Tiradores tipo perfil “L”.
• Encimera de Krion o similar. Fregadero de acero inoxidable bajo encimera.

5. INSTALACIONES

5.1. Televisión vía satélite

• Preinstalación de sistema individual “TELEVÉS” (nº de bases según vivienda).

5.2. Teléfono

• Sistema individual de telefonía (nº de bases según vivienda).

5.3. Domótica

• (Se deja sin desarrollar por falta de contenido).

5.4. Videoportero

• Videoportero digital con teclado codificado, módulo informativo y cámara en color.

6. CUBIERTAS

6.1. Transitables

• Cubierta plana invertida, no ventilada, con pendiente del 1% al 5% y solado fijo para uso peatonal privado.
   Composición: Formación de pendientes, impermeabilización bicapa adherida, capa separadora, aislamiento térmico, capa separadora, capa de protección.

6.2. No transitables (grava)

• Cubierta plana no transitable, no ventilada, tipo invertida, con pendiente del 1% al 5%.
   Misma composición que la transitable.

7. ACABADOS

7.1. Revestimiento exterior

• Mortero monocapa raspado fino (15 mm), color blanco 100, aplicado mecánicamente, armado con malla antiálcalis.
• Paramentos de núcleos verticales forrados en piedra natural.

7.3. Pintura exterior

• Pintura al silicato, color blanco, aplicada sobre capa bicapa continua, con preparación a base de silicato potásico y emulsiones acrílicas.

7.4. Pintura interior

• Dos manos de pintura plástica blanca mate, textura lisa, color a elegir, sobre placas de yeso laminado.

7.5. Alicatados y chapados

• Alicatado en baños con gres porcelánico 90x30 cm modelo Urban Caliza, mosaicos en pared de fondo de ducha según baño.
• Colocación sobre soporte de placas de yeso laminado.

7.6. Falsos techos

• Falso techo continuo a diferentes alturas, estructura metálica y placa de yeso laminado.
• Cajoneras para cortinas con iluminación indirecta, realizadas en placa de yeso tipo “KNAUF” o similar, espesor 15 mm.

8. PAVIMENTOS

8.1. Interior y exterior

• Solado interior de gres porcelánico modelo URBAN CALIZA NATURE, 60x60 cm, con tratamiento antideslizante en exteriores.
• Opción: baldosas de gres porcelánico modelo FOREST COLONIAL, acabado madera, 90x22 cm, fabricadas con 95% de material reciclado.

9. PISCINA

• Piscina comunitaria 16,00 x 5,00 m, tipo desbordante frontal, con sistema de filtración, circuito de PVC, 1 sumidero antitorbellino, 8 boquillas y 4 skimmers.
• Revestimiento vítreo de gresite blanco 2,5x2,5 cm, serie lisa.
• Piscina infantil de 5,00 x 5,00 m.
• Vaso de piscina proyectado con hormigón gunitado de 20 cm de espesor y fraguado rápido.

10. CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y ACS

• Sistema de aerotermia para calefacción, refrigeración y ACS.
• Fan Coils de alta eficiencia.
• Ventilación mecánica controlada de doble flujo.
• Suelo radiante en baños.
• Aislamiento térmico excelente y bajo consumo energético gracias al sistema de ventilación controlada.